中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)星島日報報道，香港特區(qū)政府正就年底卷土重來的領匯上市計劃，研究兩招“賣大包”方案吸引散戶，包括在招股時，為散戶提供超過百分之三的折扣優(yōu)惠；也計劃調(diào)高上市集資總額中的銀行貸款融資比例至超過三成。
香港商場租金過去一年大幅飆升，市場人士普遍預計領匯年底重新上市，資產(chǎn)估值升幅將介于百分之五至十。消息人士坦言，雖然未完成資產(chǎn)估值，但預期資產(chǎn)總值會有所一定升幅，以致招股價將水漲船高；為吸引市民認購，特區(qū)政府會考慮給予散戶較大的折扣率，預計會較去年折扣率為高，以調(diào)低實價。
另外，消息人士指出，領匯去年底上市計劃時的八十六億貨款融資額，只占資產(chǎn)總值約兩成八。香港證監(jiān)會在本年六月修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，將有關“杠桿比率”上限調(diào)高至百分之四十五，因而特區(qū)政府在部署重新上市時，打算將貸款融資比率提高至三成以上。他指出，提高貸款融資額后，認購者只需以較少金額，便能控制整筆領匯資產(chǎn)，對投資者較有利。
消息人士指，有關的構思未有最終定案，日后的督導小組將作進一步研究。
香港中文大學財務學系副教授蘇偉文認為，領匯在稍后招股時提高折扣優(yōu)惠是必要，因當局一旦在招股書披露所有潛在風險，變相間接將風險轉嫁至投資者身上，因此需要為投注者提供較多優(yōu)惠，來“補償”他們面對較大投資風險。至于當局調(diào)高領匯上市的借貸融資比例，則有助于增強領匯日后的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
