中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，如果置業(yè)時(shí)偏好交通便捷，而手中有50萬元存款時(shí)，買什么樣的房屋合適呢？選址何處最為理想呢？“我愛我家”認(rèn)為，新樓盤雖然房屋戶型較新穎但是大都建在四環(huán)、五環(huán)之外，地段偏遠(yuǎn)，交通不便所帶來的影響是無法用金錢來計(jì)算的。因此，如果想要在地鐵、城鐵或輕軌沿線較近區(qū)域安家，最合適、理想的選擇則是購(gòu)買二手房。
地鐵一號(hào)線
國(guó)貿(mào)：國(guó)貿(mào)商圈地處CBD核心地段，歷來是外企云集之地。其領(lǐng)先多年的硬件設(shè)施，良好的商務(wù)氛圍帶來的商業(yè)機(jī)會(huì)，以及完善的商業(yè)配套吸引了如惠普、三星等國(guó)際知名企業(yè)多年安營(yíng)住扎于此，造就該地區(qū)濃郁的國(guó)際商業(yè)氛圍，也形成了該地區(qū)“寸土寸金”的地位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)貿(mào)地區(qū)土地稀缺性較嚴(yán)重，可售二手房源較緊缺，因此其價(jià)格也略高于其他區(qū)域。
二手房?jī)r(jià)格：7500至8000元/平方米。居室面積：二居60平方米。優(yōu)勢(shì)：商業(yè)氛圍成熟，升值潛力可觀。
五棵松：五棵松地區(qū)的業(yè)態(tài)分布較為特殊。該地區(qū)部隊(duì)、醫(yī)院、鐵路部門云集，分布著多個(gè)醫(yī)院或者部隊(duì)的現(xiàn)有住宅。附近的土地基本上受到軍區(qū)或軍區(qū)醫(yī)院的控制，而這種歸屬關(guān)系又十分穩(wěn)定。所以該地區(qū)新樓盤開發(fā)較為有限，可賣房源主要以已購(gòu)公房為主，而且這些二手房大都具備地段優(yōu)越、交通便利、戶型合理、品質(zhì)優(yōu)良等特點(diǎn)，該地區(qū)“鬧中取靜”的優(yōu)勢(shì)較為適合高薪水、高學(xué)歷、高素質(zhì)人士居住。
二手房?jī)r(jià)格：6000至6500元/平方米。居室面積：一居40平方米，二居60平方米。優(yōu)勢(shì)：文化氛圍濃郁，將來子女上學(xué)方便。
地鐵二號(hào)線
西直門：西直門地區(qū)歷來是北京的重要樞紐地區(qū)，它是內(nèi)城向西、北進(jìn)入三環(huán)，四環(huán)的必經(jīng)要道之一，將東、西部緊密的聯(lián)接在一起。其商業(yè)氛圍較濃郁且密度較高，二手房以中小戶型為主，不論是來京創(chuàng)業(yè)或打工的年輕白領(lǐng)都愿意選擇在這一帶購(gòu)房。
二手房?jī)r(jià)格：7000至7500元/平方米。居室面積：一居40至50平方米，二居55至70平方米。優(yōu)勢(shì)：交通發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境較好，居住、購(gòu)物、出行較方便。
朝陽門：朝陽門地理位置優(yōu)越，最著名的朝內(nèi)小街及朝外商圈帶動(dòng)了朝陽門地區(qū)迅速發(fā)展。該地區(qū)購(gòu)物極為方便，有京城最具盛名的藍(lán)島、旺市百利等商場(chǎng)；更有錢柜、麥樂迪、東方斯卡拉的火爆使這里成為北京知名的KTV一條街。就連家樂福、沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)外流通“巨無霸”也相中了這塊熱土。每當(dāng)夜幕降臨時(shí)，燈火輝煌的熱鬧街市成為時(shí)尚年輕人的集聚地。
二手房?jī)r(jià)格：7800至8500元/平方米。居室面積：一居50至60平方米，二居70至80平方米。優(yōu)勢(shì)：餐飲、娛樂、購(gòu)物較發(fā)達(dá)，適合年輕人居住。
地鐵四號(hào)線
中關(guān)村：中關(guān)村作為高科技公司集結(jié)地——中國(guó)的硅谷，其一舉一動(dòng)皆受到眾人矚目。這里每年都吸引著大批的海外歸國(guó)者及外地有志青年云集于此。該地區(qū)商業(yè)氛圍及生活氣息較濃郁，區(qū)域內(nèi)分布的眾多知名學(xué)府更是莘莘學(xué)子們所向往的讀書天堂。中關(guān)村區(qū)域內(nèi)央產(chǎn)、校產(chǎn)較多，在某種程度上抑制了部分二手房源的釋放，但該地區(qū)二手房購(gòu)買需求卻使終居高不下，因此，供需間的極度不平衡導(dǎo)致中關(guān)村區(qū)域二手房房?jī)r(jià)偏高。
二手房?jī)r(jià)格：7500至8000元/平方米。居室面積：一居40平方米，二居60平方米。優(yōu)勢(shì)：濃厚的商業(yè)氛圍與豐厚的人文底蘊(yùn)是其它區(qū)域無法比擬的，投資自住兩相宜。
新街口：新街口位于二環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)越,著名的西單商業(yè)街與新街口相隔不遠(yuǎn)。與西單商業(yè)街的繁華景象相比較，新街口地區(qū)的購(gòu)物環(huán)境較為精巧細(xì)致，別有一番“味道”。各色服裝小店是時(shí)尚年輕男女流連忘返之地，音像圖書超市趕超流行最前沿；洋快餐、中式餐廳的落座，為在此居住的居民提供了諸多便利條件，滿足了他們個(gè)性化、特色化的需求。
