中新網(wǎng)3月31日電  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日撰文指出，如果把宏觀調(diào)控看成是一場(chǎng)改革，是1998年房改的深化，那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)持續(xù)了兩年多的宏觀調(diào)控已經(jīng)使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了深刻的變化，這變化將極大地影響著未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，乃至經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)重心的傾斜

　　文章指出，從1998年至今，房地產(chǎn)業(yè)毫無(wú)例外地被列入經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的“支柱產(chǎn)業(yè)”、“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”、“消費(fèi)熱點(diǎn)”等等，甚至在當(dāng)年啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房的背景也是有消納過(guò)剩的鋼材等經(jīng)濟(jì)原因。這是在“以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心”的戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下的必然。當(dāng)前，房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控正是體現(xiàn)了它的作用。

　　在中央提出了建立和諧社會(huì)和科學(xué)發(fā)展觀的大形勢(shì)下，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。在強(qiáng)勁地體現(xiàn)了房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)功能之后，現(xiàn)在該向其社會(huì)功能傾斜。對(duì)公眾住房的政策性引導(dǎo)是房地產(chǎn)發(fā)展最重要的決定性因素。房?jī)r(jià)居高不下的原因是和住房政策對(duì)公眾的引導(dǎo)不無(wú)關(guān)系。應(yīng)當(dāng)把“人人擁有”改為“人人享有”，強(qiáng)調(diào)人人有居住權(quán)而不是人人有房產(chǎn)權(quán)。

　　目前中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到26㎡(十五規(guī)劃目標(biāo)2005年達(dá)到22㎡，已經(jīng)提前完成)，人均GDP為1700美元，而香港與日本的人均GDP都超過(guò)了34000美元(為中國(guó)的20倍)，而城市居民的住房面積僅有7.1㎡和15.8㎡,相比之下我們似乎有未富先奢之嫌吧! 戶(hù)均建筑面積過(guò)大，不僅使得一套住宅的總價(jià)太高，而且對(duì)土地、能源等資源的消耗也不符和科學(xué)發(fā)展觀，正如國(guó)家“十一五”規(guī)劃中提出的“提高建筑物質(zhì)量，延長(zhǎng)使用壽命，提倡簡(jiǎn)約實(shí)用的建筑裝修”和“發(fā)展節(jié)能、省地型公共建筑和住宅”�，F(xiàn)在到了從強(qiáng)調(diào)人均住房面積轉(zhuǎn)到強(qiáng)調(diào)住宅功能質(zhì)量的階段了，這符合國(guó)家“十五”、“十一五”規(guī)劃要求。

　　房地產(chǎn)金融加速破殼

　　文章指出，宏觀調(diào)控以前可以說(shuō)：“中國(guó)只有房地產(chǎn)信貸，沒(méi)有房地產(chǎn)金融”。當(dāng)前，在海外資本大舉進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)下，中國(guó)的房地產(chǎn)金融也正在緊鑼密鼓地涌動(dòng)，正是宏觀調(diào)控催生了中國(guó)房地產(chǎn)金融。

　　中國(guó)房地產(chǎn)本來(lái)重點(diǎn)是住宅，以往的政策又促使開(kāi)發(fā)商建完房之后幾乎全都買(mǎi)掉，很少留物業(yè)，正是這樣的市場(chǎng)給國(guó)內(nèi)外的炒家以很好的機(jī)會(huì)暴利炒房，現(xiàn)在國(guó)外熱錢(qián)炒完了房又來(lái)買(mǎi)物業(yè)，中國(guó)的良性物業(yè)本來(lái)就不多，需要時(shí)間來(lái)培育，我們還有多少家當(dāng)？

　　總之，中國(guó)的房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)支持中國(guó)的企業(yè)和中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)盡快建立中國(guó)房地產(chǎn)金融體系，拓寬融資渠道，建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金和信托基金等。

　　科學(xué)發(fā)展觀催生了綠色建筑

　　文章指出，宏觀調(diào)控觸動(dòng)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，企業(yè)開(kāi)始重視核心競(jìng)爭(zhēng)力，科學(xué)發(fā)展觀的提出使科技含量很高的綠色建筑得以發(fā)展。

　　科技轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程必然經(jīng)歷從初期的住宅產(chǎn)業(yè)化的提出階段，發(fā)展到今天的科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下的節(jié)能省地、綠色建筑階段。同時(shí)，能夠形成市場(chǎng)需求的技術(shù)才是轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)力的前提條件，而目前中國(guó)的綠色建筑技術(shù)的系統(tǒng)性、成熟程度、性?xún)r(jià)比等尚需完善。因此，節(jié)能省地型綠色建筑同樣需要資本市場(chǎng)的支持，技術(shù)+資本可以使一個(gè)產(chǎn)業(yè)騰飛的定律不僅僅在IT網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中起作用，在房地產(chǎn)中照樣管用。

　　國(guó)家在政策上的支持十分必要，建議起草新一輪的推動(dòng)節(jié)能省地型建筑的國(guó)家各部委聯(lián)合發(fā)文，將資源、環(huán)境、科技、標(biāo)準(zhǔn)、以及在金融、稅務(wù)方面的激勵(lì)機(jī)制包括進(jìn)去。

　　總之，2006年房地產(chǎn)業(yè)各界將在變化了的游戲規(guī)則下做出更加理性的選擇。