中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)經(jīng)濟參考報報道，十一黃金周過后，房價變得更加敏感。開發(fā)商與購房者形成的對峙觀望已有半年，有的開發(fā)商似乎撐不住了。北京陽光100總經(jīng)理易小迪表示，不斷上漲的房價掩蓋了很多問題，一旦房價停止上漲就會崩盤，退房的人就會很多。因此，房地產(chǎn)最終要打價格戰(zhàn)。
購方熱捧北亞奧低價盤
位于京城北亞奧地區(qū)的“明天第一城”，10月22日正式開盤銷售。記者在“明天第一城”銷售現(xiàn)場目睹了久違的火爆認購場面：上午8點整，售樓處南北廣場約有千位購房者急等開盤選房，其火爆程度為宏觀調(diào)控以來京城樓市所罕見。
據(jù)悉，“明天第一城”以均價5200元/平方米開盤，當(dāng)日就銷售500多套房，三天共售出1000余套。
記者在現(xiàn)場采訪了一對剛結(jié)婚的小夫妻，丈夫叫趙斌，與愛人考察過北京的很多樓盤，注意力主要集中在小戶型。他認為“明天第一城”的產(chǎn)品以及周邊配套和交通有很多亮點：實用小戶型、雙軌交通、清河以及立水橋大面積的城市綠地，還有10萬平方米的面向區(qū)域的商業(yè)配套以及深圳長城物業(yè)低價優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5200元的均價在亞奧區(qū)域也是極少見的低價位項目(該區(qū)域均價基本都在6000以上)。
一個叫王明濤的客戶在現(xiàn)場告訴記者，他買明天第一城主要是投資。據(jù)他調(diào)查，北京市凡是在軌道交叉點旁邊的項目升值潛力可以達到20%以上，非常適合投資。
據(jù)記者調(diào)查，北亞奧地區(qū)除屬于“花園洋房”的頂秀青溪外，嘉誠園、清水園、佳運園三期均價都在4500元左右/平方米，佳運園一期和嘉誠園、清水園在兩年前的銷售均價甚至在4000元/平方米以下。位于安立路以西的這一片小區(qū)與安立路以東的“北苑家園”小區(qū)幾乎處于平行位置，但后者從原來的均價5000多元/平方米已賣到現(xiàn)在的6500元/平方米以上。在它南面、清河南岸地區(qū)如“翠堤春曉”、“傲城”等樓盤早已賣到了7500元/平方米的均價。因此，在城鐵13號線南岸、清河北岸、國家森林公園東側(cè)、安立路西側(cè)這一地帶形成了以佳運園為代表的相對低價的樓區(qū)。
低端需求和供給矛盾正在加劇
今年三季度，北京房屋銷售價格上漲6.3%，略高于全國6.1%的增長幅度，與今年一、二季度的6.8%和6.5%的增幅相比出現(xiàn)小幅回落。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴近日在接受北京媒體采訪時表示，北京房價還處于一個上漲的“通道”中，在未來一段時間內(nèi)還將繼續(xù)上漲。
“導(dǎo)致北京房價上漲的最主要因素是高端需求看漲使得高價格項目的開發(fā)增長。”于秀琴說，“與之相反的是北京房地產(chǎn)的低端需求和供給矛盾正在加劇�！�
搜房網(wǎng)分析人士表示，在度過了一個希望很大、失望更大的“金九”之后，已步入十月中旬的北京樓市仍在平淡之中打發(fā)日子，本周的簽約套數(shù)雖然比上周有了一定量的增幅，但可售房屋套數(shù)還是有所下降。在上周日結(jié)束的第19屆個購展上，參展人數(shù)共計12.8萬人次，意向成交套數(shù)2033套，意向成交金額13.7億元。而在一個多月前在國貿(mào)舉辦的“北京秋季房展”上，參展人數(shù)、意向成交套數(shù)、意向成交金額分別為19萬人次、2301套和14.96億元。由此可見樓市整體依舊表現(xiàn)平淡，而想要借“金九銀十”緩口氣兒的開發(fā)商們估計10月份的日子也不會好過。
價格戰(zhàn)不可避免
“房地產(chǎn)最終要打價格戰(zhàn)。”北京陽光100置業(yè)集團有限公司總經(jīng)理易小迪表示，價格戰(zhàn)不等于不掙錢，也不可能大家一起發(fā)財，它意味著必須要開始互相殘殺了，生存空間進一步減少了。盡管競爭壓力不斷加大，但市場的需求規(guī)模擴張比供給還要快。以前我感到能做500畝地已經(jīng)夠大的了，現(xiàn)在我敢做2000畝地，同時還有其他的大公司去做，各干各的，都還有市場。所以我認為中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代還沒有到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一步先是玩新花樣，第二步是綜合品質(zhì)、性價比的提高，第三步就是降價了，這一天遲早會到來。
一些業(yè)內(nèi)人士也分析認為，京城樓市經(jīng)過宏觀調(diào)控政策大半年的整頓，無論消費者還是開發(fā)商，心理上都已經(jīng)適應(yīng)了宏觀調(diào)控的影響。而以自住消費為目的的購房者，其真實需求經(jīng)過大半年的觀望、等待，也已經(jīng)到了“忍無可忍”的頂點�！懊魈斓谝怀恰钡臒徜N可以說是在“合適的時機”用“合適的產(chǎn)品”打開了“合適的市場”，而不僅僅是銷售“奇跡”那么簡單。他們預(yù)計，星星點點的降價之火即將在年底成燎原之勢。(洛濤）
