簽約提示一：關于合同標的物

　　合同標的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。

　　簽約提示二：關于房價款和付款方式

　　《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據商品房建設工程進度，分期收取商品房預售款，合同另有約定的，從其約定。房地產開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項用于所預售的商品房建設。監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。

　　簽約提示三：關于房屋質量和房屋保修

　　1、根據《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定，新建房屋買賣的，轉讓人應當自房地產權利轉移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉讓當事人在轉讓合同中約定，但不得少于兩年。

　　2、根據規(guī)定，開發(fā)商在銷售新建住宅時，必須提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》，這兩份文件的內容應符合規(guī)定。

　　3、全裝修房屋的裝修質量第一責任人為房地產開發(fā)企業(yè)，雙方當事人另有約定的除外。

　　簽約提示四：關于售房廣告

　　根據《中華人民共和國合同法》第十五條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第三條等相關規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房預售合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　簽約提示五：關于登記

　　商品房預售合同簽訂和網上備案后，合同當事人雙方或一方應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同預告登記，保護合同雙方當事人權益。不預告登記的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。雙方辦理預告登記的，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，單方辦理預告登記的，自登記之日起滿兩年，當事人未辦理轉移登記(小產證)的，該預告登記失效。

　　簽約提示六：關于房屋交付及所有權轉移程序

　　1、屬新建住宅的，房地產開發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。

　　2、預購商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理房地產登記手續(xù)，申領房地產權證，甲方應予以配合。

　　簽約提示七：關于物業(yè)服務費用

　　根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。(來源：解放日報；作者：上海市中遠藍天律師事務所主任律師岳文輝）