中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《新聞晚報》報道，物業(yè)公司突然宣布撤出小區(qū)，令小區(qū)居民一下子沒了方向。今天上午，記者來到徐匯區(qū)天等路228弄得源公寓，這里的44戶居民反映，管理小區(qū)的一家物業(yè)公司前幾天突然宣布，不再管理小區(qū)事務(wù)，并隨即撤出了小區(qū)。沒了物業(yè)，保安、保潔、保綠、維修等工作誰來管，留下來的攤子誰來收拾，居民為此頭疼不已。
房子漏水不知找誰
記者上午在得源公寓看到，物業(yè)公司在門衛(wèi)室墻上貼出了一張告示：因長期虧損且合同期滿，從4月1日起，物業(yè)退出小區(qū)日常管理。
雖然因為合同期滿物業(yè)撤離屬正常市場行為，但大多數(shù)居民還是感覺走得太快，不可理解。得源公寓701室的陳女士向記者抱怨：她家的廚房間這幾天滴水，現(xiàn)在物業(yè)說走就走，也不知道找誰來解決。
居民王先生說，小區(qū)至今還沒有業(yè)主委員會，一旦發(fā)生事情就一下子亂了套。現(xiàn)在物業(yè)公司一拍屁股就走了，小區(qū)一時也沒有辦法馬上找到第二家物業(yè)公司接班。
就像突然斷了奶的孩子，在物業(yè)“蒸發(fā)”的這些天里，居民無奈之下只能自發(fā)籌措資金聘請了四名保安,暫時管理小區(qū)日常的安保工作。而小區(qū)保安告訴記者，這幾天他們是“友情執(zhí)勤”，心里沒個底，也不知道最后能不能拿到薪酬。
收來物業(yè)費不夠開銷
其實，這家物業(yè)早在去年就提出要撤出，但經(jīng)過大多數(shù)居民的挽留，還是待了下來。那么這次為什么執(zhí)意要走，并且采取“突然死亡”的方式呢？
據(jù)小區(qū)業(yè)主大會籌建組組長歐陽福生說，得源公寓屬于混合小區(qū)。目前小區(qū)的售后公房與商品房的物業(yè)費相差10倍，商品房和動遷房每月每戶的物業(yè)費平均為80多元，而售后公房最少的僅繳6.7元。物業(yè)公司計算過，由于這是個只有44戶人家的“袖珍小區(qū)”，即使業(yè)主全額繳付物業(yè)費，也不夠支付每月的開銷。
新業(yè)主大會即將召開
業(yè)主們說，小區(qū)雖小，但由于至今還執(zhí)行兩種物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，即1994年制定的政府定價和近年來執(zhí)行的市場調(diào)節(jié)價，這種機制在混合小區(qū)里很容易引發(fā)糾紛。而對于像得源公寓這樣尚未成立新的業(yè)主大會的小區(qū)來說，物業(yè)與業(yè)主之間更容易產(chǎn)生矛盾。歐陽福生說，他已經(jīng)在小區(qū)門衛(wèi)室的墻上貼了告示：4月16日召開業(yè)主大會，選舉出業(yè)主委員會，讓居民都來探討解決問題的辦法。不過由于沒有辦公房，所以只能暫借居委會的地方一用。他希望居民都能來參加大會，不要到時只有他一個“光桿司令”。
混合小區(qū)難覓管家
得源小區(qū)管理出現(xiàn)的情況，已經(jīng)引起了當(dāng)?shù)卣闹匾�。凌云街道房地辦主任王德洲說：“我們正在積極籌劃新方案，準(zhǔn)備在本月16日的業(yè)主大會后向居民推薦幾家物業(yè)公司，至于這幾家物業(yè)能否為居民所接受、物業(yè)公司能否接受這一處物業(yè)，就看實際情況了。”
據(jù)了解，本市目前有很多混合小區(qū)，多重的房屋性質(zhì)造成物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不一，很容易誘發(fā)矛盾。凌云街道房地辦有關(guān)工作人員說，要從根本上化解這一難題，解除物業(yè)和居民的后顧之憂，只有盡早出臺混合型小區(qū)菜單式的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)交接中的明文法規(guī)，否則，像這樣的事情還是會出現(xiàn)。(孟錄燕 華生)
