只要一提起房子、房?jī)r(jià)，話題總會(huì)繞到溫州人身上，因?yàn)闇刂莩捶繄F(tuán)的名聲實(shí)在太響了，他們似乎是撬動(dòng)房?jī)r(jià)最有力的那根杠桿，所過(guò)之處房?jī)r(jià)攀升，溫州炒房團(tuán)真的有這么神嗎？今天就來(lái)認(rèn)識(shí)一位溫州的黃先生，他早在1998年就開(kāi)始投資房產(chǎn)，從住宅，商鋪，寫(xiě)字樓到工業(yè)用地，都是他的投資對(duì)象。

　　溫州人喜歡投資實(shí)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)——房產(chǎn)

　　雖然下著雨，黃先生還是興致勃勃地帶著記者去看他的一處房產(chǎn)，這處房產(chǎn)是當(dāng)年黃東升從政府的競(jìng)拍中買(mǎi)下的，底樓租出去做了一個(gè)小超市，樓上則租給人家做了服裝廠。

　　黃東升：“98年的時(shí)候，這兩間是政府投標(biāo)投下來(lái)的，賣(mài)給我，56萬(wàn)，那邊是24萬(wàn)6，80萬(wàn)8千�！�

　　黃東升告訴記者，這樓上樓下的幾個(gè)單元一共有900多平米，他當(dāng)年買(mǎi)下時(shí)才900塊錢(qián)一平米，一共才花了80多萬(wàn)，當(dāng)年租出去就租了一個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　黃：“超市從2萬(wàn)開(kāi)始租，租到今年3萬(wàn)7。”

　　樓上服裝廠的租金開(kāi)始是7萬(wàn)5后來(lái)漲到了9萬(wàn)，由于這處房產(chǎn)在溫州市的西南郊的一個(gè)鎮(zhèn)的中心，位置較好，當(dāng)時(shí)租戶(hù)一次就和他簽了5年的合同。

　　老板：“現(xiàn)在找店面也比較難找，一下子開(kāi)下去要搬總是麻煩，當(dāng)時(shí)一下簽了5年，現(xiàn)在又簽了3年�！�

　　黃東升告訴記者，這是他最得意的投資之一，因?yàn)榈浆F(xiàn)在，這處房產(chǎn)的租金已經(jīng)完全可以抵當(dāng)年的投資了。

　　黃東升：“5年他們的租金已經(jīng)基本上保本了，租金已經(jīng)基本上租回來(lái)了，房?jī)r(jià)都租回來(lái)了，樓下租金1/3，樓上2/3，8年收回成本了，0成本了�！�

　　8年就收回了投資成本，而更讓黃東升得意的是，這處當(dāng)年位置并不特別好的地段已經(jīng)大大地升值，房?jī)r(jià)從當(dāng)年的每平米900元漲到6000多元。

　　黃東升：“現(xiàn)在漲到6000多了，店面漲到1萬(wàn)2，漲了5-6倍，現(xiàn)在是凈資產(chǎn)，價(jià)值500萬(wàn)，不到十年凈賺500萬(wàn)，將來(lái)還會(huì)升值，區(qū)政府搬過(guò)來(lái)，新火車(chē)站在這兒�！�

　　黃東升投資房地產(chǎn)，在溫州人中間也算得上是比較早的，他告訴記者，溫州的民間資金多、房源少，對(duì)房子的需求量大，因此大家最先是在溫州本地?fù)v騰房子，但溫州地方小，本地土地存量少，后來(lái)很多人就把眼光轉(zhuǎn)向外地，不過(guò)，更重要的原因是溫州人喜歡投資實(shí)業(yè)特別是不動(dòng)產(chǎn)，他們不愿炒股、炒期貨，只肯買(mǎi)房。

