中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，“樓盤銷售不好，回款壓力很大，原定的一年內(nèi)還款根本不可能，還好銀行批準(zhǔn)了展期申請。”上海市一家房地產(chǎn)公司知情人士10日透露，公司去年上半年拿到了一家國有銀行同意貸款的審批文件，貸款用于黃浦區(qū)某地塊的開發(fā)，由于當(dāng)時上海樓盤的銷售形勢奇好，簽訂合同在一年內(nèi)還款。
一家大型銀行的房貸主管透露，上述房地產(chǎn)公司的狀況非常普遍。去年開發(fā)商對形勢預(yù)期過于樂觀，簽訂的還款期限在一年以內(nèi)的不在少數(shù)。由于銀行貸款的利率是根據(jù)還款期限確定，期限越長，利率越高，半年以內(nèi)是一檔，半年至1年是一檔，1年至3年又是一檔，按照去年的市場環(huán)境，選擇1年內(nèi)還款是最經(jīng)濟(jì)的，但現(xiàn)在銷售困難，只能向銀行申請展期。
“不少銀行都批準(zhǔn)了無力還款開發(fā)商的展期申請�！痹撊耸客嘎叮y行現(xiàn)在是身不由己，如果不批準(zhǔn)延期，就得打官司，但這是銀行的最后一招，也是最不愿使用的一招。只要開發(fā)商的財務(wù)狀況沒有嚴(yán)重惡化，銷售慢一點(diǎn)，還款遲一點(diǎn)，銀行還是可以寬限的。
上海銀監(jiān)局7月11日公布的一組數(shù)據(jù)，可以隱約看出銀行“騎虎難下”的窘境。4、5、6三個月，上海中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元，增長幅度較大；而4、5、6三個月的個人住房貸款增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，只維持在一季度的一半左右，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比同期個人住房貸款合計多增長67.7億元。
一家國有銀行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，一系列房產(chǎn)新政出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額仍然維持較快增長，除了開發(fā)商貸款每月還款額大幅縮水外，房產(chǎn)開發(fā)貸款分期放款的特點(diǎn)也是主要原因之一。“以前批的貸款，現(xiàn)在還得接著放，不放就成了爛尾樓，銀行一分錢也收不回來，還得打官司�！�
“現(xiàn)在銀行可以做的就是：密切關(guān)注房產(chǎn)開發(fā)貸款，盯房價、盯抵押物、盯銷售，甚至開發(fā)商銷售回款的去向都必須及時跟蹤�！惫ば猩虾Ｊ蟹中幸晃蝗耸客嘎叮吘购灱s樓盤也有部分按揭業(yè)務(wù)不在本銀行貸款。(唐赟）
