8·31大限整整過去了一年，開發(fā)商的抱怨卻始終沒有停止。近期，樓市充斥著“土地政策緊縮導(dǎo)致地荒”、“房價上漲罪歸地價攀升”的叫嚷。就在這此起彼伏的抱怨聲中，下半年最大的一次土地放量卻已悄無聲息地來到眼前。
一邊是叫嚷“地荒”的開發(fā)商將要為熱地搏殺，一邊卻是土地供應(yīng)計劃中經(jīng)濟實用房用地遭遇冷眼。究竟是地荒還是“利慌”？一位業(yè)內(nèi)人士這樣評價，“逐利是開發(fā)商的本性。好地段好地塊才是他們的戰(zhàn)場，利潤低的地塊永遠不招他們待見�！�
36宗熱地本月集中上市
幾天前，記者在北京市國土資源局召開的三季度發(fā)布會上注意到，土地整理儲備中心主任史賢英手中一直握著一份材料。“很奇怪，大家好像都沒有關(guān)注這件事�！睍笫分魅瓮嘎叮种械倪@份材料正是關(guān)于近期36宗地集中上市的具體事宜。
史賢英未透露上市具體時間，但從他的言語中足可以確定的是，下半年最大的一次集中放量就在眼前了。260公頃的土地中，住宅及配套用地近200公頃；地塊位置看佳，齊整誘人，其中不乏三環(huán)邊數(shù)十萬平方米的上好地塊。
知情人透露，這批地準確的入市時間就在本月中旬。業(yè)內(nèi)的消息稱，京城稍有實力的開發(fā)商都已摩拳擦掌，做好了“搏殺”準備。
招拍掛評估辦法即將出臺
土地集中放量讓市場振奮的同時，也讓開發(fā)商“擔(dān)憂”起來�！坝辛饲搴訜岬氐奶靸r，下一個地王爭奪將是何等慘烈？”至此，開發(fā)商又有了一個指責(zé)的理由，“若不是土地緊缺，哪來競爭，土地價格又怎會攀升？受益方只有政府，為它買單的卻是開發(fā)商和購房者�！�
市場經(jīng)濟下，需求決定價格，開發(fā)商的質(zhì)問倒也顯得合情合理。近期傳言房地產(chǎn)協(xié)會已向政府遞交報告，建議加大“招拍掛”中的招標比例，控制價格競爭導(dǎo)致地價急速攀升。消息虛實記者不得而知，但地價確在攀升，招標也是合理合法的土地交易辦法。盡管有相當數(shù)量的聲音警示，這種變革將會重走暗箱操作的老路。
“要將招拍掛進行到底。”土地部門的一位官員表示，“拍賣調(diào)整土地所有者，原使用者和開發(fā)商三者利益。開發(fā)商的責(zé)難歸根到底是因其利潤空間被壓縮了�！�
北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會會長高千里透露，估價師協(xié)會正在幫助國土資源局擬定一份招拍掛評估辦法，目前草案已經(jīng)完成，政府部門正在審閱，正式出臺指日可待。“政府也擔(dān)心無序的競爭會導(dǎo)致問題出現(xiàn)，所以加快規(guī)范步伐�！�
如果說政府在規(guī)范“招拍掛”方面的努力只是基于控制地價的壓力，那么近期關(guān)于38塊收地的處理，則真正顯示了政府的調(diào)控決心。經(jīng)歷短暫喘息后，所有土地都要重新上市，已是鐵定事實。高千里對此這樣評價，“這些開發(fā)商大部分有炒地嫌疑，政府收回土地正是為了避免炒地，防止閑置。不管開發(fā)商如何評價，政府調(diào)控歸根結(jié)底還是為了穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展，滿足廣大住房人的真正需求。”
經(jīng)適房供地遭遇冷眼
與部分地塊受追捧程度形成巨大反差的，是來自政府層面的一組數(shù)據(jù)。北京市國土資源局副局長張維近日公布，2005年北京市土地供應(yīng)計劃中安排了1750公頃住宅商品房用地，其中經(jīng)濟適用房用地指標是200公頃。“但到目前為止，各區(qū)縣上報的住宅商品房面積只有900公頃，經(jīng)濟適用房用地面積僅為80多公頃。”
張維認為，今年住宅用地預(yù)期的大幅下降，緣于去年出現(xiàn)的供地異常�！罢Ｇ闆r下，住宅用地年均需求是2000公頃，但去年達到5000公頃。開發(fā)商今年多在融資、消化去年取得的地塊，導(dǎo)致了對住宅用地需求的回落�！�
但是，經(jīng)濟適用房供地的不招人待見，似乎就不能套用這樣的解釋了。6、7月間連續(xù)出現(xiàn)的連夜排號搶購經(jīng)濟適用房場面，人們還歷歷在目。一邊是市場的渴求，一邊是開發(fā)商的放棄，這一切還能歸咎于地荒嗎？
除此之外，近期36個“城中村”項目的用地獲批，本是在一定程度補充了地源，卻同樣難逃冷眼厄運。業(yè)內(nèi)認為，“這些土地的規(guī)模太小，手續(xù)卻一個都不能少，加上拆遷和交通環(huán)境配套設(shè)施改觀，成本太高，收益太少�！�
至此，究竟是“地荒”，還是“利慌”，應(yīng)該可以得出結(jié)論了。正如一位業(yè)內(nèi)人士評價的那樣，“逐利是開發(fā)商的本性。好地段好房子價格永遠高昂，這些地塊才是開發(fā)商的戰(zhàn)場。不好的地段，小塊的利薄的地，永遠不招他們待見。”(楊舒萌)
