中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《北京晨報》報道，據(jù)北京市建委統(tǒng)計資料顯示，二手房市場2005年春節(jié)后的一個月比春節(jié)期間成交量暴漲了88%，因此可以預(yù)計，進(jìn)入2006年，隨著春節(jié)過后二手房市場的逐步回暖，傳統(tǒng)“冬歇期”的結(jié)束，二手房市場有望迎來新的成交高峰。
而在即將到來的成交高峰上，消費者能夠選擇一套既實惠、又舒適的二手房，合理的戶型布局是至關(guān)重要的。正值購房時節(jié)，我們提煉看房過程中兩方面的七個注意點給置業(yè)者作購房指導(dǎo)。
整體結(jié)構(gòu)，大局把握
關(guān)注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明
上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。
關(guān)注點二：布局公私分明，功能合理
公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。
從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔污分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。
關(guān)注點三：居室面積合宜，比例和諧
生活水平的提高令我們對居室面積的要求越來越高。其實面積并非越大越好，“合適最好”。何為“合適”？兩代以上人共同居住有兩種計算方法。一是家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人40歲，女主人35歲，小孩10歲，總和85歲，85乘1.1是93.5，就是適當(dāng)?shù)淖≌娣e。二是三代計算法。夫妻60平方米，學(xué)齡前兒童10平方米，小學(xué)至高中孩子15平方米，上大學(xué)孩子和老人每人20平方米。消費者可根據(jù)家庭人口、年齡有針對性地選擇適合自己的居室。
各個居室，細(xì)節(jié)把握
關(guān)注點四：客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開
客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時的不安全因素。
另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。
關(guān)注點五：臥室的面積不宜過大
臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強(qiáng)。挑選臥室時，應(yīng)綜合考慮臥室形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外床頭宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)放，不宜在窗下和對門。臥室面積不宜過大，一般10—15平方米左右即可。
關(guān)注點六：廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)
廚房是家庭成員尤其是家庭主婦活動的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)條件，還應(yīng)注意廚具的擺放是否便利以及管道的布局是否科學(xué)。同時，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，這樣做的好處是，做飯時產(chǎn)生的油煙容易被南風(fēng)吹走，濁氣難以在室內(nèi)停留，無疑有利于身心健康。
關(guān)注點七：衛(wèi)生間開門有講究
衛(wèi)生間作為家庭洗理中心，是極具實用功能的地方。衛(wèi)生間一般包括浴室，為方便衛(wèi)浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬1.5-2.1米，長1.2-1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。(王麗婭)
