中新網(wǎng)4月6日電 企盼房價下跌者的愿望恐怕又要落空了。據(jù)國家發(fā)改委、統(tǒng)計局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格在2月份同比上漲了5.5%。2月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲了6.2%。從全國來看，房地產(chǎn)市場的活躍度雖然下降，但價格沒有明顯回落的趨勢發(fā)生。
今日出版的《金融時報》載文指出，近來，關(guān)于房地產(chǎn)價格應(yīng)該出現(xiàn)明顯回落的聲音很多，最有說服力的理由是：房地產(chǎn)價格的上漲幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了社會平均勞動力價值的提升幅度，不僅一般的勞動者買不起，連白領(lǐng)階層也買不起。
那么，在宏觀調(diào)控進(jìn)行了兩年后，房價為什么仍在往上走呢？有專家分析認(rèn)為，這至少有兩個方面的原因：一方面，一些調(diào)控措施可能受到一些因素的干擾；另一方面金融開放帶來的外資對房地產(chǎn)的需求，可能對房價的上漲起到了推波助瀾的作用。
從已經(jīng)出臺的政策措施來看，一是控制土地，二是緊縮信貸，通俗地說，是同時收緊了房地產(chǎn)供給和需求。2004年實行“招拍掛”以來，政策因素導(dǎo)致土地進(jìn)入市場步伐放緩，加上避免投資過熱的宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)先行指標(biāo)回落，投資增速下降。拆遷政策的改進(jìn)在客觀上造成房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程減緩，房屋供應(yīng)量減少。銀根對房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮沒有得到根本性改善。同時，房地產(chǎn)信托在2005年受到整頓，房地產(chǎn)基金尚不能成為主流的融資渠道。由于股權(quán)分置改革，地產(chǎn)公司幾乎沒有通過證券市場融資，房地產(chǎn)業(yè)整體資金緊張，開發(fā)節(jié)奏大大放緩。
從房地產(chǎn)需求的角度來看，成交量不會大幅下降。來自上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統(tǒng)計顯示，3月上海的商品住宅交易量達(dá)179.67萬平方米，與2月82萬平方米的成交面積相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。數(shù)據(jù)顯示，3月份上海的新建一手住宅成交出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，全市的交易量達(dá)到179.67萬平方米、共16140套，這一成交規(guī)模也達(dá)到了去年調(diào)控新政出臺前的水平。因此，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家作出這樣的解釋，即土地資源的稀缺和未來的通貨膨脹壓力，使房地產(chǎn)資產(chǎn)成為貨幣資產(chǎn)保值增值的替代品，就像西方國家成熟的房地產(chǎn)市場那樣，已經(jīng)成為虛擬金融市場和虛擬金融資產(chǎn)的一部分。即使政策重點打壓的投資性需求，下降幅度也不會太大。這就決定了房屋的買賣不僅是為了滿足居住的需求，更重要的是作為一種保值和增值的工具，即投資的需求。即便是居住，也會同時考慮其投資的功能。
另外，2005年的宏觀調(diào)控也擋不住海外基金投資中國房地產(chǎn)的步伐，目前來看，這些基金的總量雖然不大，但是示范效應(yīng)不容忽視。
房價居高不下，使得很多購房和準(zhǔn)備購房的家庭無力進(jìn)行其他方面的消費。同時，權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，中國很多行業(yè)、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，亟須擴(kuò)大內(nèi)需，消化這些過剩的產(chǎn)能。在這種情況下，如果聽任房價繼續(xù)漲下去，對國民經(jīng)濟(jì)的健康運行，將產(chǎn)生巨大的負(fù)面沖擊。
因此，穩(wěn)定房價的工作今后仍應(yīng)繼續(xù)。日前，建設(shè)部出臺了2006年工作要點。要點強(qiáng)調(diào)，2006年建設(shè)部將繼續(xù)貫徹落實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)合理的住房消費，切實穩(wěn)定住房價格。通過調(diào)控項目立項和土地供應(yīng)，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。
與此同時，農(nóng)村集體土地將直接入市并可用作房地產(chǎn)開發(fā)。國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在前不久召開的房地產(chǎn)高峰論壇上透露，農(nóng)村集體土地突破性試點方案已經(jīng)上報國務(wù)院。農(nóng)村集體土地可能直接入市并可用作房地產(chǎn)開發(fā)，意味著長期以來一直被禁錮的農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可能解禁，農(nóng)地入市閘門開啟。國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉表示，農(nóng)村集體土地直接入市和允許農(nóng)民入股，對房地產(chǎn)市場來說無疑是“一次革命性的變化。”“如果是這樣，房價肯定會跌�！�
相信，只要以普通群眾的利益為出發(fā)點開展工作，房地產(chǎn)市場必將得到更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。(程瑞華）
