中新網(wǎng)5月3日電 據(jù)羊城晚報報道：據(jù)不完全統(tǒng)計，五一黃金周前后廣州將有120個以上的樓盤推出市場，連帶在售的樓盤，總貨量將在2.5萬套左右，其中住宅貨量約為1.3萬套。由于新盤預(yù)售證取得不易，加上部分發(fā)展商惜售、囤貨抬價，今年“五一”廣州推盤量同比減少15%左右，發(fā)展商總的推貨量將與去年同期基本持平或略有減少，但明顯遜色于去年“十一”。

　　住宅所占比例創(chuàng)新低

　　今年五一，住宅比例占商品房比例創(chuàng)下新低。據(jù)陽光家緣網(wǎng)顯示，登記的可售房屋總共28599套，可銷售總面積259.9681萬平方米，而住宅只有13889套、161.4742萬平方米，套數(shù)比例只占總售房數(shù)的48.5%，而面積比例占62%，降至歷史新低。

　　還有一個重要特征是，產(chǎn)品供應(yīng)的分布明顯呈現(xiàn)向外圍區(qū)域擴散的特征。價格方面則呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)中有升。

　　三成看樓者當(dāng)場落訂

　　記者這兩天走馬廣州市內(nèi)不下10個樓盤，盡管也有不少市民看樓，但與歷次黃金周(除去2003年非典期間)相比，看樓熱潮并不算太高。恒大地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，今年來的市民確實有所減少，但“實客”比往年要多，買樓落定金的占走馬看樓的三成，而往年只占兩成。

　　珠江地產(chǎn)的負責(zé)人表示，今年“五一”推盤只有幾百套，是去年同期的2/3。今年整個樓市優(yōu)惠風(fēng)、折扣風(fēng)不再，市民買樓也日趨理智，不一定都擠在黃金周買樓。

　　有些開發(fā)商捂盤不賣

　　記者了解到，有部分新盤新貨雖然已在網(wǎng)上登記，但卻沒有取得預(yù)售證，然而發(fā)展商卻不想錯過五一，于是開放樣板間讓有意購房的消費者參觀、登記。

　　與此同時，也有樓盤拿了預(yù)售證卻仍不開賣，要消費者先交誠意金，或者不提供銷售價目表，弄得購房者很緊張，生怕相中的房子被“搶”走。有市民向記者投訴，樓盤讓消費者先交3萬元的誠意金進行登記，但具體售價還沒出來。開發(fā)商跟消費者打心理戰(zhàn)，弄得消費者很緊張。

　　下半年購房時機更好

　　一位地產(chǎn)專家對記者說，目前買房時機不是太好，購房者應(yīng)冷靜客觀地判斷當(dāng)前及未來樓市的走勢，別一時沖動中了個別樓盤的“套兒”，但看好合適單位就不妨考慮入市。

　　有行家指出，下半年充足的供應(yīng)量將給消費者帶來更多、更好的購房時機，可能會給某些樓盤帶來新商機和新挑戰(zhàn)，或許在“挑戰(zhàn)”中賣出更好的價格，或許被高質(zhì)素的樓盤所淘汰。(趙燕華、黃羨羨)