中新網(wǎng)5月10日電 北京期房有高達(dá)六成沒(méi)有售出，這是北京市建委近日發(fā)布的。北京市建委是直接管理北京房地產(chǎn)的政府部門(mén)，其發(fā)布的信息是最權(quán)威的。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻并不認(rèn)可這一數(shù)據(jù)，市場(chǎng)反映出的信息似乎也與之有些出入。
今日出版的《中國(guó)證券報(bào)》載文指出，盡管中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)雜亂、相互矛盾已是見(jiàn)怪不怪，但是有近60%的期房沒(méi)有賣(mài)出，而房?jī)r(jià)還能一個(gè)勁地往上竄，是放之四海而皆準(zhǔn)的商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律在我們這有特色的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中失靈了？還是另有隱情？
在北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)上可以發(fā)現(xiàn)，顯示出的樓盤(pán)銷(xiāo)售主要是兩種情況，即以紅色為代表的“已簽約房”，和以綠色為代表的“可售房”，至于“不可售房”和“已預(yù)定房”是很少的。
售房情況似乎可以一目了然，但從許多房屋銷(xiāo)售處得到的信息卻復(fù)雜的多。售房人員會(huì)告訴你，許多房子雖在網(wǎng)上是“綠色的可售房”，但已經(jīng)有人定購(gòu)了，并交了定金，只是還未簽訂合同。據(jù)售樓人員介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從收取購(gòu)房者定金起，少則要求購(gòu)房者3天后簽訂合同，多則有一周的時(shí)間。這期間購(gòu)者仍可以退房，但對(duì)其它購(gòu)房人來(lái)講，這些房子已是售出的房子了，也就不能選購(gòu)了。
比如北京南城的某項(xiàng)目，網(wǎng)上顯示僅其1#、3#和5#樓就有超過(guò)100套房子是可售的。但其銷(xiāo)售人員表示，早在今年2月份其房子都已售完了。之所以仍有不少房子顯示為“可售房”，是由于開(kāi)發(fā)商變更名稱耽誤了兩個(gè)月的時(shí)間。
售樓人員還有更為明確的理由：未售出的房子不賣(mài)了，是開(kāi)發(fā)商留下的。廣安門(mén)附近的一家樓盤(pán)就是如此。根據(jù)網(wǎng)上顯示的情況，僅其10#、11#樓仍有19套房子是可售的。但銷(xiāo)售人員表示，這些房子公司不賣(mài)了，至于為何不賣(mài)，她并不知道。
而在馬蓮道附近的另一處樓盤(pán)，網(wǎng)上顯示有幾套房子為“可售房”，但其售樓人員表示，那是與公司有關(guān)系的人員預(yù)訂的，只是還未簽合同而已。
可見(jiàn)，“已被預(yù)訂”是開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)上信息的基本解釋。
但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的有關(guān)人員卻表示，其網(wǎng)上顯示的信息是絕對(duì)準(zhǔn)確的。根據(jù)規(guī)定，預(yù)定房子也要通過(guò)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)，私下認(rèn)購(gòu)或者說(shuō)不通過(guò)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)是違規(guī)的。
這就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的信息只有兩種可能：一種是開(kāi)發(fā)商以房子被人預(yù)訂為由，故意制造虛假的銷(xiāo)售繁榮；第二種是開(kāi)發(fā)商在違規(guī)進(jìn)行私下認(rèn)購(gòu)。
對(duì)于前者，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步時(shí)確實(shí)存在這種情況，因?yàn)槟菚r(shí)人們還認(rèn)識(shí)不到房地產(chǎn)的增值潛力，加之普通消費(fèi)者的收入狀況也沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)在的水平，所以開(kāi)發(fā)商需要采取一些非�！笆侄巍薄５F(xiàn)在需求這么旺盛，還需要這樣做嗎？對(duì)于后者，開(kāi)發(fā)商會(huì)冒著違規(guī)受處罰而進(jìn)行私下認(rèn)購(gòu)嗎？
業(yè)內(nèi)人士分析，制造虛假繁榮雖然手段一樣，但過(guò)去與現(xiàn)在的目的卻不完全相同：之前的目的只是為了盡快賣(mài)出房子，獲得一定的利潤(rùn)；而現(xiàn)在則是要盡量保留房子，以獲得更大利潤(rùn)。但這里必須有個(gè)前提，就是開(kāi)發(fā)商有十分把握房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
“機(jī)關(guān)”可能在這兒。因此，讓房?jī)r(jià)上漲是開(kāi)發(fā)商們的首要工作，制造虛假的銷(xiāo)售繁榮就是根本手段，當(dāng)然還不忘找許多理由讓人們相信：房地產(chǎn)不同于普通商品，有保值的功能，世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格是下跌的；中國(guó)人多地少，土地稀缺；源源不斷地農(nóng)民大軍還在涌入城里，擴(kuò)大對(duì)房地產(chǎn)的需求……
但必須相信：讓老百姓安居樂(lè)業(yè)住房所需要的土地肯定是夠的，增加土地和住房的供應(yīng)其實(shí)并不困難。
目前看，首先要消除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為，保證信息透明，加大處罰力度應(yīng)是必須的，有關(guān)部門(mén)似乎正這樣做。如果這近60%的期房能真正投向市場(chǎng)，相信不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響。(王維波）
