中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)《上海證券報》報道，日前，人民銀行宣布上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，其他各檔次貸款利率也相應調整。地產(chǎn)行業(yè)受沖擊頗受市場人士關注。
萬科總經(jīng)理郁亮表示，利率調整是全局性的經(jīng)濟政策，其作用涉及各個經(jīng)濟領域，房地產(chǎn)只是其中的一個方面。從對行業(yè)的影響來看，對購房者支出、市場需求和房價的影響并不是最主要的，更重要的是，加息周期的環(huán)境特性將進一步顯現(xiàn)，融資能力將變得更為重要、行業(yè)整合將會加速，而集中度將會進一步提高。
不同企業(yè)受影響程度不同 大企業(yè)稱影響不大
郁亮坦陳，房地產(chǎn)屬于負債率較高的行業(yè)，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業(yè)受影響的程度不同，這主要取決于企業(yè)的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業(yè)受影響越大，銀行負債比例越高的企業(yè)受影響越大。此外，由于中國加息不會提高境外資本價格，因而境外融資能力越強的企業(yè)，受影響越小。
綠地、復地、大華等大型房地產(chǎn)集團的老總都很平靜。他們紛紛表示，加息的影響比不過整整一年來的宏觀調控的影響，對于他們這樣的大型企業(yè)來說，資金鏈基本不存在問題，加息不會過于加重負擔，不會影響他們拓業(yè)和發(fā)展的步伐。
考驗企業(yè)融資能力 加速行業(yè)整合
郁亮說，加息將更為嚴格地考驗房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。
不少中小開發(fā)商表達了對前途的擔憂。多家小公司的老總表示，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)特別需要銀行資金的支持，此次加息可以說“喜憂參半”。“央行讓各大銀行可提高貸款上限，其實是暗地里放松了對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的限制，銀行有可能放貸給我們了，盡管會抬高利率，我們也愿意接受而加大貸款的申請力度，畢竟這利率好過其他渠道的貸款；但利率高了畢竟壓力就大了，我們是小公司，前段日子的宏觀調控政策已經(jīng)讓我們慘淡經(jīng)營，加息還加大了成本壓力——項目停建緩建、轉讓套現(xiàn)，甚至被大公司吞并、退出市場都是可能的結局�！币患倚》科罄峡偪畤@。
“加息將進一步加速房地產(chǎn)的整合，并使得行業(yè)集中度上升。優(yōu)秀企業(yè)將獲得越來越廣闊的發(fā)展空間�！庇袅琳f。
提前還貸咨詢電話多了
雖說上海的房地產(chǎn)業(yè)內人士多表示，此次加息調整幅度不大，也不是特別針對房地產(chǎn)的，但對購房者或多或少還是有些影響。記者昨天調查發(fā)現(xiàn)，準備縮減貸款額度甚至推遲買房計劃的人士和意愿有所增加，銀行的提前還款咨詢電話也增多了。
萬科總經(jīng)理郁亮說，本次利息調整將增加所有購房者的購房支出，但本次調整的幅度決定了并不會顯著增加購房者負擔。而對房價的影響幅度，將低于利息支出增加的幅度。
上海地杰置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理陸飛透露，從前年10月底第一次加息至今，并沒有造成房地產(chǎn)市場整體性的變化，給房地產(chǎn)市場帶來影響的主要還是去年政府出臺的一系列有針對性的調控政策。不過當時市場已意識到正進入一個加息周期，政府會視經(jīng)濟發(fā)展和市場情況采取漸進的加息行動。
“從我們目前所接觸到的一批購房者來看，他們在今年的置業(yè)計劃并沒有過多受到此次加息的影響�！标戯w表示，“不過對于一部分已經(jīng)購房的人來說，加息后多少還是影響到了之前的計劃，有些人可能已在考慮提前還貸�！�
另有二手房中介的有關人士則向記者表示，總體效應上，加息對房地產(chǎn)市場的需求還是有一定抑制作用，但這種抑制作用到底有多大還要再等等看看。如前一次加息，倒并未給上海的二手房市場帶來太大波動，市場內因加息而產(chǎn)生的拋售現(xiàn)象并不明顯，但加息還是對一些購房者的心理產(chǎn)生了影響，致使部分區(qū)域觀望態(tài)勢趨濃。
加息后商業(yè)房貸(等額本息還款法)比較
30萬元20年期
如果執(zhí)行 基準利率 原基準利率為6.12%，則月供2170.11
現(xiàn)基準利率為6.39%，則月供2217.33 多出47.22元
如果執(zhí)行 下限利率 原下限利率為5.508%，則月供2065.02
現(xiàn)下限利率為5.751%，則月供2106.42 多出41.4元
50萬元20年期
如果執(zhí)行 基準利率 原基準利率為6.12%，則月供3616.86
現(xiàn)基準利率為6.39%，則月供3695.56 多出78.7元
如果執(zhí)行 下限利率 原下限利率為5.508%，則月供3441.7
現(xiàn)下限利率為5.751%，則月供3510.7 多出69元(姜瑞 柯鵬 唐文祺)
