中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《北京青年報》報道，高檔商品房供應大于中低價商品房，這種結構性失衡所導致的房價上漲壓力令北京市政府相關部門困擾了經(jīng)年之久。步入2006年，解決住房供應結構問題成為當務之急。在日前舉辦的“2006中國房地產(chǎn)新春論壇”上，北京市建委副主任苗樂如表示，2006年北京市建委將全力解決住房供應結構問題，推出限價商品房，這是北京市有關部門正在考慮的遏制房價上漲之良策。
據(jù)介紹，2005年北京住宅價格整體增幅偏高，期房價格增長較快，去年5月份一度接近30%，宏觀調(diào)控之后，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)是去年全年期房價格增幅達20.1%。
苗樂如分析認為，導致房價快速上漲的一個重要原因是中低檔次商品房供應出現(xiàn)明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房預售、成交面積，分別占整個預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，商品房期房均價為7157元/平方米，同比上漲12.1%左右。
苗樂如表示，限價商品房是通過在土地、項目招投標時，為其設定最終的銷售限價。不過，最終的限價水平、推出的樓盤數(shù)量及位置，還需要與其他主管部門協(xié)調(diào)后確定。
而很多市場人士卻認為，其實，限價商品房的推出，對政府的執(zhí)行手段而言，是一個不大不小的考驗。因為開發(fā)商追求高收益項目，對限價商品房不會表現(xiàn)出太大興趣，如果政府推出相關配套優(yōu)惠政策，又必須防止在拿地過程中出現(xiàn)暗箱操作。這一觀點在多個開發(fā)商處得到印證，不少開發(fā)商不惜高成本拿地。
那么，如果北京實行限價商品房政策，2006年北京房價會不會降下來？中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，北京市政府醞釀限價商品房政策的出臺，將對市場的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場有一大批外地買家在支撐，因此，短期內(nèi)限價商品房入市對市場的沖擊力有限。
而在限價商品房推出的時間表還未確定之前，北京平抑房價漲幅的主要手段之一就是“1000萬平方米經(jīng)濟適用房供應先行”。苗樂如介紹說，2006年全年應該確保有240萬平方米的經(jīng)濟適用房供量，這些是去年已經(jīng)完成的供地指標轉化而來的。
“2005年，雖然北京的整體供地計劃沒有完成，但經(jīng)濟適用房的土地供應任務卻完成了，因此今年確保240萬平方米的經(jīng)濟適用房供應是沒有問題的�！泵鐦啡缤嘎叮翱梢钥隙ǖ氖�，下一年的經(jīng)濟適用房供應面積也會在200萬平方米以上。因為按照北京市相關的規(guī)劃，到2008年全市經(jīng)濟適用房的供應總量必須完成1000萬平方米�！�
新聞鏈接：寧波的限價商品房政策
全國最早推出限價商品房的是寧波市。為了平抑過高的房價漲幅，寧波市于2003年就出臺了限價商品房政策。隨即在2004年2月，寧波推出5000余套限價商品房，面積在55-95平方米之間，均價一般控制在3000元/平方米左右，按規(guī)定主要提供給未享受過實物分配且無自有住房的家庭、已到適婚年齡無自有住房的單身居民、所擁有的自有住房低于人均住房建筑面積18平方米的家庭。(余美英)
