中新網2月8日電 據《現代快報》報道，7日，香港前任行政長官董建華家族旗下的東方海外(國際)有限公司對外宣布，將投資近20億元人民幣與上海新長寧共同開發(fā)雙方于去年摘得的上海中山公園商圈內黃金地塊——長寧區(qū)88街坊32/8丘地塊。

　　公開資料顯示，該黃金地塊位于長寧路以南、凱旋路以西，土地面積60853平方米，土地用途為商辦。東方海外7日公告表示，將通過其全資附屬公司申寧置業(yè)有限公司與上海新長寧組建合營公司，共同發(fā)展、建設、營運和管理上述項目，合營公司的投資總額及注冊資本分別近20億及6.4億元，其中申寧置業(yè)占95%股權。

　　根據東方海外的初步計劃，該項目將建設包括寫字樓、服務式公寓、零售店鋪及酒店在內的綜合商業(yè)地產，寫字樓和服務式公寓擬供出售，零售店鋪和酒店則擬作租賃。東方海外預計工程可于2007年展開，但總投資額還沒確定。

　　長寧區(qū)88街坊32/8丘地塊早在2年前就已推出，因其優(yōu)越的地理位置受關注許久。據了解，該地塊曾在上海2004年第2號國有土地出讓公告中出讓，起始價12.8億元人民幣，卻因無人應價而流標。而后2005年3號再次被推出。后又因地塊情況復雜等原因而從原定的8月延至10月才摘牌。

　　雖然出讓“一波三折”，但早已顯露出投資興趣的東方海外始終“鍥而不舍”，最終以14.8億元人民幣拿下了這幅黃金地塊。

　　對此成交價，易居(中國)研發(fā)中心的陳嘯天副經理曾向記者表示：“樓板價才每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1萬多元，而目前周圍在售的商辦物業(yè)均價在每平方米23000元左右。中山公園地區(qū)的商業(yè)氛圍已經成型，未來城市副中心的角色也日益明確，開發(fā)商應該能獲得不錯的收益。”

　　此外，有分析認為，東方海外在上海積極增加土地儲備，且投資已開始從過去的高檔住宅開發(fā)向商業(yè)地產開發(fā)轉型。資料顯示，董建華家族旗下的東方海外在內地投資及開發(fā)房地產的總建筑面積已逾116萬平方米。項目包括：上海丹楓苑、東方巴黎、東方劍橋、東方曼哈頓，杭州西湖花苑、東方豪園，北京東方廣場等，多為高檔住宅項目。

　　而從去年開始，東方海外先以2.9億元人民幣獲得約9000平方米的上海衡山路85號地塊，隨后又宣布其在上海醞釀了多年的盧灣區(qū)長樂路酒店商業(yè)項目及黃浦區(qū)西藏中路商辦項目進入啟動或籌備期，投資模式向商業(yè)地產轉型可見一斑�？靾笥浾呃詈驮�

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　　香港地產商去年北上搶地358億元

　　近日，來自香港的一則統(tǒng)計信息顯示，去年香港大型發(fā)展商在內地購入土地逾30幅，占地面積逾880.4萬平方米，成交價總額逾358億元人民幣。分析稱，香港地價過高是香港地產商轉投內地的重要原因，往往用差不多同一筆資金能在兩地購得的土地面積卻相差甚遠；并且，分散投資風險也促使香港地產商北上搶地；另外，人民幣升值也是香港地產商拿地的一股動力。(李和裕)