中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《人民日報》報道，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌日前表示，應(yīng)該實現(xiàn)“人人都享有適當(dāng)住房”的目標(biāo)，增加廉租房的供應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急。
為何居民購房意愿下降而房價仍在漲？
年初以來，很多老百姓感覺房價又漲了不少。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。從價格走勢上看，市場應(yīng)該是供小于求。然而，另一方面，居民的購房意愿卻在下降，商品房空置率也在不斷擴(kuò)大，又顯示出供大于求的跡象。這當(dāng)中是不是有些矛盾？
顧云昌：首先，我對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的判斷是整體趨穩(wěn)。2005年，中央針對房價上漲過快，出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。從一年來的情況看，成效是顯著的。你剛才提到一季度房價漲幅，就新增商品房價格而言，今年一季度上漲了6.3%，而這個數(shù)字在2004年是15.2%，2005年是7.6%�？梢姡績r的漲幅是穩(wěn)步回落的。
其次，關(guān)于空置率問題。如果按國際口徑，中國的商品房空置率并不高，我的測算是3%左右。按國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。乍一看，這個增速是很高的，但也要仔細(xì)分析。這個數(shù)字是和去年同期比較得出的，如果和去年底相比，當(dāng)時的空置面積是1.43億平方米�？罩妹娣e事實上正在下降。
當(dāng)然，由于房市的地域性特征，今年以來有些城市，如北京、深圳、大連等地的房價漲速較快，這應(yīng)當(dāng)引起重視。另外，也不排除個別開發(fā)商借著市場回暖之際炒作房價的可能。
為何豪宅增長過快而普通住房供應(yīng)不足？
記者：房價上漲讓很多準(zhǔn)備買房的人壓力越來越大。而且，長期以來存在的高檔住宅增長過快和經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房供應(yīng)不足，富人階層競購豪宅越演越烈和工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見根本化解。如何看待這些問題？
顧云昌：房屋是大宗的高價值商品，對工薪階層來說，買一套房肯定是要費大氣力的，這是必須承認(rèn)的現(xiàn)實。但從政策層面看，房屋又是基本消費品，應(yīng)該實現(xiàn)“人人都享有適當(dāng)住房”的目標(biāo)。因此，改善住房的供給結(jié)構(gòu)，還需多做一些努力。對此，我一直強調(diào)三個均衡，即新增房、二手房和租賃房的協(xié)調(diào)均衡，高價房、中價房和低價房的均衡，住宅房、寫字樓和商業(yè)用房的均衡。尤其是增加廉租房的供應(yīng)，我認(rèn)為是當(dāng)務(wù)之急。
我還有個觀點，觀察房價，不僅要看每平米的單價，還要看一套房的總價。現(xiàn)在不少房子都得了“肥胖癥”，明明是120平方米就可以實現(xiàn)的功能，偏偏要做到160平方米。房屋總價太高，把很多老百姓都擋在了門外。中國的土地資源還很缺乏，人均土地更少，因此，從開發(fā)商角度來說，在滿足居住需求的同時，應(yīng)把房子設(shè)計得緊湊些、精細(xì)些，在隔熱保溫、節(jié)能省地等方面多下些功夫，這才是未來住宅發(fā)展的方向。
為何調(diào)控后房市仍隱藏較大投機性需求？
記者：如何判斷今后一段時期的房地產(chǎn)市場走勢？
顧云昌：房地產(chǎn)具有雙重性，既是消費品，也是投資品。因此，對于房地產(chǎn)的需求也分為消費性需求和投資或投機性需求。去年以來，中央的宏觀調(diào)控主要是遏制投機性需求。但就我個人判斷，目前市場中仍隱藏著較大的投機性需求。
我一直堅持一個觀點——房地產(chǎn)市場是否能保持平穩(wěn)，“冷熱在金融，關(guān)鍵在土地”。目前居民儲蓄已突破15萬億元，存在銀行利息不高，也無其他太多好的投資渠道。而近幾年投資房地產(chǎn)的回報率卻相當(dāng)高，顯然是很多資金非常感興趣的投資領(lǐng)域。如果金融領(lǐng)域能多開辟一些投資渠道，分流資金，無疑有利于房市的平穩(wěn)發(fā)展。土地供應(yīng)方面，則應(yīng)當(dāng)增強預(yù)見性，供應(yīng)量安排得更加科學(xué)。把握好金融環(huán)境和土地供應(yīng)，房市就能長期保持平穩(wěn)健康發(fā)展。（許志峰）
