中新網(wǎng)1月24日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，“又是天價(jià)！簡(jiǎn)直瘋掉了”，當(dāng)北京市土地儲(chǔ)備中心交易部部長(zhǎng)葉向忠手中的競(jìng)價(jià)槌在5.1億的價(jià)位上落地后，記者身旁的一個(gè)開(kāi)發(fā)商發(fā)出這樣的感嘆。
2006年1月23日，北京朝陽(yáng)區(qū)工體北路4號(hào)院住宅及配套建設(shè)用地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工體4號(hào)地)，經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)的激烈公開(kāi)競(jìng)價(jià)后以5.1億元的高價(jià)被李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司拿走。雖然葉向忠競(jìng)拍前，曾以“雖然今天北京的氣溫很低，但是室內(nèi)的溫度依舊很高，因此大家在競(jìng)價(jià)時(shí)不要頭腦過(guò)熱”來(lái)告誡23日參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商，但是2006年京城土地第一競(jìng)拍依舊以“天價(jià)”收?qǐng)觥?/p>
7家開(kāi)發(fā)商參與角逐
2006年1月23日下午3時(shí)15分，北京市土地儲(chǔ)備中心二樓一個(gè)會(huì)議室里擠滿了人，工體4號(hào)地公開(kāi)競(jìng)價(jià)在這里舉行。據(jù)了解，該土地公開(kāi)掛牌后，有20多家來(lái)自全國(guó)的房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了競(jìng)價(jià)標(biāo)書(shū)。由于該土地競(jìng)價(jià)從1月9日開(kāi)始，截至昨天下午3時(shí)其最終掛牌報(bào)價(jià)為25667.8萬(wàn)元人民幣，最后采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定該土地的歸屬。
事實(shí)上，最后參加工體4號(hào)地公開(kāi)競(jìng)價(jià)的只有7家房地產(chǎn)公司，主要為盈科大衍地產(chǎn)旗下的高置投資有限公司、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京萬(wàn)通先鋒地產(chǎn)、北京世紀(jì)鴻開(kāi)發(fā)公司等7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。此前業(yè)內(nèi)普遍看好任志強(qiáng)的北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司，認(rèn)為其有可能是最終得主。而另一個(gè)此前公開(kāi)表示已經(jīng)將戶(hù)型圖都設(shè)計(jì)好的集資建房發(fā)起者于凌罡則沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)露面，事后其表示，“我們已經(jīng)知道有多個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商參與最后的競(jìng)拍，所以選擇了退出。”
最終價(jià)格比起始價(jià)高出近2.5億元
公開(kāi)競(jìng)價(jià)是從25667.8萬(wàn)元開(kāi)始的，最初7家房地產(chǎn)公司輪番競(jìng)價(jià)，各不相讓?zhuān)婚_(kāi)始就出現(xiàn)了火熱的局面。
但第一個(gè)把競(jìng)價(jià)推向高潮的則是手持9號(hào)牌的北京華遠(yuǎn)公司，該公司在15時(shí)50分喊出了4.5億，隨后競(jìng)價(jià)交替上升，其中主要參與競(jìng)價(jià)的為手持9號(hào)牌的北京華遠(yuǎn)公司和手持7號(hào)牌的高置投資公司，直到在16時(shí)15分，高置投資有限公司的報(bào)價(jià)漲到比起始價(jià)高出近2.5億元達(dá)到5.1億元時(shí)，9號(hào)牌的北京華遠(yuǎn)終于停止了舉牌，隨著主持人的一聲槌響，工體4號(hào)院在162輪的競(jìng)價(jià)后花落“盈科”。
“這個(gè)價(jià)格超過(guò)我自己的心理的低價(jià)�！比~向忠最后這樣說(shuō)。按照他之前的估計(jì)，該地塊的出讓價(jià)格應(yīng)該在9000元/平方米左右。
剖析
其樓面價(jià)為12655元/平方米
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為土地價(jià)格過(guò)高
23日高置投資有限公司現(xiàn)場(chǎng)舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國(guó)及日本業(yè)務(wù)總監(jiān)呂干威以“暫時(shí)不能透露相關(guān)情況”為由而婉轉(zhuǎn)地拒絕現(xiàn)場(chǎng)所有記者的采訪，隨后匆匆離開(kāi)北京土地儲(chǔ)備中心會(huì)議室。任志強(qiáng)事后也拒絕了采訪。工體北路4號(hào)地建筑面積46300平方米，如果按照最終5.1億元的價(jià)格來(lái)計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)為12655元/平方米。
房屋成本單價(jià)達(dá)15000元
“不可能”，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰最終的競(jìng)拍結(jié)果時(shí)，這樣脫口而出。在他看來(lái)雖然該區(qū)域具有相當(dāng)成熟的配套，但是這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)格還不應(yīng)該上升到如此高的價(jià)格。“該土地的規(guī)劃為住宅及配套，如果按照高檔公寓一般的建筑成本3000元/平方米計(jì)算，顯然該地塊的成本價(jià)格就達(dá)到15000元/平方米。”據(jù)了解，目前該區(qū)域的工體3號(hào)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格為17000元/平方米，而其他二手房的銷(xiāo)售則在12000元/平方米左右。“不過(guò)，盈科旗下的高置最后以這樣的價(jià)格拿到這塊地，倒不是很意外，因?yàn)檫@個(gè)地塊旁就是盈科中心，他們應(yīng)該對(duì)這個(gè)區(qū)域有個(gè)比較理性的把握，也說(shuō)明他們對(duì)北京地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景還是具有信心�！�
中小企業(yè)面臨拿地難
同樣，明天地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰則認(rèn)為，從2006年京城第一競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，將來(lái)京城土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。“能夠出如此高的價(jià)格來(lái)拿這塊土地，一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商自身雄厚的資金實(shí)力，另一方面則說(shuō)明其對(duì)產(chǎn)品把握具有足夠的信心，而只有具有資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才敢這樣出手。事實(shí)上隨著大量的具有資金實(shí)力的海外的地產(chǎn)公司和一些上市地產(chǎn)公司開(kāi)始在京城土地市場(chǎng)上頻繁出手，京城中小地產(chǎn)公司的生存狀態(tài)將更為艱難�！�
陳云峰認(rèn)為，2006年京城土地市場(chǎng)的整合將必然帶來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的洗牌，而且洗牌將正式開(kāi)始。同樣李文杰認(rèn)為此次具有海外背景的盈科大衍地產(chǎn)高價(jià)拿地，也可以看出目前京城一些資金實(shí)力不雄厚的地產(chǎn)公司所面臨的尷尬局面，“尤其是一些不大不小的地產(chǎn)公司�！�(張學(xué)冬）
