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中國(guó)房地產(chǎn)急升的背后

2006年05月31日 14:24

    5月29日,北京一市民在建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款宣傳廣告前看資料。“國(guó)六條”的剛剛頒布,北京房地產(chǎn)交易會(huì)在觀望中進(jìn)行。 中新社發(fā) 老羅 攝

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  自從四月二十日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度宏觀數(shù)據(jù)以來(lái),中國(guó)就進(jìn)入新一個(gè)宏觀調(diào)控密集區(qū)。先是國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)連續(xù)兩天出臺(tái)行業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)意見(jiàn),后是國(guó)土資源部公布了全年的用地計(jì)劃。外匯管理局則在出臺(tái)系列藏匯于民的政策之后又透露,正計(jì)劃取消全國(guó)境外投資用匯規(guī)模限制,以滿足企業(yè)購(gòu)匯進(jìn)行境外投資的需要。而原本預(yù)期將在“五一”之后出臺(tái)的調(diào)息政策,四月二十七日就出來(lái)了。

  實(shí)際上,進(jìn)一步強(qiáng)化宏觀調(diào)控的調(diào)子早已定下。四月十四日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,總理溫家寶就明確指出,要加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資調(diào)控,控制貨幣信貸投放。其原因主要是一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出人意料,特別是固定資產(chǎn)投資這一宏觀調(diào)控的重點(diǎn)指標(biāo)惡化,強(qiáng)化了一些原有的經(jīng)濟(jì)矛盾,對(duì)宏觀調(diào)控提出了更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。導(dǎo)致一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)反彈的因素很多,但是最重要的只有兩個(gè)﹕一是地方政府換屆帶來(lái)明顯投資沖動(dòng),二是銀行貨幣流動(dòng)性過(guò)大。

  地方政府的投資沖動(dòng)一方面來(lái)自于政府改革的不到位,另一方面是因?yàn)榈胤焦賳T們對(duì)科學(xué)發(fā)展觀的主觀認(rèn)識(shí)不清。相形之下,貨幣流動(dòng)性的過(guò)大在較大程度上則是不以人們主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀因素所導(dǎo)致。由于“閑置”資金量太大,許多資金以比存款利率還低的利率水平在銀行間貨幣市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn),銀行最后不得不以較低利率將大量資金推向社會(huì)。前三個(gè)月人民幣貸款增加一點(diǎn)二六萬(wàn)億元,為計(jì)劃新增額的一半,同比多增五千一百九十三億元,出現(xiàn)所謂“寬貨幣、寬信貸”的“雙寬”現(xiàn)象。

  雖然,中央政府三令五申要加強(qiáng)宏觀調(diào)控,但是銀行和地方出于各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯(lián)盟”,使得調(diào)控效果大打折扣。以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例,去年四月二十七日,國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議專門(mén)討論房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控問(wèn)題,隨后就出臺(tái)了七部委的文件,其目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。當(dāng)時(shí),許多人都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)必將應(yīng)聲而落。

  但事實(shí)顯然不盡如人意,三月份,中國(guó)七十個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲了百分之五點(diǎn)四,漲幅比上個(gè)月下降了零點(diǎn)一個(gè)百分點(diǎn),但環(huán)比(與上一月比較)在上個(gè)月增長(zhǎng)百分之零點(diǎn)四的基礎(chǔ)上再次上升了百分之零點(diǎn)三。漲幅高于百分之十的城市有呼和浩特、大連、洛陽(yáng)、包頭,深圳增長(zhǎng)了百分之九點(diǎn)九。

  如果這是一個(gè)正常的市場(chǎng),在消費(fèi)者意愿逐步減弱、越來(lái)越多的居民被排除在市場(chǎng)之外的情況下,再加上中央政府三令五申地強(qiáng)調(diào)要調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格必然要出現(xiàn)象樣的調(diào)整。但現(xiàn)在為什么房地產(chǎn)價(jià)格依然能夠保持非理性上漲態(tài)勢(shì)呢?原因就在于“銀政合作聯(lián)盟”。

  首先,一些地方政府從自身利益出發(fā),或明或暗地支持甚至推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

  其次,前面所提到的“寬貨幣、寬信貸”現(xiàn)象為房地產(chǎn)價(jià)格上漲提供了資金支持。從目前趨勢(shì)看,銀行資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度將不斷加快。這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào),因?yàn)殂y行與房地產(chǎn)業(yè)相互依賴性越加強(qiáng),房地產(chǎn)周期性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)時(shí)對(duì)銀行的傷害也就必然越大,給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的陣痛也就會(huì)越重。

  我們已經(jīng)看到,一向謹(jǐn)慎從事宏觀調(diào)控的部門(mén)開(kāi)始頻頻出招了。但是,我們需要問(wèn)的是,這些政策出臺(tái)之后,真能達(dá)到效果嗎?

  西諺有云:“上帝的歸上帝,愷撒的歸愷撒!钡胤酵顿Y沖動(dòng)問(wèn)題實(shí)際上不是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題,而是一個(gè)政府改革的問(wèn)題,其解決之道只能是包括行政手段在內(nèi)的綜合調(diào)控。否則的話,其它的宏觀調(diào)控絕難沖破諸侯經(jīng)濟(jì)這道坎。

  類似的情況在貨幣流動(dòng)性問(wèn)題上同樣存在。最近,銀行提高了貸款利率,雖然會(huì)導(dǎo)致貸款出現(xiàn)一定的緊縮,但在緩解貨幣流動(dòng)性偏大方面卻幾乎無(wú)濟(jì)于事。當(dāng)年,大禹治水,提出“堵”不如“疏”。今天,解決貨幣流動(dòng)過(guò)大的問(wèn)題也猶如治水,而提高利率只是一種“堵”的策略。盡管可緩一時(shí)之急,但是如果我們不能為銀行巨額的富裕資金找到分流渠道的話,穩(wěn)健貨幣政策的“決堤”將不可避免。

  好在決策層適時(shí)推出了QDII,這就是一種“疏”的方式。目前,國(guó)內(nèi)資金非常豐裕,而且走出去的條件也初步成熟,加速推進(jìn)QDII應(yīng)該是一個(gè)必然選擇。只是,受各類因素影響,QDII在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)還只能形成一條涓涓細(xì)流,難以起到有效的瀉洪作用,其裝飾作用將明顯大于實(shí)質(zhì)影響。(摘自香港《亞洲周刊》;作者:高輝清)

 
編輯:張明】
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