中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)深圳特區(qū)報報道，進入7月份后深圳二手樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，但房地產(chǎn)業(yè)一系列的調控政策，還是讓二手樓市存在復雜的表情。業(yè)內(nèi)人士指出，買家觀望、賣家等待及租賃紅火，構成當前二手樓市的三種特別表情。
表情一：持幣待購者多
最近幾年，房地產(chǎn)市場一度表現(xiàn)火熱，無論是一手樓還是二手樓，都存在所謂的搶購風，特別是一手樓，日益排隊，幾十人爭搶一個房號的現(xiàn)象，使人感到樓市的升值確實是燙手山芋。
在深圳，這種所謂的購房熱到了一些樓盤還未開盤就全部認籌完的境況，有錢就投資房產(chǎn)，也從火爆的一手樓市延伸到了二手樓市，加上深圳土地供應量的有限，二手樓的發(fā)展自然是顯而易見，深圳自2002年開始，二手樓交易已連續(xù)三年增漲35%，交易價格也年年上升，不少投資者或自住購房者都擔心房價上漲，該出手時就出手。應該說，不少購房者在選擇物業(yè)上，只要是心儀的，就很快會下定，不會把錢放在兜里，等著所謂降價后再買。
然而，自今年6月1日后，購房者的這種心態(tài)確實有了不少變化，在今年國家出臺一系列的政策影響下，在深圳市國土、工商等部門關于聯(lián)合整頓房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢下，深圳不少購房者對房地產(chǎn)價格的期望相應發(fā)生了逆轉，持幣待購是相當部分購房者所采用的一種方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，政策調控所帶來的影響是導致很多購房者持幣待購的主要原因，他們認為，從購房者的角度來講，持幣觀望者的數(shù)量達到了歷史的高點，絕大多數(shù)房產(chǎn)投資置業(yè)者均采取持幣待購的策略，一些原本打算在兩三個月之內(nèi)購房的客戶紛紛推延自己的置業(yè)步伐，將購房計劃至少往后順延幾個月甚至更長時間，以此靜觀房價的走勢，希望以時間換取置業(yè)成本的縮減。
表情二：持房待售者多
與持幣待購現(xiàn)象一樣的另一“高”是從房產(chǎn)出售者的角度來看，持房待售的人群急劇增加，由于政策在確定兩年的一個界限時是按照產(chǎn)權證下發(fā)或契稅完稅日期為標準，而深圳房地產(chǎn)市場的一個實際狀況就是許多人購房的日期都已經(jīng)超過兩年，但產(chǎn)權證到手的時間都還不到兩年，如果現(xiàn)在轉手出售就面臨5%的營業(yè)稅，從而改變了這部分人的售房計劃，促使深圳二手房市場持房待售現(xiàn)象日益高漲。
深圳多家中介的研究及統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，深圳二手房銷售其最佳房源為一手房成交2-3年左右的房源，按正常的交易及產(chǎn)權辦理程序，這部分房源取得產(chǎn)權證年限正好為1-2年。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，今年6月1日起開始實行的新稅政，對這部分房源無疑是一種新沖擊，所以不少業(yè)主認為，與其增加營業(yè)稅成本賣房，還不如等到期限滿時再入市。
對此，有關專家指出，政策的調控，確實對市場構成了一定的影響。樓市經(jīng)過一系列調控之后，目前已經(jīng)進入了一個典型的“觀望期”。而各種各樣的價格走勢信息和分析滿天飛，但很多都是猜測性的。理由是因為在這么短的時間內(nèi)，僅憑一兩個月的交易波動是很難得出趨勢性的結論。在這種情況下，觀望是最符合理性的一種選擇，因為無論是市場上的買家、賣家，還是政府的政策制定部門，都有足夠的理由觀望。由于房價的預期已經(jīng)轉變，除買家不愿意在這種前景不明朗的時候輕率地出手買入，而賣家在這個時刻也是不愿意輕易地下降價格以求出手的，因為他們現(xiàn)在雖然感覺不妙，但仍然抱有很強的慣性漲勢預期。
其實，持房者不管是出于炒房還是“辭舊迎新”，在出售房子時習慣心里都有一筆賬，持房者是不會虧著賣出去的，這也不難理解目前持房銷售增多的原因。
表情三：租賃紅紅火火
深圳房屋租賃市場表現(xiàn)活躍，房源和客源都有明顯增加。由于新政對投資性購房的打壓，相當一部分投資人轉售為租，以期盤活資金，而一些待購者和持房者也以房屋租賃的方式來緩和對當前市場的不明朗心態(tài)。
深圳中原、世華地產(chǎn)、創(chuàng)輝租售、通泰地產(chǎn)等多家中介公司的有關部門負責人也表示，租賃市場方面，表現(xiàn)則一直較為平穩(wěn)，成交量、成交價均保持在一個較為穩(wěn)定的狀態(tài)。新政出臺后，深圳房屋租賃成交活躍度有一定上升，這主要因為有些持觀望態(tài)度的業(yè)主，將原本放售的樓盤轉為放租，與此同時，也有一些持觀望態(tài)度的買家，選擇繼續(xù)租房居住，從而令租賃的供應與需求都有所增長，最終令租賃成交上升。
記者從泛城租售得知，今年6月份開始，租賃業(yè)務明顯上升，6、7月份，泛城的房屋租賃業(yè)務上升幅度連續(xù)兩月超過了40%，是近幾年上升幅度最大的一次。中聯(lián)地產(chǎn)的有關負責人也說，新稅政的實施使得房屋租賃業(yè)務得到了突飛猛進，6月份后，中聯(lián)的租賃業(yè)務同比上升接近50%。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，房屋租賃表現(xiàn)火爆的原因，與深圳移民城市的特點有關。從市場供需狀況來看，房屋租賃市場勢頭依然強勁。深圳是個移民城市，2004年末總人口為1100萬人，外來暫住人口就超過了900萬人，是近170萬戶籍人口的5倍多。這一狀況為房屋租賃市場提供了廣闊的空間。此外，當前房屋租賃火爆的另一個原因是房屋租賃具有周期性短、靈活性強、一次性付款少、變化快等特點，在很大程度上，滿足了當前二手房買賣雙方的“觀望”狀態(tài)。
對于租賃市場的這一悄然變化，一些專家則表示，隨著對外開放、人員流動的加快以及人們投資價值取向的新變化等因素，深圳房屋租賃業(yè)未來發(fā)展?jié)摿⑹志薮�，前景非�？捎^。(曾圣華)
