住宅空置率居高不下，人民銀行提高貸款利率，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)二次調(diào)控可能性增加……這些消息似乎并沒有影響“五一”期間北京購(gòu)房者的熱情。

　　5月6日，北京郵電大學(xué)的周女士還是交了2萬(wàn)元定金，她打定主意在“明天第一城”買套房子。周女士向記者亮了一下手中的購(gòu)房卡，“去年10月，明天第一城開盤時(shí)均價(jià)才5000多元，現(xiàn)在已經(jīng)突破7000元了�！�5月27日，明天第一城五期正式開盤，周女士還要參加“搖號(hào)”選房，手中的購(gòu)房卡可以讓她享受99折的優(yōu)惠。

　　“明天第一城”的項(xiàng)目副總經(jīng)理賈玉鵬告訴記者，“整個(gè)‘五一’黃金周期間，來(lái)看房的有六七百人左右，比平時(shí)多了一倍，五期的房子已經(jīng)有200套被預(yù)訂了。這個(gè)勢(shì)頭比去年‘五一’要強(qiáng)。”

　　朝陽(yáng)百子灣金都杭城的一位銷售代表告訴記者，“五一”期間其銷售額達(dá)到了3000萬(wàn)元。

　　記者在一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房人聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，像周女士這樣怕漲價(jià)買房的人還不少。剛在“珠江綠洲”買了一套房子的章先生直言不諱，“我買房就是沖著房?jī)r(jià)漲去的。”

　　記者在點(diǎn)擊一些樓盤的網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，商家似乎也明白購(gòu)房人的心理，他們無(wú)一例外地推出了房?jī)r(jià)銷售歷史紀(jì)錄：2005年5月26日到2006年1月10日，重興嘉園從4950元/平方米漲到5800元/平方米；2005年5月26日到2006年4月25日，富力城三期從9800元/平方米漲到13000元/平方米；2005年7月26日到11月11日，珠江帝景(板樓)從9000元/平方米漲到11000元/平方米。

　　不少學(xué)者認(rèn)為，老百姓對(duì)住房的剛性需求決定房?jī)r(jià)上漲。如何化解目前的剛性需求，已成為北京有關(guān)部門亟需解決的問題。有專家建議要放開二手房市場(chǎng)，增加老百姓購(gòu)房的選擇。

　　二手房能緩解目前老百姓對(duì)房屋的需求嗎？記者在采訪時(shí)了解的情況并不容樂觀。今年3月份，一度熱熱鬧鬧的尾房超市給了周女士這樣的購(gòu)房者一絲曙光，不過，尾房超市無(wú)房的尷尬讓購(gòu)房者一時(shí)還難以高興起來(lái)。再說，二手房跟隨新房?jī)r(jià)格水漲船高，也讓許多二手房愛好者望而卻步。

　　眼下紅火的黃金周樓市上，“剛性需求”似乎一時(shí)還不會(huì)降溫，但把這作為房?jī)r(jià)漲個(gè)沒完的根據(jù)，就有些難以自圓其說了，畢竟，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的承受力是有一定限度的。

　　(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：董文勝）