中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《上海證券報》報道，房價飛漲，按理說最高興的應該是開發(fā)商才對。然而，他們展現(xiàn)給世人的卻是另一面：

　　3月22日，房地產(chǎn)界名人任志強撰文坦露心機：“我認為這一輪的房價再漲是個危險的信號�！�

　　4月22日，《新京報》刊登了對另一位房地產(chǎn)界名人潘石屹的采訪。潘坦言：“擔心，特別擔心。今年的房地產(chǎn)價格上漲得非常奇怪，不太正常了。任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時候就肯定要出事。”

　　任志強擔心房價上漲，引來新的更為嚴厲的調(diào)控措施。潘石屹不僅擔心這一點，更擔心房地產(chǎn)泡沫，他用下面的話表明了這一點：“目前有兩個危險的信號，一是全國的房價都在上漲，而且空置率上漲也很快。房價上漲快是供不應求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號，這兩個指標得出的結論恰恰是相反的�！�

　　潘石屹雖然沒有講明兩個截然相反的指標何以同步上漲，但惟一合理的解釋無疑就是投機性購房推動了房價的上漲(全國商品房空置面積1.23億平方米即是證明)，而這種上漲是沒有根基的，房地產(chǎn)商在清點鈔票的時候，不得不心驚肉跳地為泡沫破滅的那一刻擔心。

　　一位開發(fā)商透露，2005年初，該公司在上海開發(fā)一個項目，原計劃以每平方米7000元到8000元的價格出售——這個價格已包含相當部分的利潤，最后竟以每平方米17000元到18000元的價格出手�！百嶅X賺得我們自己都害怕，最后按總部的指示，做完該項目后，就從上海市場全面退出了�！�

　　如此暴利為什么會讓開發(fā)商恐懼？潘石屹講得很清楚：“其實開發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價，因為那就像個不知道什么時候爆炸的炸彈一樣�！狈康禺a(chǎn)商被暴利嚇跑，正是對潛在危險恐懼的結果。

　　古人說：“春江水暖鴨先知”。對于房地產(chǎn)界的變化，再沒有誰比房地產(chǎn)商更為敏感的了。而且，像任志強、潘石屹這類房地產(chǎn)界的精英，對房價走勢的判斷比起專業(yè)的研究人員更接近事實，也更準確。正因為這樣，當他們出乎意料地一致對此次房價上漲所包含的危險充滿擔憂的時候，我們就不能不對目前的房價進行認真審視。

　　在中國買房，確切地說等于租房，只不過租期是70年。因為中國的房產(chǎn)，并不像國外許多國家的房產(chǎn)那樣，擁有永久的產(chǎn)權。而且，“國內(nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設計的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲語。

　　這本身就決定了房價其實是有一定區(qū)間的，超出這個區(qū)間，就超出了商品房本身所應具有的價值，構成了泡沫。依照目前的房價，多達70%的人是買不起房的，這本身就說明商品房正在日益被邊緣化，淪為炒作者的道具。

　　開發(fā)商的恐懼至少表明了一點，對于房價連續(xù)飛漲所形成的潛在泡沫危險，至少應該認真對待了。(魏也)