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北京樓市有多少好房等咱掏錢 今年房價還會漲

2006年02月13日 16:49

  中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《北京晚報》報道,從去年3月開始,房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控使購房人對房價下跌充滿預(yù)期,然而,經(jīng)過一年的觀望,房價不但沒有下降反而漲了不少。來自北京市建委的統(tǒng)計數(shù)字顯示,2005年,北京市商品住宅期房預(yù)售平均價格6725元/平方米,比上年上漲了1083元/平方米,漲幅為19.2%;其中普通商品住宅6721元/平方米,同比增長10.9%。

  進(jìn)入2006年,房地產(chǎn)市場依然在觀望中徘徊,不同的是,經(jīng)過一年的“洗禮”,消費者更加成熟了,開發(fā)商也開始專注于通過提升房子的品質(zhì)來吸引購房人。從這個意義上講,購房人持續(xù)了近一年的觀望,雖然沒有撼動房價,但是房地產(chǎn)市場無疑開始向理性回歸了。

  開發(fā)商拿地透明了

  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系邢亞平副教授認(rèn)為,經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,政府對宏觀調(diào)控的理解更加透徹,調(diào)控市場的手段也更加靈活;而開發(fā)商經(jīng)過大浪淘沙,大型品牌企業(yè)開始站穩(wěn)市場;購房人經(jīng)過與開發(fā)商將近一年的博弈也變得更加成熟。

  以前開發(fā)商蓋房子拼的是誰能以最低的價格拿到地,8·31大限關(guān)閉了土地協(xié)議出讓的大門,土地招拍掛,使得開發(fā)商拿地更加透明了,也為宏觀調(diào)控提供了可能。邢亞平介紹,土地招拍掛使得開發(fā)商拿地渠道單一了,調(diào)控也就有了通道,政府可通過土地供應(yīng)、控制開發(fā)成本等手段對市場進(jìn)行有效調(diào)控。

  開發(fā)商專注提升品質(zhì)了

  土地供應(yīng)渠道單一,開發(fā)商拿地不再像以前一樣容易了,所以拿到地的開發(fā)商不得不在有限的空間內(nèi)“精耕細(xì)作”,通過房子的品質(zhì)吸引購房人。

  位于南三環(huán)外的“晶城秀府”緊鄰每平方米售價不足4000元的經(jīng)濟(jì)適用房——世紀(jì)風(fēng)景,與此前開發(fā)的均價不到5000元的“家和人家”也只有一路之隔,但是該項目每平方米均價已經(jīng)跳到了近8000元,卻依然熱銷。

  說到房價,嘉恒投資集團(tuán)董事長李磊表示:“如果單純看價格,北京的房價這幾年的確漲了不少,但不能否認(rèn),房價上漲的同時,房子的品質(zhì)越來越高了!彼f,幾年前,北京的房地產(chǎn)市場還處于誰能搶到地?fù)尩巾椖烤唾嶅X的粗放地產(chǎn)時期,而現(xiàn)在,隨著土地供應(yīng)的吃緊,開發(fā)商開始在產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫,房地產(chǎn)品質(zhì)正在升級。

  買房人掏錢更理性了

  12日下午,在南三環(huán)一售樓處,和女友一同看房的于先生表示,他們打算今年結(jié)婚,最初想買一套120平方米左右的二居室,但看了幾個項目,不是房價太高就是位置不理想,現(xiàn)在他們已經(jīng)重新調(diào)整了購房計劃,將目標(biāo)鎖定在100平方米以下,“80平方米左右的二手房也可以考慮”。

  據(jù)了解,多數(shù)購房人買房更加理性了,像過去那樣大坑還沒挖好,就急著排隊給開發(fā)商送錢的現(xiàn)象已經(jīng)很少見了,F(xiàn)在人們購房除了戶型及小區(qū)配套外,還會挑綠化、挑物業(yè)甚至挑鄰居,而貸款利率上調(diào),人們的購房觀念也更趨實際,購房面積不再一味求大,二手房也受到越來越多年輕人的青睞。

  “現(xiàn)在什么時候買房既不能光聽開發(fā)商的,也不能只聽專家的,只要有改善居住條件的愿望,口袋里的鈔票又夠使,就是最佳時機(jī)!敝x女士的一番話,道出了購房人購房行為已經(jīng)越來越理性。

  今年房價還會漲

  一提到樓市回歸理性,許多人會很自然地想到房價下降,與開發(fā)商博弈了這么久,購房人最愿意看到的當(dāng)然是虛高的房價能夠降下來,但是邢亞平教授分析說,經(jīng)過將近一年的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性,但是這種回歸并不意味著房價會下跌,相反,她認(rèn)為今年房價還會繼續(xù)上揚,下跌的可能幾乎沒有。

  邢教授解釋,三環(huán)以內(nèi)的土地越來越稀缺,開發(fā)商如果拿到地,肯定會開發(fā)高端商品房,房價只能是越來越高,像不久前拍賣的工體四號院,樓面價格已經(jīng)突破萬元了,因此,內(nèi)城的房價肯定沒有下降的可能。而四環(huán)甚至五環(huán)外位置相對偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房價同樣還會上揚,原因很簡單,盡管目前土地供應(yīng)開始向位于郊區(qū)的新城傾斜,但是,新城還都處于建設(shè)之中,土地價值還沒有反映出其理想的價值,隨著新城建設(shè)的逐步完善,房價必然會跟著上漲,“從目前的情況看,房價在短期內(nèi)降下來只不過是人們的一種美好愿望而已”。

  房價最終是由市場的供需關(guān)系決定的,邢亞平認(rèn)為,目前支撐房價上漲的因素都存在,需要實實在在地擺在那里,開發(fā)商不可能犧牲自己的利潤讓利給消費者,但是,通過宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場會更加規(guī)范和健康,而房價上漲的幅度會趨緩。(洪燕杰)

 
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