中新社廣州五月十四日電 (記者 陳建)今天廣州有媒體披露“建設(shè)部擬在全國推廣限定價格的中低價位普通商品房以解決中低收入人群買房問題”，限價房能否給廣州不斷飆升的房價降溫？業(yè)界專家認(rèn)為“操作性很高，關(guān)鍵要看對限價房的供應(yīng)量和地段的把握。”

　　按照建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人向新聞界披露的說法，“中低價位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實(shí)現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。限價房不占經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)�！�

　　廣州有部分房地產(chǎn)專家認(rèn)為：“這項(xiàng)‘為窮人建房’的政策當(dāng)然好，但限價房是理想化的東西，政府如何在供應(yīng)量、地段，保證供應(yīng)對象不倒賣限價房等環(huán)節(jié)上把握好分寸，不至于打擊整個樓市，都要求操作性很高�！彼麄儽硎�，政府以引導(dǎo)為主，讓土地供應(yīng)、資金供應(yīng)市場化才是解決目前房價飆升的最好方法。

　　目前在廣州一些較為偏遠(yuǎn)的地方，也有五千元人民幣每平方米左右的中低價房，但前來問津的人卻不多。這是因?yàn)橘彿空卟坏貌豢紤]交通成本、時間成本、生活成本等因素。廣州人買房觀念是‘地段、地段還是地段’，眼下廣州城區(qū)中心的房子動輒七、八千甚至上萬一平米都能賣得火爆，跟市政配套完善，交通便利不無關(guān)系。限價房建在城區(qū)中心才有打壓房價。

　　廣州某大型開發(fā)商則認(rèn)為，這一政策能否平抑房價，取決于限價房的數(shù)量，要看政府能拿出多少低價土地。其實(shí)在國土資源部公布的今年土地供應(yīng)計(jì)劃中，要求各地增加中低價土地的供應(yīng)，這些地塊將是限價商品房的主要土地來源。問題是地方政府愿不愿意減少土地收益這一重要的地方財(cái)政來源？

　　有專家提出，限價房的供應(yīng)對象范圍有多大，也是影響普通商品房房價的重要因素。據(jù)悉，在香港，公屋數(shù)量占了樓市的三成，這對穩(wěn)定樓價起著十分重要的作用。

　　反觀目前廣州，近年安居房建設(shè)幾乎停頓，而最近推出的新社區(qū)，供應(yīng)范圍相當(dāng)局限。而有關(guān)資料顯示，廣州全市住房困難戶達(dá)二萬戶以上，其中“雙特困家庭”就有五千多戶，還有許多沒有統(tǒng)計(jì)的剛過低保線的住房困難戶。

　　專家認(rèn)為，國內(nèi)其他城市已有類似政策，對購買限價商品房的條件都作了相關(guān)規(guī)定，如果廣州能考慮擴(kuò)大限價房的供應(yīng)對象范圍，或能對眼下高燒的樓市降點(diǎn)溫。(完)