中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，隨著大批毛坯房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，不夠堅(jiān)挺的租賃市場(chǎng)短期內(nèi)很難成為投資者的避風(fēng)港。根據(jù)上海二手房辦公室的最新調(diào)查，本月房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)小幅下跌，在全市中心區(qū)域26個(gè)調(diào)查點(diǎn)中有12個(gè)呈下降趨勢(shì)，其中包括徐家匯、陸家嘴等中心區(qū)域，大批毛坯房的入市增加了市場(chǎng)供應(yīng)。

　　投資客轉(zhuǎn)售為租

　　由于房產(chǎn)中介公司已經(jīng)將業(yè)務(wù)中心轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，大批投資客也轉(zhuǎn)售為租，租賃市場(chǎng)的供應(yīng)激增，新增的租賃物業(yè)中以毛坯的次新房最為突出。

　　信義地產(chǎn)閔行店的有關(guān)工作人員向記者透露，過(guò)去兩個(gè)月，租賃房源每個(gè)月都有50%左右的增長(zhǎng)，掛牌房源以100多平方米的兩房和三房為主，而且相當(dāng)部分是未經(jīng)裝修的毛坯房，這些沒(méi)有裝修的新房的要價(jià)相對(duì)較低。與大批租賃房源相比，自住需求增加不多，租賃成交上個(gè)月僅增長(zhǎng)了10%。

　　毛坯房大舉入市

　　據(jù)有關(guān)中介公司透露，目前大批投資客已經(jīng)做好長(zhǎng)期租賃的準(zhǔn)備，以分擔(dān)貸款的壓力。與以往的租賃合同不同，現(xiàn)在不少業(yè)主更傾向于簽訂帶裝修的合同，一些業(yè)主以優(yōu)惠半年租金的方式，與客戶簽訂兩三年的租賃合約，由承租方負(fù)擔(dān)房屋的裝修費(fèi)用。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在房屋租賃市場(chǎng)，裝修房屋和毛坯房的租金差距常常高達(dá)50%，毛坯房源大量入市使得樓市整體租賃價(jià)格下降。毛坯租賃房源中相當(dāng)部分是投資客手中未來(lái)得及出手的投資物業(yè)，而在過(guò)去的市場(chǎng)中，毛坯房源出售相當(dāng)容易，很多業(yè)主寧可空關(guān)，也不愿意裝修出租，以免影響銷售價(jià)格和銷售速度。從目前的租賃價(jià)格來(lái)看，按照去年的房?jī)r(jià)，投資客的租賃收入僅能彌補(bǔ)70%左右的貸款支出。

　　中心區(qū)域租金下滑

　　據(jù)調(diào)查，在全市26個(gè)區(qū)域中，租賃價(jià)格下降明顯的主要在各區(qū)的中心區(qū)域，徐家匯、陸家嘴、提籃橋等區(qū)域從6月份開(kāi)始房租就一直呈下滑勢(shì)頭，房租變化幅度在10個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　在房屋租賃價(jià)格整體穩(wěn)步下調(diào)的同時(shí)，個(gè)別地區(qū)和個(gè)別房型則出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈的情況，其中虹口的四川北路板塊三房租金水平上升幅度明顯，漲幅達(dá)到13.6%。(林勁榆)