　　黃東升在溫州開(kāi)了一家專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)辦公家具的工廠，而黃東升對(duì)記者津津樂(lè)道的不是這些家具本身，而是在談設(shè)計(jì)這些辦公家具時(shí)對(duì)空間占有的理念，這是他從投資寫(xiě)字樓出租時(shí)得到的啟發(fā)。

　　黃東升最早開(kāi)始投資房產(chǎn)是在1996年，當(dāng)時(shí)他以每平米3800元的價(jià)格買(mǎi)了一套房子，本來(lái)打算自己用，后來(lái)他把房子出租后，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的租金就有2500元，他于是又買(mǎi)了一套，這兩套房子在1998年就漲到了6000多一平米，嘗到了甜頭的黃東升于是開(kāi)始不斷投資房產(chǎn)。

　　黃東升：“那個(gè)時(shí)候做樓怎么做，溫州人定金一放進(jìn)去就可以拿到20萬(wàn)的回報(bào)。”

　　黃東升告訴記者，當(dāng)年，溫州人時(shí)興買(mǎi)樓花，由于當(dāng)時(shí)對(duì)按揭沒(méi)有限制，買(mǎi)幾套都行，許多人就是看中了投資房產(chǎn)較大的升值空間，開(kāi)始投資房產(chǎn)。

　　黃東升：“最多的那套房子是從30萬(wàn)定金交進(jìn)去，按揭做了70萬(wàn)，3個(gè)月以后就賣(mài)到150萬(wàn)，30萬(wàn)賺50萬(wàn)。”

　　由于溫州本地的房源太少，后來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)興起后，黃東升開(kāi)始把眼光轉(zhuǎn)向北京和上海，在北京，他主要是投資寫(xiě)字樓，然后出租，2001年，他和10幾個(gè)老鄉(xiāng)在中關(guān)村連手買(mǎi)了一層寫(xiě)字樓，專(zhuān)門(mén)出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生，為此，他還專(zhuān)門(mén)委托了一家網(wǎng)站做市場(chǎng)調(diào)查。

　　黃東升：“在北京做市場(chǎng)調(diào)查就花了10萬(wàn)塊錢(qián)，調(diào)查結(jié)果是北大和清華的學(xué)生畢業(yè)出來(lái)是5千塊錢(qián)的工資，但是要1千塊錢(qián)租房子，1千塊錢(qián)租寫(xiě)字樓�！�

　　黃東升把這些寫(xiě)字樓隔成8平米左右的小間，配備好生活和工作設(shè)施，專(zhuān)門(mén)出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生，結(jié)果，在許多寫(xiě)字樓都租不出去的情況下，他的寫(xiě)字樓別人排隊(duì)搶租。

　　黃東升：“回報(bào)率那時(shí)候是15%，現(xiàn)在將近18%左右。”

　　而在上海，黃東升主要投資小型公寓，他投資的樓盤(pán)主要是地段好，交通方便，且周?chē)鷮?xiě)字樓多的地方，便于出租。

　　黃東升：“我想在地鐵邊上，大學(xué)城邊上，就是車(chē)程不到5分鐘的路我會(huì)買(mǎi)的，一個(gè)就是針對(duì)老外使館區(qū)這邊的，還有就是高級(jí)寫(xiě)字樓邊上那種小套型的，租給白領(lǐng)的大學(xué)畢業(yè)生的，這些對(duì)象住，它才有穩(wěn)定的回報(bào)。”

　　黃東升給記者講了這樣一個(gè)故事，當(dāng)時(shí)，他在上海購(gòu)房時(shí)，一個(gè)老太太和他同時(shí)看中了一套住宅，在簽約時(shí)，老太太猶豫了，黃東升買(mǎi)下了，結(jié)果這個(gè)樓盤(pán)升值很快，一年后，老太太多花了20萬(wàn)從黃東升手里買(mǎi)回了這套房子。

　　黃東升：“一年以后她給我賺了20萬(wàn)，她那個(gè)時(shí)候以為房子會(huì)便宜不買(mǎi)�！�

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