中新網(wǎng)9月19日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，萬達集團董事長王健林近日在公開場合表示，通過出讓一部分股份，萬達已經(jīng)從美國一個基金獲得超過50億元人民幣的資金，下一階段還將有幾十億元資金進入。借此，萬達將于明年一季度打包旗下購物中心以房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的形式在境外上市。
“這筆融資來自摩根士丹利房地產(chǎn)基金�！币幌⑷耸客嘎�。18日，記者從萬達集團一位副總裁處證實了上述說法。但這位副總裁強調(diào)，目前萬達對此事并沒有對外的正式說法。
萬達同大摩、麥格理銀行可能有合作
與之對應的是，一位投行業(yè)人士介紹，大摩在兩個月前發(fā)布的一份報告上曾經(jīng)指出，將有300億美元注入其房地產(chǎn)基金，其中10%-20%的資金將投向中國。
“我并不了解此事。”上周，摩根士丹利上海辦事處負責房地產(chǎn)基金的馬小姐如是強調(diào)。
而近段時間業(yè)內(nèi)還傳聞，該筆融資來自澳大利亞麥格理銀行。
今年7月，記者從麥格理銀行香港公司獲悉，該銀行間接擁有的一家公司和一批機構投資者組成的財團，在內(nèi)地收購了9家大型零售商業(yè)中心。業(yè)內(nèi)人士透露此次收購對象是大連萬達，而且這9個商業(yè)中心大多位于北方二線城市。
18日，個人投資理財網(wǎng)CEO洪曦透露，萬達同大摩、麥格理銀行早在一年多以前就已在密切接觸之中，并不排除萬達同時和兩家投行合作的可能。
中國零售物業(yè)備受青睞
而種種跡象表明，海外基金對中國商業(yè)地產(chǎn)項目尤其是零售店正青睞有加。“現(xiàn)在，經(jīng)營狀況良好的中國商業(yè)地產(chǎn)項目租金回報率高達9%，比新加坡5只REITs的回報率高出約三個百分點。”洪曦進一步指出，圈定萬達，一個很重要的原因是其手上積攢了大批商業(yè)地產(chǎn)項目“存貨”，而且萬達是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運作最成熟的企業(yè)之一。
今年8月，王健林在接受采訪時表示，大連萬達在建的購物中心有11個，已經(jīng)開業(yè)的有12個，到明年年底可能會開業(yè)20個，力爭現(xiàn)在到2010年每年開工5-7個購物中心。
大連一位熟悉萬達的地產(chǎn)人士透露，受制于商業(yè)項目只租不售的模式，萬達現(xiàn)在主要依靠住宅項目回籠資金，資金缺口可能高達每年數(shù)十億元。不管以什么形式獲得海外融資，都意味著萬達能獲得大筆資金，來支持其商業(yè)項目的建設計劃。
萬達“整理”股權結構
作為融資代價，萬達將轉讓一部分股份給戰(zhàn)略合作伙伴，但是王健林沒有透露具體的股權。
不過，萬達已經(jīng)在“整理”股權結構：9月12日，萬達集團在大連媒體上發(fā)布公告，將于9月22日起以1股作價2.966元清退萬達集團一批內(nèi)部職工股。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，內(nèi)部職工股稀釋了公司的股權結構，這次回購極有可能和戰(zhàn)略投資者對萬達股份的要求有關。對此，萬達集團辦公室工作人員前日表示，由于幾年來一直沒有分紅，持股者一直多有抱怨，但直到最近集團高層才做此決定。 (陳中小路）
