中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續(xù)火爆、產(chǎn)品性價(jià)比不斷攀高——這是2005年北京南城樓市最突出的三個(gè)表現(xiàn)。
盡管目前，南城全年的實(shí)際房屋成交量及銷售額，在京城樓市中所占比例尚無具體數(shù)字。但可以預(yù)見，今年南城的各項(xiàng)比較數(shù)字都將會(huì)有較高的提升。正如業(yè)內(nèi)人士所言，南城正在徹底告別“落后”的印象，并傳達(dá)出一個(gè)強(qiáng)烈的訊息：南城已經(jīng)不是“拖后腿”區(qū)域，而北京的樓市也不再會(huì)有“冷”區(qū)域了。
品牌公司紛至沓來
南城可開發(fā)的土地多、單宗土地面積較大已經(jīng)不是新聞，也正是因?yàn)槿绱�，很多原本沒計(jì)劃在南城開發(fā)項(xiàng)目的品牌企業(yè)開始紛至沓來。今年，這個(gè)現(xiàn)象表現(xiàn)得尤為突出。隨著項(xiàng)目的陸續(xù)入市，隱藏在其背后的眾多品牌地產(chǎn)公司在南城先后現(xiàn)身，或大張旗鼓地宣傳、或低調(diào)地暗示著各自進(jìn)軍南城的“野心”。
今年，除了順馳集團(tuán)、珠江合生、華潤置地等早前就已經(jīng)扎根于南城的品牌地產(chǎn)企業(yè)外，中海、中遠(yuǎn)、富力、天鴻、億城等京城品牌地產(chǎn)企業(yè)也先后在南城推出了新項(xiàng)目。其中包括天鴻在今年重點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目天鴻美域、中遠(yuǎn)推出的遠(yuǎn)洋系列品牌之一遠(yuǎn)洋自然、富力地產(chǎn)旗下的富力信然庭及富力廣場，以及億城即將在明年正式開盤的高端花園洋房億城天筑。
這些品牌企業(yè)進(jìn)駐南城最突出的一點(diǎn)在于，他們中大多都是第一次在這里開發(fā)項(xiàng)目。因此，在產(chǎn)品上都傾注了極大的心力，無論是在產(chǎn)品本身，還是居住理念上，都進(jìn)行了不同程度的創(chuàng)新，希望以此打響公司在南城發(fā)展的頭一炮。同時(shí)，幾乎所有品牌公司都抱著一個(gè)相似的開發(fā)理念，那就是在南城樓市相對(duì)落后于其他區(qū)域，可開發(fā)空間很大的情況下，通過他們開發(fā)帶動(dòng)南城的區(qū)域發(fā)展，打造出一個(gè)全新的南城。
熱點(diǎn)區(qū)域向西南四環(huán)轉(zhuǎn)移
延續(xù)去年的市場影響，今年上半年，南城的馬家堡區(qū)域、后方莊區(qū)域，以及陶然亭區(qū)域依然持續(xù)火熱。特別是陶然亭區(qū)域，作為南城的舊城區(qū)，今年更是集中放量，包括鳳圖騰、富力信然庭、中海天地等在內(nèi)的新項(xiàng)目陸續(xù)入市。由于地段位置的稀缺價(jià)值，這些項(xiàng)目一入市就吸引了購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，富力信然庭更是創(chuàng)下了開盤3個(gè)月結(jié)案的銷售紀(jì)錄，火爆的銷售讓陶然亭區(qū)域成為南城上半年熱點(diǎn)區(qū)域的代表。
進(jìn)入下半年，隨著百萬平方米大盤萬年花城的繼續(xù)推出，西南三環(huán)的花鄉(xiāng)板塊進(jìn)入一個(gè)“白熱化”的發(fā)展階段。而這一點(diǎn)從近幾個(gè)月，媒體一波接一波的新聞報(bào)道即可看出端倪。該板塊今年的熱度不僅在南城位居首位，在整個(gè)京城樓市中也是數(shù)一數(shù)二的。
事實(shí)上，南城的熱點(diǎn)區(qū)域遠(yuǎn)不局限在西南三環(huán)上，呈現(xiàn)出向外擴(kuò)展的明顯跡象。特別是在西南四環(huán)外，隨著布洛城、遠(yuǎn)洋自然、怡然家園，以及近期剛開盤的中體奧林匹克花園的入市，直接拉動(dòng)了南城的熱點(diǎn)區(qū)域重心的偏移，成為南城的一個(gè)新的樓市區(qū)域中心。
與此同時(shí)，沿中軸路從木樨園至永定門外，將根據(jù)新規(guī)劃在木樨園批發(fā)基地的基礎(chǔ)上，繼續(xù)大力度開發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部副總監(jiān)李林先透露，預(yù)計(jì)明年這一區(qū)域?qū)⑼瞥鲆慌铣菫閿?shù)不多的商用物業(yè)規(guī)劃用地，屆時(shí)勢必會(huì)成為那些缺地開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)，并成為最被消費(fèi)者期待的潛力區(qū)域。
銷售火爆，不乏高價(jià)盤
今年南城的供應(yīng)量大幅攀升，不僅新項(xiàng)目多，而且大盤也不少。在新推出的項(xiàng)目中，基本上總建筑面積都是在30萬平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個(gè)體量200萬平方米的“巨無霸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅西南區(qū)域新增的非別墅項(xiàng)目供應(yīng)面積就多達(dá)500萬平方米。
雖然南城今年的供應(yīng)量有大幅增長，但并沒有影響到市場的銷售。不管是200萬平方米的大盤，還是幾十萬平方米以下的中小盤，銷售情況都十分看好。像遠(yuǎn)洋自然在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，就已經(jīng)銷售告急。難怪有業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在在南城，只要產(chǎn)品不錯(cuò)，消化是不成問題的。
此外，今年南城的項(xiàng)目在定價(jià)上也大膽起來，西南四環(huán)外定價(jià)在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項(xiàng)目不在少數(shù)，在整個(gè)南城更是不乏每平方米單價(jià)上萬元的項(xiàng)目。（仰靜 李海鵬）
