中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，上海樓市在經(jīng)歷了2005年度的滑坡以后，今年3月走出一輪向上行情。

　　據(jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海市3月份商品住宅交易量達(dá)179.67萬(wàn)平方米，與2月份82萬(wàn)平方米成交量相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。3月底的成交均價(jià)達(dá)9548元每平方米。這一水準(zhǔn)基本是上海樓市鼎盛時(shí)期的價(jià)格。

　　如何評(píng)價(jià)上海樓市的3月繁榮？復(fù)旦大學(xué)客座教授上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)季寶紅認(rèn)為，3月行情反彈主要因素是政府托市作用顯現(xiàn)。政府新的動(dòng)遷許可證頒發(fā)政策放寬，開(kāi)發(fā)商從原來(lái)的具有80%左右的房源才能領(lǐng)動(dòng)遷許可證，現(xiàn)只要有20%～30%的房源就可辦動(dòng)遷許可證。加之市政府日前宣布上海軌道交通計(jì)劃，2005年至2012年間將新建10條城市快速軌道交通線(xiàn)路，總長(zhǎng)389公里。目前70～80個(gè)沿線(xiàn)車(chē)站的動(dòng)遷形成巨大的剛性需求。這一需求直接導(dǎo)致二手房市場(chǎng)看好，動(dòng)遷戶(hù)領(lǐng)了動(dòng)遷費(fèi)后，只要加上10萬(wàn)～20萬(wàn)元就可改善住房條件。

　　有關(guān)3月樓市繁榮的原因，房地產(chǎn)分析師認(rèn)為除上述原因外，還有兩個(gè)利好因素：一、上海市公積金管理中心近日公布了調(diào)整住房公積金政策，將原先以戶(hù)為單位的公積金貸款改為以個(gè)人為單位的貸款，這就意味著每戶(hù)可獲得公積金貸款額度最高可達(dá)60萬(wàn)元，這對(duì)鼓勵(lì)樓市自住需求，促進(jìn)購(gòu)房有非常積極的作用；另外，由于去年有不宜結(jié)婚說(shuō)法，今年結(jié)婚人數(shù)猛增，15萬(wàn)對(duì)婚房可逼近600萬(wàn)平方米。

　　坐落在武定路上的先源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位物業(yè)顧問(wèn)在介紹該店近期經(jīng)營(yíng)情況時(shí)表示，3月份市場(chǎng)繁榮主要有動(dòng)遷、婚房和現(xiàn)有住房以小換大三方面的需求，房?jī)r(jià)上漲主要是新房和市中心地段小戶(hù)型二手房，其他房型則是由朝向和裝修水準(zhǔn)而定，房?jī)r(jià)上漲幅度一般為5%左右，近期以小換大購(gòu)房者數(shù)量明顯有所增加，主要原因是有下半年個(gè)人售房要交個(gè)調(diào)稅的傳說(shuō)。

　　滬上房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)一直是市民普遍關(guān)心的問(wèn)題。今年春節(jié)以來(lái)，記者接到多個(gè)有購(gòu)房需求人士的電話(huà)，他們關(guān)心的問(wèn)題是今年后三季度房?jī)r(jià)是漲還是跌，是現(xiàn)在購(gòu)房還是等等。他們紛紛表示，上海樓市行情看不懂。

　　已成為上海支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展過(guò)程中，一直伴隨政府的影子。這一輪行情應(yīng)該說(shuō)主要也是在政府的作用下向上的。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮，市場(chǎng)還是由供求關(guān)系而決定的。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，只有進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，多建平價(jià)商品房，才能更好地滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和改善居民居住條件。有著1800萬(wàn)人口的上海盡管官方稱(chēng)自有住房已達(dá)70%，那余下的30%，仍是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。(楊聯(lián)民 鄭盎)