中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，11日，北京市土地協(xié)會副理事長楊燕敏在出席“2006中國房地產(chǎn)政策專家高峰會”時透露，從2001年11月到2006年4月，北京市在土地市場公開交易的土地是215宗，共1491公頃，總成交價為380億元，其中121億元是政府收益，比政府盈利預(yù)計多了47億元。
據(jù)悉，這是北京自2004年“8·31土地大限”全面實施土地招拍掛之后，首次傳出政府土地獲利數(shù)字。楊燕敏同時表示，47億元的土地加價顯示出市場交易的真正價格，比原來的成本價或是協(xié)議出讓價的確是提高了，土地價格提高加大了開發(fā)商的成本。而在楊燕敏透露政府土地收益數(shù)字的同時，也引發(fā)了參會專家們對于“地價上漲帶動房價上漲”的激烈爭論。
“地價上漲帶動房價上漲”爭論由來已久，北京市國土資源局副局長、新聞發(fā)言人張維曾經(jīng)對這種說法進行了全面駁斥。他說，根據(jù)國內(nèi)32個主要城市的數(shù)據(jù)來看，地價因素只占商品房成本的23%。而在地產(chǎn)熱點城市，這個比例還要低：北京為22.98%，上海為16.15%，廣州為11.4%。這些數(shù)據(jù)顯示，土地占地產(chǎn)商開發(fā)項目成本的比重并不大，也就是說土地價格的上漲對房價的影響不大。
但不難看到，近年來以較高地價拍出的土地，其開發(fā)的項目都要比周邊已有項目的價格要高。如去年華潤置地以25.65億元高價拍下清河地塊，推出的橡樹灣項目預(yù)計定價最高將賣到9000元/平方米，而目前該區(qū)域的樓盤價格也由之前的5000-6000元/平方米，躍升至7000元/平方米左右�？梢姡S著這兩年土地招拍掛市場的走勢，所拍地塊的房價也是隨之上揚。
中國社會科學(xué)院研究員、城市經(jīng)濟專家劉維新表示，目前北京房價上漲與土地管理市場不到位有著直接關(guān)系，其中最主要的原因就是土地結(jié)構(gòu)不合理。政府應(yīng)該出臺政策，讓開發(fā)商告訴政府其要做什么產(chǎn)品再來拍地。(仰靜 賴大臣）
