中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《深圳晚報(bào)》報(bào)道，日前從建行深圳分行獲悉，深圳首筆固定房貸上周五(10日)成功發(fā)放。據(jù)悉，這在在建行系統(tǒng)為全國(guó)首筆。

　　嘗鮮者判斷利率會(huì)上升

　　據(jù)深圳建行田背支行負(fù)責(zé)辦理業(yè)務(wù)的楊斌介紹，貸款者劉先生是為位于羅湖區(qū)沿河路的一處價(jià)值34萬的二手房，貸款24萬，貸期10年，采取的便是今年銀行最新推出的固定房款方式。由于劉先生為建行優(yōu)質(zhì)客戶，他可享受正常利率下浮10%的優(yōu)惠，即為6.12%。據(jù)劉先生判斷，目前國(guó)內(nèi)利率水平正處于10多年來的低點(diǎn)，未來國(guó)內(nèi)利率可能會(huì)進(jìn)入加息周期，每年可能加息0.2%，所以趁著現(xiàn)階段的低息期，鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)，很便于他進(jìn)行成本控制。

　　固貸新品銀行傾向短期

　　據(jù)建行深圳分行個(gè)人貸款中心負(fù)責(zé)人介紹，固定房貸是其個(gè)人房貸的一種細(xì)分的輔助性產(chǎn)品，適合那些自己具有一定利率判斷能力，不會(huì)隨大流的客戶。他們承認(rèn)，相對(duì)于浮動(dòng)利率房貸，固定利率房貸其實(shí)意味著更多風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，建行在深圳實(shí)行的固定住房貸款采取靈活報(bào)價(jià)方式。具體來說，3年期的固定利率區(qū)間為5.64%至6%；5年期的固定利率區(qū)間為5.76%至6.12%。凡是信用記錄良好的優(yōu)質(zhì)客戶，即可享受每個(gè)區(qū)間的最低利率水平。

　　借款人也得承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)資深理財(cái)專業(yè)人士分析，對(duì)于借款人來說，如果對(duì)未來利率走勢(shì)判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年甚至十幾年央行調(diào)整的利率水平還要高，借款人便要承擔(dān)這種多支付利息的風(fēng)險(xiǎn)。而一旦選擇了這種固定房貸產(chǎn)品，想要反悔是要付出代價(jià)的—那時(shí)你要提前還貸，違約金的支付將不會(huì)是筆小數(shù)目。 (呂一冰）