二手房?jī)r(jià)格：6500至6800元/平方米。居室面積：一居50至60平方米，二居60至70平方米。優(yōu)勢(shì)：購(gòu)物環(huán)境優(yōu)越、交通便利適合不同類型人群居住。
地鐵五號(hào)線
劉家窯(方莊)：未來地鐵五號(hào)線劉家窯站將會(huì)設(shè)置在方莊區(qū)域。而方莊是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最早的商品房住宅小區(qū)。上世紀(jì)80年代末90年代初，京城最先富裕起來的事業(yè)成功人士以及中央一些部委及其下屬公司紛紛在方莊搶購(gòu)房產(chǎn)，使方莊成為京城最早的“富人區(qū)”。該地區(qū)二手房屋性質(zhì)以央產(chǎn)、已購(gòu)公房居多。不過，隨著方莊區(qū)域二手商品房、尾房、空置房的逐步放量，將會(huì)使該地區(qū)的二手房源品種逐漸豐富起來。
二手房?jī)r(jià)格：5800至6000元/平方米。居室面積：一居40至50平方米，二居60至70平方米。優(yōu)勢(shì)：社區(qū)成熟、周邊配套完善，居住生活較便利。
和平街：和平街區(qū)域集中了各大機(jī)關(guān)部委，水利部、林業(yè)部、勞動(dòng)部、人事部等均駐扎在此。同時(shí)，該地區(qū)各大院校也較多，如北京化工大學(xué)、北京服務(wù)學(xué)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)、和平街第一中學(xué)、61中等，眾多學(xué)府云集，打造了該地區(qū)較深的文化底蘊(yùn)。因?yàn)楹推浇謪^(qū)域政府機(jī)構(gòu)較多，使得該地區(qū)存有大量的“央產(chǎn)”房。
二手房?jī)r(jià)格：6000至6500元/平方米。居室面積：一居40至50平方米，二居60至70平方米。優(yōu)勢(shì)：文化氣息較豐富，居住社區(qū)整體素質(zhì)較高。
城鐵十三號(hào)線
回龍觀：城鐵十三號(hào)線沿線地區(qū)最具代表性的為京城最大的經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)——回龍觀。十三號(hào)線在回龍觀區(qū)域設(shè)立兩大站臺(tái)，使得回龍觀的交通環(huán)境不再單一的以路面交通為主，大大提高了其居住便捷性。回龍觀的商業(yè)設(shè)施也在不斷的成熟與完善，金百萬、金山城、紅鴨梨、閔氏酒樓、餃子館等各色餐館十分齊全,能夠滿足不同口味居民需求。三合商廈、大群商場(chǎng)、城北大鐘寺交易市場(chǎng)等使得住在“觀”里的人們，足不出“觀”便可滿載而歸。華潤(rùn)超市、物美超市、京客隆超市更是人們?nèi)粘Ｉ钏璞夭豢缮俚暮谩盎锇椤�。此外，隨著大型購(gòu)物場(chǎng)所美廉美廣場(chǎng)、港龍商業(yè)中心的未來入駐，更加能夠提升回龍觀區(qū)域的商業(yè)環(huán)境。
二手房?jī)r(jià)格：回龍觀二手房?jī)r(jià)格不一，臨近地鐵沿線價(jià)格為4000至4600元/平方米。居室面積：二居100至120平方米，三居120至150平方米。優(yōu)勢(shì)：商業(yè)氛圍不斷成熟、市政基礎(chǔ)建成不斷完善使得該地區(qū)具備較大的升值潛力。
輕軌八通線
通州：地鐵八通線的通車為通州的發(fā)展帶來了新機(jī)遇。它拉近了通州與城區(qū)在時(shí)間上的距離，不但為出行的人們帶來了方便同時(shí)也拉動(dòng)了八通線周邊的樓市價(jià)值，促使人們更為關(guān)注這個(gè)區(qū)域。通州又是距離CBD最近的城區(qū)，輕軌的開通使通州與CBD之間的聯(lián)系將更加緊密。以前在通州買房的人群主要來源于附近拆遷的居民，而現(xiàn)在對(duì)于在北京東部各個(gè)商務(wù)區(qū)工作的年輕人來說，通州地區(qū)低廉的二手房?jī)r(jià)對(duì)于他們有著無比的誘惑力。
二手房?jī)r(jià)格：3500至3800元/平方米。居室面積：一居40至50平方米，二居60至70平方米，三居120平方米以上。優(yōu)勢(shì)：二手房?jī)r(jià)格相對(duì)其他區(qū)域較便宜且隸屬于CBD輻射區(qū)，投資前景較好。
隨著這些新的地鐵線路的相繼亮相和傳統(tǒng)線路運(yùn)營(yíng)管理的進(jìn)一步完善，未來將會(huì)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，在需求穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，房源也會(huì)大幅放量，其沿線的二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)日益活躍的態(tài)勢(shì)。(吳昊)
