中新網(wǎng)1月26日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時報》報道，最近一段時期來，關(guān)于開征物業(yè)稅(或稱不動產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅)的問題引起了社會的普遍關(guān)注。對此，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示，

　　一、物業(yè)稅的首要職能是維護(hù)社會公平

　　對于“中國為什么要考慮開征這個稅種呢？”的問題，陳淮表示，討論這個問題需要先聲明，這里所說的都僅僅是作為學(xué)術(shù)探討性質(zhì)的個人意見。完全不意味著正式的政策取向。

　　有資產(chǎn)就要征稅。這在市場經(jīng)濟(jì)下是一個常識。要不要開征物業(yè)稅，這本來是一個無需討論的問題。資源特許利用、交易、所得、資產(chǎn)持有，這是全世界政府獲取稅賦收入的四個基本環(huán)節(jié)。有資產(chǎn)就要征稅。在所有國家都一樣。在市場經(jīng)濟(jì)下，土地、住房是一種資產(chǎn)，持有這種資產(chǎn)就要賦稅。這個稅是增加政府提供公共產(chǎn)品的能力、調(diào)整社會公平尺度、促進(jìn)資源合理利用以及調(diào)整公共利益與私人利益和商業(yè)利益之間關(guān)系的重要稅種。

　　目前很多人對物業(yè)稅心存疑問，老百姓有套房子是用來住的，是生活中不可或缺的，為什么要對老百姓的生活必需品征稅呢？這合理嗎？。但這個問題中有兩個模糊之處。一是，老百姓有窮人富人之分，富人也是老百姓；二是生活必需要有個社會必要的尺度，還要和資源節(jié)約結(jié)合起來。

　　我們先說一個首要的必要性，這也是中國現(xiàn)在需要考慮開征物業(yè)稅的最重要原因之一。這就是調(diào)整富人和窮人在資源占有上的利益關(guān)系，維護(hù)社會公平。

　　在過去二十余年的發(fā)展、改革、開放過程中，中國不同的社會階層在財富占有上已經(jīng)呈現(xiàn)出了較大的差距。開征差別稅率的物業(yè)稅，一方面可以通過稅收手段抑制富人過度占有資源，特別是占有優(yōu)質(zhì)資源；另一方面可以使政府獲取更多的資源，通過完善住房保障體系來幫助中等收入、低收入和特困群體獲得住房及改善住房條件。

　　陳淮表示，物業(yè)稅是要依據(jù)對資源的占用程度來征收的。我們舉個例子說。如果富人占有一所很大的別墅，大到可以盡情地養(yǎng)花、養(yǎng)鳥、養(yǎng)寵物，盡管他是花錢買的，是合法善意取得的，但由于他占有了這么一大塊優(yōu)質(zhì)資源用于奢侈性消費，全社會用來提供國民財富的資源就少了一塊。由于土地等資源是有限的，富人的奢侈性需求占用得多了，是不是公共利益、窮人的利益就受到損害了呢？能夠帶來國民財富增加的寶貴資源被富人奢侈性消費占用，這對社會發(fā)展顯然是不利的。那怎么辦呢？就用物業(yè)稅來調(diào)節(jié)。要么你交很重的稅負(fù)，要么你把這個大園子用于經(jīng)營性用途，比如說改成能為國民財富帶來增量的星級酒店。迫使富人不能浪費有限的資源，這不僅合法，而且也很公平。

　　對多占有資源、占有優(yōu)質(zhì)資源的富人征稅，這容易理解。但普通工薪階層，窮人擁有的生活必要住房是否也要征稅呢？陳淮表示，這個地方有個學(xué)問。不能簡單地說是否征，而要看征多少和適用稅率是多高。在必要限度內(nèi)，可能只需交很少的稅，象征性地交一點稅，甚至適用稅率是零。零稅率不等于不征稅。窮人、低收入群體生活必需部分的自有住房仍是課稅對象。只不過你需要交的稅款是零分。這不是玩游戲。這是制度設(shè)置的必需。

　　就像個人所得稅，1600元以下月收入不用交稅，但有關(guān)部門一再聲明，這1600元標(biāo)準(zhǔn)的“學(xué)名”，也就是嚴(yán)格的政策說法不叫“起征點”，叫“扣除額”。財政部、國家稅務(wù)總局在貫徹實施新個人所得稅法的通知中明確規(guī)定“除國家統(tǒng)一規(guī)定減免稅項目外，工資、薪金所得范圍內(nèi)的全部收入，應(yīng)一律照章征稅”。請注意是“工資、薪金所得范圍內(nèi)的全部收入”。我理解，就是1600元以下的工資、薪金也要征稅，只不過稅率是零。對窮人、低收入群體的物業(yè)稅也適用這個道理。零稅率不是沒稅率，就像零度不是沒溫度一樣。通過這種制度設(shè)置，就可以即維護(hù)了稅制的統(tǒng)一性與嚴(yán)肅性，又保護(hù)了普通老百姓、中低收入群體的利益。

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