中新網(wǎng)9月7日電 據(jù)東方早報報道，近期上海市中心城區(qū)高檔房產(chǎn)的租賃交易均出現(xiàn)小幅上揚的走勢，據(jù)中介門店的有關(guān)人士透露，市中心區(qū)域的租賃成交已成中介業(yè)務(wù)“重頭戲”。

　　以靜安區(qū)為例，靜安區(qū)高端物業(yè)的買賣成交量放緩，但是相比之下租賃成交量卻呈明顯的逆市上升勢頭。中凱城市之光樓盤周圍的中原地產(chǎn)門店有關(guān)人士告訴記者，7月份中原地產(chǎn)整個靜安區(qū)的房屋租賃成交在50宗左右，是第一季度成交數(shù)量的兩倍以上。

　　而漢宇地產(chǎn)的資料也表明，近期靜安區(qū)中心板塊二手房交易市場中，買賣成交情況尚屬良好，但是租賃成交因其地理位置良好，加上出售價格較高等原因，成交數(shù)量相對較多。該區(qū)域的租賃需求主要以境外人士為主，且投資回報率近8%，隨著曹家渡板塊的建設(shè)，相信靜安區(qū)會有相當大市場。

　　除此之外，黃浦、盧灣的租賃業(yè)務(wù)也節(jié)節(jié)攀高。中介門店的一線業(yè)務(wù)員向記者透露，市中心的可供選擇的房源更為豐富，房東為了盡快取得收益，租金的議價空間會有不同程度的松動，租金的理性下調(diào)也使得中心區(qū)域租賃行情長期看好。

　　中原地產(chǎn)分析師認為，中心城區(qū)的租賃逆市而上主要和房地產(chǎn)經(jīng)紀人對于租賃業(yè)務(wù)的重視有很大關(guān)系，使得租賃房源的帶看量大增。其次是很多房東堅守房價、轉(zhuǎn)售為租，這種惜售的心態(tài)也使得整個市場上的可租房源空前增加，促進了成交。

　　另外，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，中心區(qū)域的住戶中，多數(shù)以境外人士及高級白領(lǐng)為主，加上區(qū)域的特殊地理優(yōu)勢，使得整個中心該板塊后市看漲。總的來看，中心板塊的樓盤在之前的政策調(diào)控壓力中受到的影響較大，因而投資客做出了比較積極的反應(yīng)，也就是降價促銷計劃。但是從目前的市場情況來看，買賣成交的比例不大，租賃成交的數(shù)量卻不少。(葉鶯)