中新網(wǎng)10月25日電 據(jù)新京報報道，24日，第一上海證券有限公司在其公布的研究報告中稱：目前上海市住宅市場表現(xiàn)出明顯的價跌量升。從成交量來看，目前上海市住宅成交量較今年最低谷的七、八、九月份有明顯回升，但與今年年初最高峰時期的成交量相比仍有一定差距。從成交價格來看，上海樓市的成交價格比年初下跌20%-30%。

　　房價連續(xù)兩個月領(lǐng)跌全國

　　據(jù)國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局10月20日聯(lián)合公布的銷售價格指數(shù)顯示，9月上海房價比8月環(huán)比跌1.2%，在房價環(huán)比下跌的15個城市中，跌幅位居第一。

　　事實上，上海房價已連續(xù)兩個月領(lǐng)跌。在9月16日國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月上海房價比7月跌1.8%，是全國房價降幅最大的城市，甚至跌幅比第二位的杭州、溫州高1.2個百分點。

　　“目前上海房價跌勢確實比較明顯，自2004年8月份以來的房價‘虛漲’部分正在逐漸跌去，”基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理陳基強在接受記者采訪時表示。

　　樓市成交量回升較快

　　在價格下跌的刺激下，上海樓市成交量卻回升較快。來自上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示：10月14日-20日，上海一周共成交新盤房屋套數(shù)為4401套，成交總建筑面積47.7萬平方米，其中住宅3717套，建筑面積39萬平方米。該周的日均成交套數(shù)約為630套，比前一周日均成交量高出約120套(10月7日-13日期間日均成交量約為510套)。

　　與10月相比，9月份上海樓市成交量要低得多，以9月份成交較為活躍的9月19日、20日、21日三天為例，三天分別成交房屋276套、320套和493套，與10月中旬600多套的日均成交量相去甚遠(yuǎn)。

　　對此，第一上海證券有限公司分析認(rèn)為，目前上海房地產(chǎn)市場正處于較關(guān)鍵時期，預(yù)計在今年第四季度至明年一季度可能出現(xiàn)價格彈底，成交量繼續(xù)回升的情況。(陳龍）