中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京晚報》報道，日前，北京成壽寺路南四環(huán)肖村橋到南五環(huán)亦莊橋段正式建成通車。另據(jù)消息，今年年底，該條道路的三環(huán)到四環(huán)段將正式開工，工程擬明年年底前完工通車。而這條路的最北端也就是南三環(huán)上，將修建一座新的立交橋，延伸到方莊地區(qū)。成壽寺路全部竣工之后，從南四環(huán)到市中心將又開辟一條連接通道。

　　放射型道路利好環(huán)線二手房

　　據(jù)悉，類似的連接通道在將來不止成壽寺路一條。按照北京市城市規(guī)劃，為了配合北京二、三、四、五環(huán)的發(fā)展，北京將建15條放射線。其中六條道路業(yè)已完成，有四條正在開展前期工作，今年有望動工。

　　據(jù)專業(yè)人士分析，這些放射線連接了環(huán)線，給環(huán)線二手房帶來了新商機，而四環(huán)地區(qū)被交通所困的二手房將得到極大發(fā)展空間。據(jù)悉，今年已完成的六條道路有：通向二環(huán)的八達嶺高速；貫穿三、四、五環(huán)的學院路延長線；連接三、四、五環(huán)的萬泉河路；直通三環(huán)的京沈高速路；由二環(huán)輻射出的京津塘高速路和京開高速公路。

　　另外，據(jù)北京市交通委相關負責人介紹，今年年底將有六條道路竣工，分別為東北城角聯(lián)絡線，南中軸路，朝陽路，豐北路四環(huán)到京石路道，天通苑和回龍觀。在地圖上可以直觀地看到，新修建的道路在四環(huán)和三環(huán)之間形成了一個環(huán)行路網(wǎng)，四環(huán)到三環(huán)和四環(huán)直達二環(huán)的連線明顯增加，而五環(huán)與城區(qū)之間的道路連線依舊不多。

　　據(jù)中大恒基市場研究部專業(yè)人士介紹，在許多二手房買家心目中，四環(huán)及四環(huán)以外的二手房位置偏遠，交通是大多數(shù)二手房買家的顧慮。今年道路的修建以及未來幾年對道路情況整改的預期則在一定程度上打消了這個顧慮，為二級市場提供了大量需求。

　　東北四環(huán)迎來難得發(fā)展機遇

　　長期以來，京城的二手房成交主要集中在三環(huán)沿線，但經(jīng)過幾年的市場消化挖掘，面對強勁的需求，三環(huán)的供應缺口越拉越大，二手房交易開始往四環(huán)地區(qū)傾斜。

　　根據(jù)中大恒基數(shù)據(jù)顯示，今年四環(huán)及四環(huán)以外的二手房成交量占總量的47%，比去年增加了近15%，一定程度上緩解了二級市場供需緊張的矛盾。區(qū)域整體價格偏低、社區(qū)成熟、房屋較多較新是這些地區(qū)被二手房買家青睞的主要原因。另外，隨著四環(huán)地區(qū)交通條件日益成熟，租賃業(yè)務也日益繁榮。目前在北京四環(huán)地區(qū)的一些熱點地段，中小戶型房產(chǎn)出租的空置期基本只有10天左右，因此二手房在四環(huán)區(qū)域的投資前景非常看好。

　　在區(qū)域方面，今年以來東西四環(huán)地區(qū)二手房成交量仍占大部分市場分額。據(jù)專家分析，這主要是由于朝陽路沿線和石景山地區(qū)為二手房提供了大量房源。東四環(huán)紅廟、八里莊一帶前幾年所建商品房業(yè)已成熟，不少已開始上市交易；石景山一帶依舊以公房為主。紅廟附近的二手房在今年曾經(jīng)一度達到了7000元/平方米左右，而石景山地區(qū)房齡較長的二手房也可以賣到5000元/平方米的價格。

　　從發(fā)展空間來看，新的城市道路的修建對于東北四環(huán)地區(qū)的二手房更為有利。京承高速和東北城角聯(lián)絡線無疑可以打破望京地區(qū)的交通瓶頸，朝陽路的整改擴建對于交通問題積患已久的朝陽路更是大為利好。在未來三年內(nèi)，東北四環(huán)地區(qū)的二手房市場將迎來難得的發(fā)展機遇。(徐德新)