中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，盡管二手房成交數(shù)量及價(jià)格的上漲速度，在一些區(qū)域已經(jīng)超過了一手房，但同地區(qū)二手房單價(jià)卻一直未能超過一手房。不過，進(jìn)入3月，北京中關(guān)村、雍和宮和酒仙橋的一些3年以內(nèi)、70平方米以下的二手房(次新房)，成交單價(jià)超過同地區(qū)同檔次一手房開盤價(jià)！

　　信一天提供的最新數(shù)據(jù)顯示，目前，中關(guān)村次新房的最低成交單價(jià)為8500元／平方米，而根據(jù)該地區(qū)青云時(shí)代、知春時(shí)代和華清嘉園等商品房尾房的銷售價(jià)格，可以換算出該地區(qū)、同檔次一手商品房的開盤價(jià)最低為8000元／平方米，為同區(qū)域次新房成交單價(jià)的94.1%。此外，雍和宮及酒仙橋兩地區(qū)的次新房單價(jià)，也達(dá)到了8600元／平方米和5800元／平方米，分別為同區(qū)域次新房成交單價(jià)的95.3%和94.8%。

　　“供需比例失衡是這種現(xiàn)象的主要成因”。信一天副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，目前，中關(guān)村地區(qū)70平方米左右次新房需求比例達(dá)到1∶12.6，雍和宮同位需求比例為1∶9.7。此外，這些區(qū)域多數(shù)一手房戶型至少都在100平方米以上，這也在一定程度上降低了一手房開盤單價(jià)。

　　“不排除這種可能性。”搜房二手房集團(tuán)企業(yè)發(fā)展總經(jīng)理高學(xué)忠表示。他認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況主要有四個(gè)因素：一、裝修成本，房主在次新房裝修方面，大約要花費(fèi)5萬-10萬元；二、資金成本，房主所付的還貸利息；三、房主的心理預(yù)期利潤值，主要參考周邊樓盤的升值及出租收益情況。另外，由于此前這些區(qū)域開盤數(shù)目屈指可數(shù)的地步。次新房價(jià)格的一路走高也是情理之中的事。

　　那么，購買次新房到底值不值呢？高學(xué)忠認(rèn)為判斷的標(biāo)準(zhǔn)有幾點(diǎn)：購買區(qū)域的供應(yīng)情況，如位于中關(guān)村的華清嘉園周邊，該區(qū)域周邊已經(jīng)不再會(huì)有新批住宅用地，即使批地，也是商業(yè)配套用地；次新房的戶型及配套等方面都不錯(cuò)；從以往的經(jīng)驗(yàn)判斷，從房子最初購買到拆除，大約需要30年時(shí)間，而房子的交易活躍期卻僅有20年。因此說，次新房的優(yōu)勢比較明顯。（張翼）