中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，海外基金大肆進(jìn)入中國(guó)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，高額回報(bào)是其青睞中國(guó)市場(chǎng)的最好理由。但是，目前為止少有人能確切了解其回報(bào)率到底有多高，20%左右是大家通常見到的數(shù)字。而事實(shí)上，真實(shí)的數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出人們的想象。

　　國(guó)際著名地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)盛陽(yáng)地產(chǎn)基金最新推出的幾個(gè)基金產(chǎn)品中，年收益基本都在50%以上，而最高年收益居然高達(dá)69%。

　　盛陽(yáng)地產(chǎn)基金最新推出的三個(gè)基金項(xiàng)目分別為SUN300受托地產(chǎn)基金、SUN100合伙地產(chǎn)基金和U-REF聯(lián)合地產(chǎn)基金。三個(gè)基金投資方向全部為房地產(chǎn)投資。其中SUN300受托地產(chǎn)基金規(guī)模為1.5億美元，招募對(duì)象為海外投資者，預(yù)計(jì)年均收益50%，U-REF聯(lián)合地產(chǎn)基金規(guī)模人民幣3億元、招募對(duì)象為機(jī)構(gòu)投資者和戰(zhàn)略伙伴，預(yù)計(jì)年均收益50%，而投資期限長(zhǎng)達(dá)6年的封閉式地產(chǎn)基金SUN100合伙地產(chǎn)基金融資規(guī)模雖然只有2億元，但其預(yù)計(jì)6年總收益率達(dá)到550%、年均收益居然達(dá)到令人吃驚的69%。

　　如此高額的回報(bào)讓國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士相當(dāng)吃驚，基強(qiáng)聯(lián)行董事副總經(jīng)理陳詠東表示，由于投資基金基本都是“風(fēng)險(xiǎn)基金”如此高的投資回報(bào)很難保證。有業(yè)內(nèi)人士分析，如此高額回報(bào)相信可能是不斷短期滾動(dòng)投資的結(jié)果。

　　不管如何，海外基金的確在中國(guó)獲得相當(dāng)高的資本回報(bào)。事實(shí)上，就在不久之前，美國(guó)凱雷基金負(fù)責(zé)人就對(duì)外表示，其地產(chǎn)基金在中國(guó)的回報(bào)率在30%以上。而在國(guó)內(nèi)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的新加坡地產(chǎn)集團(tuán)凱德置地自其進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起，特別是最近短短數(shù)年間，其投資資本已經(jīng)獲得數(shù)倍的增值。

　　盛陽(yáng)地產(chǎn)基金基金管理專家李沖表示，未來海外基金的利潤(rùn)模式將由投資地產(chǎn)增值變?yōu)閺馁Y本市場(chǎng)獲利。在基金擅長(zhǎng)的資本市場(chǎng)上，一方面通過資本快速流動(dòng)盈利，另一方面通過直接上市，獲得資本退出的巨額利潤(rùn)。隨著盈利模式的轉(zhuǎn)變，海外資本將獲得更為豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，從而帶動(dòng)海外資金進(jìn)入中國(guó)的步伐越來越積極。(劉秀浩)