中新網(wǎng)2月14日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，天價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)也在不斷上漲，廣州房地產(chǎn)出現(xiàn)了與全國(guó)大中城市地產(chǎn)迥異的走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州目前的房?jī)r(jià)與2005年上半年相比，其漲幅估計(jì)已在30%左右。
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨平靜，廣州緣何躁動(dòng)不已?
地王頻現(xiàn)折射資本異動(dòng)
新春伊始，廣州地產(chǎn)市場(chǎng)的“新春第一拍”震驚了業(yè)界和市民：地處舊白云機(jī)場(chǎng)附近一地塊被廣東耀華以1.29億元的天價(jià)拍得。這一拍再次刷新了廣州地價(jià)紀(jì)錄，成為廣州新地王。
“瘋了”、“真是跌破眼鏡”……這樣的評(píng)價(jià)頻頻從廣州地產(chǎn)大佬口中傳出:去年廣州住宅用地西華路、珠江新城、白云種雞場(chǎng)等地塊以及商業(yè)用地琶洲地塊屢屢被天價(jià)競(jìng)得均使這些“老革命“們看走了眼。
那么，是誰(shuí)造就了廣州的地王？
對(duì)比歷次的地王得主，除了商業(yè)地王琶洲地塊為外來(lái)虎北京中岱地產(chǎn)(因買方拖欠地價(jià)款后被收回)外，其他的幾個(gè)地王得主廣東耀華、廣東中鼎集團(tuán)、廣州市勤建置業(yè)有限公司、廣州保稅區(qū)瑞豐實(shí)業(yè)有限公司全是面孔生疏的“黑馬”房企。
“生疏面孔背后的最大可能是業(yè)外資本的異動(dòng)！”廣東百越地產(chǎn)公司總經(jīng)理?yè)P(yáng)丹這樣分析，“近期在珠三角的土地拍賣市場(chǎng)上這種現(xiàn)象特別明顯，甚至出現(xiàn)了一些老板以自然人的身份合伙拿地的現(xiàn)象。”在春節(jié)前佛山市南海的土地拍賣會(huì)上，南海桂城G287地塊就被南海羅村的四位老板以自然人的身份聯(lián)手以1.36億的高價(jià)拿下，這在當(dāng)時(shí)讓業(yè)界都看傻了眼。
而其背后的原因正是當(dāng)前一些制造業(yè)的利潤(rùn)急劇下滑。以佛山市為例，去年1-10月份該市規(guī)模以上企業(yè)虧損額增長(zhǎng)193.9%，虧損1億元以上的行業(yè)有7個(gè)。正是因?yàn)槔麧?rùn)的急劇下滑，佛山的陶瓷老板在去年年底甚至上演了“集體出逃”的危局。
一方面是制造業(yè)成本的高企、利潤(rùn)的下滑，一方面是一直被業(yè)界稱作“理性”的利潤(rùn)豐厚的廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)，資本逐利的沖動(dòng)使這些業(yè)外資本不再“猶抱琵琶半遮面”，開(kāi)始向地產(chǎn)全面進(jìn)軍。
房?jī)r(jià)大漲隱現(xiàn)大鱷造市
“黑馬”的殺入、地王的頻現(xiàn)能夠拉高廣州房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的看法是：即使有，那也是兩年之后的事情，因?yàn)槟壳斑@些“黑馬”進(jìn)入的只是土地市場(chǎng)。
那么，是游資的涌入？但無(wú)論從政府部門，還是房地產(chǎn)商那里反饋的信息都表明這種說(shuō)法缺乏依據(jù)。廣州一家地產(chǎn)巨頭的高管表示，他們對(duì)炒樓資金涌入的傳言也非常重視，但是通過(guò)對(duì)購(gòu)房者幾個(gè)月的信息跟蹤，已經(jīng)基本否定這種說(shuō)法；佛山的一位本地開(kāi)發(fā)商說(shuō)，春節(jié)期間賣了30多套房子，全部是本地消費(fèi)者。
到底是誰(shuí)拉高了廣州房?jī)r(jià)？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以2003年、2004年廣州市十大開(kāi)發(fā)商連續(xù)兩次“峰會(huì)”為標(biāo)志，廣州地產(chǎn)全面進(jìn)入地產(chǎn)“寡頭”時(shí)代。真正對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有話語(yǔ)權(quán)的是那些地產(chǎn)“寡頭”，或者說(shuō)更具有價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的是那幾個(gè)地產(chǎn)航母。而不少地產(chǎn)寡頭在全國(guó)擴(kuò)張之后，去年遭遇國(guó)家最嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴，均不同程度地遭遇資金鏈壓力。廣州某地產(chǎn)航母在去年刮起的裁員和減薪風(fēng)暴也是迫于資金鏈的壓力。
而廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)的一枝獨(dú)秀為這些地產(chǎn)寡頭攫取超額利潤(rùn)、緩解資金困局提供了前所未有的機(jī)遇。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是在地產(chǎn)寡頭操控下，廣州樓價(jià)才騰空而起。“粗略估計(jì)一下，我們公司推出的產(chǎn)品，普通住房去年的漲幅每平方米在500元左右，而豪宅地漲幅在每平方米1000元以上�！币晃坏禺a(chǎn)巨頭的高管表示。
而在整個(gè)珠三角范圍，地產(chǎn)寡頭操縱市場(chǎng)的跡象則更為明顯。佛山自從萬(wàn)科、恒大、中海、保利、奧園、龍光、雅居樂(lè)、碧桂圓等地產(chǎn)寡頭進(jìn)入后，中心城區(qū)樓價(jià)一路上竄。“粗略地估計(jì)一下，去年佛山中心城區(qū)的樓價(jià)上漲在16%以上�！睋P(yáng)丹說(shuō)。
對(duì)于正在廣州發(fā)生的這場(chǎng)房地產(chǎn)“異動(dòng)”，廣東省政府參事潘蜀鍵教授說(shuō)，一向以成熟理性著稱的廣州地產(chǎn)市場(chǎng)正在接受考驗(yàn)，“必須從地價(jià)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，改變當(dāng)前的價(jià)高者得的單一拍賣、競(jìng)價(jià)方式。”(王啟廣 蔡國(guó)兆)
