中新網(wǎng)6月2日電  據(jù)《上海證券報》報道，6月1日，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易按售房收入全額征收營業(yè)稅等新政策開始實施。比較敏感的二手房交易市場立即作出了反應(yīng)，北京、深圳、廣州等地當天辦理相關(guān)手續(xù)的人數(shù)都出現(xiàn)了下降。業(yè)內(nèi)人士認為，新政策確實帶來了新氣象，在經(jīng)歷了二手房的短暫交易潮后，房地產(chǎn)市場正面臨重大調(diào)整。

　　北京：辦理手續(xù)人數(shù)大幅下降

　　6月1日上午，近幾天持續(xù)火爆的北京海淀區(qū)二手房交易服務(wù)大廳終于冷清下來。工作人員告訴記者，與前兩日相比，1日辦理相關(guān)手續(xù)的人數(shù)大幅下降。

　　北京市地稅局提供的信息顯示，為搶在6月1日前完成二手房過戶手續(xù)，5月30日、31日，北京市民排長隊辦理過戶手續(xù)，以搭乘營業(yè)稅2年起征的末班車。北京部分區(qū)縣地稅部門的二手房交易服務(wù)大廳甚至延長服務(wù)至24時。

　　記者1日在北京北五環(huán)外的“明天第一城”售樓處看到，大廳里冷冷清清。樓盤的銷售小姐告訴記者，5月27日推出第五期的5棟樓、330多套房子，現(xiàn)在只剩下20多套了�！昂芏噘彿咳硕紦屧�6月1日之前簽約。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的即時統(tǒng)計數(shù)字顯示，北京期房交易數(shù)量略有下降。據(jù)統(tǒng)計，早在“國六條”出臺前，北京日均簽約期房約為570套，其中住宅日均簽訂519套；國六條”出臺后，日均期房簽約量為592套，其中住宅日均簽訂550套。5月30日左右，期房日均網(wǎng)上簽約量降為544套，其中住宅日均簽訂467套。

　　深圳：平靜之下醞釀變局

　　“國六條”及其配套細則出臺以后，深圳樓市顯得格外平靜：除了二手房過戶者爭搶“末班車”外，政府部門和地產(chǎn)商都在沉默。但平靜只是表面現(xiàn)象。

　　1日上午，記者來到深圳市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里人頭攢動，上百名前來辦理二手房過戶手續(xù)的買賣雙方都在焦急地等待著。按照國家新出臺的政策，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的將全額征收營業(yè)稅，對于很多賣房人而言，這意味著將要增加幾萬元的成本。一位楊先生說，交易中心9點鐘一開門他就趕來了，等了1個多小時都沒有等到叫號。現(xiàn)場的保安告訴記者，前一天，這里更是火爆，僅上午就有幾百人涌來，有些人在沒有上班前就等在門外了。

　　為了緩解過戶壓力，深圳市地方稅務(wù)局31日發(fā)布了《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的函》，根據(jù)函件，個人在6月1日之前已銷售的住房，向國土房產(chǎn)稅收代征單位遞交有關(guān)資料辦理納稅申報手續(xù)的時間，將延長到6月6日之前。

　　與二手房過戶的熱鬧場面形成鮮明對比的，是政府部門和地產(chǎn)商的沉默。記者在深圳市國土局的網(wǎng)站上看到，除了轉(zhuǎn)載國務(wù)院辦公廳的文件外，這里就沒有更多有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政策的內(nèi)容，更不用說正面表態(tài)了。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)商仿佛一夜之間消失了。”一位深圳本地媒體記者如是說。為了采訪地產(chǎn)商的態(tài)度，很多記者都給自己認識的地產(chǎn)企業(yè)老板打電話，但都很難找到人，就算打通了電話，對方也會表示現(xiàn)在不方便發(fā)表評論。

　　但平靜只是表面現(xiàn)象。事實上，據(jù)知情人士透露，國家新政策出臺后，深圳很多房地產(chǎn)開發(fā)商都在秘密開會，商討對策。

　　對于政府部門而言，不表態(tài)則是因為他們在醞釀新的政策。深圳國土局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，目前，市國土局正在制訂《意見》的實施細則。

　　廣州：從“消極觀望”到“焦急觀望”

　　從“消極觀望”到“焦急觀望”，在“國六條”實施細則頒布后，廣州樓市各個主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士認為，新政策確實帶來了新氣象，在經(jīng)歷了二手房的短暫交易潮后，廣州房地產(chǎn)市場將面臨重大調(diào)整。

　　5月31日，在諸多樓市新政策實施之前，廣州二手房交易一度進入了“瘋狂”狀態(tài)。有顧客從凌晨就開始排隊，希望在“大限”前完成交易。廣州市房產(chǎn)交易中心派出370個辦件號，比平日多派170個仍顯得供不應(yīng)求。

　　6月1日，記者在百靈路、六榕路的一些房地產(chǎn)中介公司了解到，當天交易平淡，有的業(yè)主還把價格提高了一些。畢竟羊毛出在羊身上，征收的營業(yè)稅雖然是業(yè)主繳納，但是肯定要轉(zhuǎn)嫁給消費者。

　　相比二手市場的忙碌緊張，一手市場則平靜得多。工作5年的王先生打算今年買房，他說，現(xiàn)在看來要等等，很有可能今年廣州的房價扛不住了。

　　廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說，90平方米以下住房要占項目面積70%以上的規(guī)定，將影響后續(xù)未開工項目的供應(yīng)。其中“過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進行套型調(diào)整”，這樣，一些已規(guī)劃好了的項目不僅需要額外再支出一筆設(shè)計費用，同時還需要一段時間重新進行規(guī)劃調(diào)整。預(yù)計從明年年中開始，廣州一手樓的供應(yīng)會面臨嚴重緊缺。

　　韓世同認為，“硬招”的政策效果是，廣州房價很有可能今年觸頂回落。多個專家認為，開發(fā)商的壓力在增大，此前政策的進一步收緊將使細則實施形成更大的合力。（綜合新華社電）