中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)北京娛樂信報報道，在開發(fā)商的心目中，“空置房”可以說是一塊“雞肋”，并且長期以來被開發(fā)商避諱提及，近期卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。市場專業(yè)人士認為，除了目前市場本身回暖對空置房強勁的需求因素以及一系列相關政策影響之外，消費者和開發(fā)商對空置房態(tài)度的轉變，以及大型中介公司的關注起到了非常重要的作用。有調查顯示，大約有32%的客戶主動要求購買品質優(yōu)良的空置房，充分說明了京城消費者對空置房的認可。

　　哪些房子易成為空置房

　　空置房(又稱“尾房”)形成的原因主要有兩種。其一，開發(fā)商前期對房地產(chǎn)市場的需求調研分析不充分，導致產(chǎn)品定位和市場需求間產(chǎn)生偏差，導致銷售緩慢，造成尾房；其二，開發(fā)商在銷售前預留或被預訂下來的房子，同時部分抵工程款或抵銀行貸款的房子，也會產(chǎn)生部分房子的積壓。此外，從戶型特點來看，大戶型的空置比例居高。尤其是有關部門出臺140平方米以上征收營業(yè)稅的規(guī)定后，無論是每平方米二千多元的經(jīng)濟適用房，還是每平方米七八千元的中高檔商品房，140平方米已成為購房者心理的一道分水嶺。

　　老百姓認可空置房

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的楊先生告訴記者，他自己在去年購買了一套位于牡丹園附近130平方米左右的尾房，他選擇的理由很簡單，便宜。他認為，尾房并不是代表賣不動或者不好的房，消費者只要用心，一樣能從中淘到金。在他眼里，尾房的社區(qū)相對成熟、房子質量問題已經(jīng)經(jīng)過時間檢驗，以較低的價格買到一個眼見為實的好產(chǎn)品。北京順馳日前在“房交會”上的調查顯示，大約有32%的客戶主動要求購買品質優(yōu)良的空置房，充分說明了京城消費者對空置房的認可。

　　空置房升溫的原因

　　據(jù)北京順馳市場部介紹，目前空置房市場升溫主要有幾點原因，首先空置房大部分是年代比較近的項目的尾房，單位價格比周邊的一手樓盤便宜至少1000元-2000元、地理位置優(yōu)越、無期房風險、投資自住兩相宜。當然也有一些缺點比如一般是戶型設計不太合理或面積太大，但是對于有購房需求的客戶來說吸引力還是非常大；其次是三環(huán)內空置房數(shù)量減少很快。目前三環(huán)內已經(jīng)基本沒有新房上市場。需要買房的消費者只有考慮二手房，所以一部分高端消費者就考慮到了處于二級半市場的空置房。

　　通過中介購買是最佳途徑

　　目前，北京的空置房市場潛力不小，按照每套房100平方米統(tǒng)計，將近有6萬多套空置房，而這6萬套則是分散在各個項目中，普通消費者獲取相關信息的條件不多。因此，目前最有可能解決這個問題的辦法是，中介公司與開發(fā)商、金融機構或債權人，按協(xié)商好的價格和時間約定對尾房進行銷售。這樣，既解決了尾房銷售難的問題，又為需求者提供了更多的房源選擇機會。但是目前京城中介公司因為資金實力的原因很難將空置房做大，除了我愛我家、鏈家、金豐易居等向消費者推出尾房銷售外，北京順馳市場部人士告訴記者，他們日前開始高調進入京城空置房市場，將為消費者購買空置房提供更多便利。

　　空置房較去年略有下降

　　據(jù)北京順馳市場部統(tǒng)計顯示，目前北京的商品住宅空置為670萬平方米，雖然比一季度的645.3萬平方米上升了3.8%，但是與去年同期相比還是下降了7.5%。從去年9月京城空置房面積首次出現(xiàn)下降，到今年5、6月份受到政策的影響空置率又出現(xiàn)上升，但是空置率下降總的趨勢確沒有改變，今年8月又開始了下降趨勢。(張翼)