中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)《房地產(chǎn)時報》報道，近期滬上銀行房貸“加按揭”大幅升溫。據(jù)調(diào)查，目前滬上大多數(shù)的銀行都推出了這種針對原房貸客戶的、可在一定限額內(nèi)增加貸款額度的“加按揭”業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析，近期銀行熱衷推出這一產(chǎn)品，主要原因是今年個人房貸業(yè)務(wù)大幅萎縮，銀行不得不從“加按揭”這一房貸附加產(chǎn)品上求得彌補(bǔ)，期望從房貸老客戶身上挖掘更多的貸款增量。

　　所謂“加按揭”，一般是指已在銀行獲得房產(chǎn)按揭貸款的客戶(包括住房、商業(yè)用房現(xiàn)房)，如果沒有用足最高貸款額度，或者經(jīng)過一段時間還款后，剩余貸款與最高可貸額度之間出現(xiàn)差額，可以向銀行申請再次借款�！凹影唇摇辟J款的最高額度一般為房產(chǎn)評估價值×70%(商業(yè)用房為60%)減去原房產(chǎn)按揭貸款余額，且加按揭貸款金額和房產(chǎn)按揭貸款余額總計最高不得超過銀行發(fā)放的原房產(chǎn)按揭貸款時確認(rèn)的原房產(chǎn)價值。

　　舉例來說，如果一個客戶原房產(chǎn)按揭貸款還剩下四成未還清，那么他就可以最高申請原房產(chǎn)價值三成的“加按揭”貸款。有的銀行推出的“加按揭”貸款有次數(shù)的限制，而有的銀行則將“加按揭”的額度作為授信額度提供給客戶，客戶可以多次循環(huán)使用。比如工行此次推出的個人授信循環(huán)貸款，能在授信有效期內(nèi)靈活地循環(huán)使用。

　　房貸專家表示，客戶辦理“加按揭”的最大好處是方便快捷。由于已有原辦理房貸的房產(chǎn)作抵押，客戶不用再重新辦理抵押、公證、評估等手續(xù)，大大節(jié)省時間和費(fèi)用。如果是循環(huán)授信，還可以一次申辦，循環(huán)使用。由于目前房貸利率已經(jīng)取消了優(yōu)惠，“加按揭”貸款原來利率較高的劣勢就不存在了，客戶申辦“加按揭”貸款比申辦其他消費(fèi)類貸款也就更加合算。

　　不過，房貸專家也提醒準(zhǔn)備申辦“加按揭”的客戶，申辦“加按揭”貸款是有一定條件的。首先，“加按揭”貸款必須有明確的用途，一般來說指購房、購車、裝修、添置大件商品、教育等重大的消費(fèi)，如果沒有明確的用途，銀行會認(rèn)為客戶可能將獲得的貸款從事風(fēng)險性投資而拒絕放款。其次，對申辦的客戶本人也有一定的要求，比如，歸還住房貸款是否按時、有沒有其他信用污點等。有的銀行只對公務(wù)員、教師、律師等優(yōu)質(zhì)客戶提供，有的銀行則只對VIP客戶提供。要了解自己是否具備資格，最好的辦法是向原房貸辦理銀行進(jìn)行咨詢。最后，“加按揭”貸款實質(zhì)上是一種個人消費(fèi)貸款，與房產(chǎn)貸款不同，貸款期限較短，一般不超過10年。(沈忠民）