中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《北京日報》報道，空置房之所以會成為“雞肋”，是因為在開發(fā)商眼中它是一塊揮之不去的“病痛”，而在普通購房百姓眼里它只是最終無奈的備選方案，長此以往空置房也就陷入了一種尷尬境地。但是，近期空置房卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。

　　變化一：由大面積、總價高轉(zhuǎn)向小戶型、總價低

　　市場上早期銷售的空置房大都是多居室、大面積的房屋，即使單價較低，總價也會很高，購買一套這樣的房屋將會是一筆不小的開支，因此擋住了不少購房者。但是，隨著開發(fā)商尾盤的逐漸增多以及開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)公司合作力度的不斷加大，越來越多的小戶型空置房也開始流入市場。

　　變化二：由精裝修轉(zhuǎn)向簡單裝修、毛坯

　　空置房的成因較為復(fù)雜，前身大都屬于品質(zhì)較高的樓盤，因此也就具備了精裝修的條件。但是商家是不會做賠本買賣的，精裝修的費(fèi)用自然會加在房價中，對于中低收入購房群體來說也就只能望房興嘆了。由于越來越多的購房人群更愿意親自參與到房屋裝修設(shè)計中來構(gòu)筑溫馨小窩，因此，開發(fā)商也逐漸開始順應(yīng)民意，樓盤由精裝修轉(zhuǎn)向簡單裝修，甚至是毛坯房。于是，帶有簡單裝修或毛坯的空置房受到了更多購房者的關(guān)注。

　　變化三：由商住投資轉(zhuǎn)向居民自住

　　隨著人們生活水平的不斷提高，購房置業(yè)的用途也呈現(xiàn)多樣化。以往人們購買一套價格合理、地段優(yōu)越、交通便利的空置房一般用于個人投資或者公司用于商住兩用，但是現(xiàn)在更多購房者考慮的則是其自住性是否完備、成熟，并以此作為挑選空置房的主要參考條件。而越來越多的空置房項目也逐漸由商住兩用房屋轉(zhuǎn)向居住性較強(qiáng)的房屋，因此吸引了不少購房者的目光。

　　變化四：由城市中心區(qū)轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣

　　隨著城區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地資源的逐漸減少，北京“兩軸、兩帶、多中心”城市規(guī)劃的出臺和郊區(qū)低密度住宅、衛(wèi)星城的蓬勃興起，以及北京對遠(yuǎn)郊區(qū)縣周邊軌道交通四號線、五號線、九號線、十號線的規(guī)劃及建造，越來越多的購房者看好遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤的發(fā)現(xiàn)前景，人們選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購買房產(chǎn)的意愿逐漸加強(qiáng)。物廉價美的空置房項目也開始從繁華的市區(qū)向交通便利的城市周邊遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，并憑借其新房優(yōu)勢以及低于市中心新樓盤的價格優(yōu)勢受到了越來越多購房者的青睞。

　　變化五：由少數(shù)中介公司代理轉(zhuǎn)向多家中介公司積極介入

　　空置房客戶需求量的不斷上升，使得眾多中介公司開始意識到這塊領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿�，紛紛介入其�?nèi)展開空置房代理業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，最初代理空置房的中介公司屈指可數(shù)，可是現(xiàn)在幾乎具備資質(zhì)的大、中型中介機(jī)構(gòu)都已介入空置房銷售代理，由此可見這塊市場的吸引力。眾多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的積極介入對于空置房的消化確實起到重要作用，在替開發(fā)商分憂的同時也促進(jìn)了這個素有“一級半”之稱空置房市場的迅猛發(fā)展。不過相關(guān)專家表示，百姓購買最好選擇經(jīng)驗豐富、實力雄厚的中介公司，以便最終保障空置房交易的安全。(木子）