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06年北京天價(jià)地塊頻出 兩原因?qū)е碌貎r(jià)"補(bǔ)漲"

2006年04月27日 11:31


今年北京幾場土地拍賣會(huì)競爭極為激烈。(圖片來源:北京青年報(bào) 黃亮/攝)

  中新網(wǎng)4月27日電  據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道,今年以來,北京多塊土地出現(xiàn)“天價(jià)”拍賣。26日,當(dāng)記者就北辰房地產(chǎn)11.5億挫敗萬科拿到溫泉鎮(zhèn)D1地塊、萬科和中糧集團(tuán)16.6億挫敗金地拿到豐臺(tái)區(qū)萬恒家園二期等“天價(jià)拿地”事情采訪今典集團(tuán)董事長張寶全、浙江金都集團(tuán)常務(wù)副總裁陳豪、北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理林金城、明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰等十余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士時(shí),幾乎每個(gè)人的反應(yīng)都很平常,不約而同說的一句話是:天價(jià)拿地不算新聞。

  現(xiàn)象:2006年北京天價(jià)地塊頻出

  “前年順馳天價(jià)大興拿地、去年華潤9個(gè)多億拿清河地塊是新聞,今年這些地塊‘天價(jià)’拿地不算新聞,要是沒有出現(xiàn)搶地、沒有出現(xiàn)天價(jià)拿地,那才是新聞。”

  事實(shí)確實(shí)如這些業(yè)內(nèi)人士所言,從年初的工體4號(hào)地開始,歷經(jīng)了豐臺(tái)成壽寺地塊、溫泉鎮(zhèn)地塊、豐臺(tái)萬恒家園等地塊的拍賣,業(yè)內(nèi)基本達(dá)成共識(shí):城近郊或者遠(yuǎn)郊的住宅地塊,凡是面積超過10萬平方米的,必定出現(xiàn)多家爭搶的局面,出現(xiàn)天價(jià)拿地的結(jié)果并不是新聞;城中心的地塊,凡是地段好(如工體4號(hào))、且規(guī)劃建筑面積具備一定規(guī)模的住宅地塊,其結(jié)果一定是“天價(jià)地”。

  從年初到現(xiàn)在,北京市土地交易中心的27宗地塊驗(yàn)證了這個(gè)“規(guī)律”,也讓北京人一次又一次地看到了“天價(jià)地”。而一次次在北京市土地整理儲(chǔ)備中心土地交易大廳或者通州、順義等北京市土地分中心土地交易市場上演的“搶地”大戰(zhàn),使老百姓、業(yè)內(nèi)人士甚至政府部門都在談?wù)摗皳尩卮髴?zhàn)”。

  是什么原因讓北京天價(jià)地頻出?

  中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、今典集團(tuán)董事長張寶全等人認(rèn)為,分析是什么原因讓北京天價(jià)地塊頻出,必須先搞清楚今年北京的地價(jià)到底上漲了多少。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:不妨拿萬科去年5月20日和今年4月25日在北京市土地交易大廳通過競價(jià)的方式分別取得的兩塊土地做比較:2005年5月20日,萬科以3.36億取得豐臺(tái)區(qū)中財(cái)小屯地塊,樓面地價(jià)為2576元/平方米;前天也就是4月25日,相隔近一年,萬科以16.6億、3986元/平方米的樓面價(jià)拿到了同樣在小屯地區(qū)、與前一塊地相鄰的萬恒家園二期,然而,相隔一年,土地價(jià)格的增幅卻達(dá)到了35.37%。

  地價(jià)為何進(jìn)入“補(bǔ)漲期”?

  綜合采訪的觀點(diǎn),“地荒說”有兩種觀點(diǎn),一種是以明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰、金網(wǎng)絡(luò)副總經(jīng)理林金城為代表的業(yè)內(nèi)人士所說的“土地資源是不可再生的,首都北京的土地資源更加珍貴,好的地段越來越少,爭搶天價(jià)地塊也是情理之中的事情”。一種是以浙江金都集團(tuán)常務(wù)副總裁陳豪等人為代表的“部分開發(fā)商囤地帶來地荒”說。

  “地王”何時(shí)能上市?

  而以中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、北京大學(xué)以及中國社科院等幾位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來,“零打碎敲”的供地方式也是導(dǎo)致開發(fā)商天價(jià)搶地的主要原因。

  在肯定了北京土地走向招拍掛公開交易之后,這幾位業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家以北京地產(chǎn)界關(guān)注的“地塊”——吉普車廠為例,說明了土地之謎。“從2005年開始,多少家在關(guān)注北京的‘地王’吉普車廠這塊地,但這塊地什么時(shí)候能上市?分塊還是整體上市……等等問題始終是一個(gè)謎,誰心里都沒底。”

  另一方面,李文杰等人以溫泉鎮(zhèn)地塊為例指出了目前地產(chǎn)市場的一幕。4月18日北京市土地市場溫泉鎮(zhèn)D1地塊的競價(jià)現(xiàn)場讓包括拍賣師在內(nèi)的所有人都驚呆了:短短17分鐘,溫泉鎮(zhèn)D1地塊的地價(jià)從9億一路狂飆到11.5億,最終以高出掛牌時(shí)的起始價(jià)近5億的價(jià)格“花落”北辰房地產(chǎn)。而李文杰們指出,事實(shí)上,正像北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任陳倩介紹的那樣,“溫泉鎮(zhèn)地塊還有的是!D1地塊只是其中的一塊”——溫泉鎮(zhèn)占地6平方公里,地塊由A、B、C、D1、D2、E、E2、F、G、H、K,規(guī)劃建筑面積近322萬平方米,其中住宅不少于170萬平方米。

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