中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《新京報》報道，針對日前彭磷基提出用廉租房取代經(jīng)濟適用房的觀點，仁者見仁、智者見智，學(xué)者、開發(fā)商持贊成態(tài)度，購房者持反對態(tài)度，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，持兩種觀點的人各占4成。目前，北京廉租房正向著貨幣化方向發(fā)展。

　　贊成方：廉租房動態(tài)管理可保證居者有其屋

　　反對方：廉租房不是低收入群體最終選擇

　　廉租房在實物與貨幣化間搖擺

　　目前，北京廉租房主要采取實體與貨幣兩手抓來推進，在廉租房政策照顧面放寬之后，政府在去年曾多次提到要擴充廉租房的房源，而在另一場合，有政府部門官員強調(diào)不再新建廉租房，主要以貨幣補貼為主。這預(yù)示著在香港等城市更多以實體形式出現(xiàn)的廉租房，在北京正向著貨幣化方向發(fā)展。

　　房源稀缺，周轉(zhuǎn)不靈，再加上管理的難題，政府管理層更愿意直接支付成本更低、更靈活的租金補貼，對于收入基本不會有提高的一些傷殘人士、單身老人才考慮實物配租。

　　從市場反饋的信息顯示，貨幣化帶來的效果并不滿意，困難居民更希望居住在政府提供的“公房”。

　　雖然廉租房貨幣化有其優(yōu)勢，但面對市場對實體房屋的需求，以貨幣化為主導(dǎo)的走勢很難站住腳。業(yè)界認為，廉租房制度建設(shè)還剛剛起步，依然在貨幣化與實體化之間搖擺。

　　“夾心層”等待納入廉租房體系

　　目前，隨著廉租房政策照顧面不斷擴大，尤其是經(jīng)濟適用房定向供應(yīng)拆遷戶后，各個層面都將目光集中到了廉租房體系。

　　北京市廉租中心曾在市內(nèi)的危改地區(qū)作過調(diào)研，得到了這樣一組數(shù)字：這幾年每次城市拆遷中，拆不動的家庭占30%，其中只有5%符合低保條件，剩下的25%便成了“夾心層”。

　　在去年年底廉租房照顧對象擴大時，市建委方面多次表態(tài)要通過各種形式擴大房源，但日前記者就房源落實問題再度咨詢市建委廉租房政策執(zhí)行部門和政策制定部門時，他們采取了回避的態(tài)度。北京的“夾心層”何時納入廉租房制度，也是不確定的。經(jīng)濟適用房政策調(diào)整后，廉租房管理部門的壓力正在日漸增加。

　　政府聲音：廉租房將以貨幣化分配為主

　　講述人：北京市建委租賃市場管理部門負責(zé)人

　　今后北京廉租房主要是從貨幣化分配考慮，原則上不再考慮新建廉租房居住區(qū)，因為廉租房管理難度大，現(xiàn)實中，廉租房也面臨搬入容易遷出難的問題；另外房源也不足。

　　隨著廉租房的照顧面擴大，房源需求日益增大，政府希望從多種渠道獲取房源，如出資收購住房以及接受社會捐贈等渠道籌集符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的住房。但目前效果不理想。

　　采用貨幣化的策略以后，政府管理難度和成本都會明顯降低，可以隨時照顧有需求的人，隨時切斷生活已經(jīng)改善的群體，這樣的方式顯然更加靈活。

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