中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)廣州日報報道，在國家和深圳市一系列宏觀調(diào)控措施下，今年前3季度，深圳市商品住宅價格依然同比增長12.18%。針對深圳房價不斷上漲的“怪現(xiàn)象”，1日深圳市房地產(chǎn)研究中心資深研究員王鋒博士向眾媒體痛陳：開發(fā)商違規(guī)銷售、炒作、哄抬房價是深圳房價猛漲的主要原因，并提議深圳市政府在增加商品住宅土地供應(yīng)之外，采取更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施，防止各類變相囤積土地、房源、哄抬房價的行為。據(jù)悉，該份建議已提交深圳市有關(guān)政府部門，將被作為決策參考。

　　“房荒”觀點(diǎn)不可取

　　在研究了近期大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)和深圳市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)后，深圳市房地產(chǎn)研究中心資深研究員王鋒博士指出，未來深圳商品住房供應(yīng)充裕，“房荒”觀點(diǎn)并不足取，造成目前深圳市房價猛漲的主要原因是開發(fā)商采取各種隱蔽的手段，違規(guī)銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價。

　　他向媒體表示，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(截至10月31日)，目前深圳市實(shí)際待售商品住宅共688萬平方米，約6.8萬余套，另外還有400萬平方米的未批預(yù)售商品房將陸續(xù)供應(yīng)市場，即深圳市場總儲備待售商品住宅在今后半年可以達(dá)到1100萬平方米，幾乎高出半年市場需求(500萬平方米)一倍以上。

　　他指出，深圳在增加供應(yīng)房地產(chǎn)用地的基礎(chǔ)上，應(yīng)采取更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施規(guī)范市場。

　　打擊“炒房”行為

　　對此，王鋒特別建議，深圳市政府土地管理部門嚴(yán)格按照今年上半年國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中規(guī)定的對閑置土地管理的規(guī)定，加大對閑置土地的清理力度，切實(shí)制止囤積土地行為——對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)；對于紅線圖已過期的各類土地，不論任何原因，均應(yīng)依法收回。

　　對“炒房”之風(fēng)仍存的現(xiàn)狀，王鋒建議政府進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售程序，打擊非法炒房行為。包括開發(fā)企業(yè)的“認(rèn)購書”或類似購房文件應(yīng)該從“國土局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”下載，并嚴(yán)格管理，不得隨意變更或撤銷；對于達(dá)到預(yù)售條件的商品房，可以分期辦理預(yù)售許可證，已辦理預(yù)售許可證的商品住房必須全部上網(wǎng)公開銷售，禁止任何形式的“囤積房源”；應(yīng)考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開盤”的銷售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房價。對違反有關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，建議主管部門依法采取嚴(yán)格的處罰措施。

　　建議提高購房首付款比例

　　另外，采取積極措施，引導(dǎo)理性購房。一方面針對深圳“移民城市”的特殊人口結(jié)構(gòu)和未來將出現(xiàn)的住房供應(yīng)壓力，研究制定對于非深圳戶籍人口購房的有關(guān)措施，以限制短期炒房；另一方面，建議提高購房首付款比例為40%~50%，以遏制非理性膨脹的置業(yè)需求。

　　王鋒提醒消費(fèi)者，在未來一年內(nèi)深圳房價壓力將會有所緩解，房價甚至有可能下降，廣大購房者應(yīng)理性購房，避免跟風(fēng)入市給自己帶來經(jīng)濟(jì)損失。(記者劉暢）