中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)北京日報報道，7月31日下午，個人合作蓋樓的藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司召開了選地大會，芍藥居甲2號的一宗居住用地被列為首選。但據(jù)初步測算，縱使在這宗地塊上成功建起高樓，每平方米的價格也高達(dá)7400元。合作蓋樓能順利推進(jìn)嗎？

　　相中地塊競爭報價

　　芍藥居甲2號位于東北三環(huán)、四環(huán)之間，建設(shè)用地面積9300平方米，規(guī)劃建筑面積23250平方米，目前正在北京市土地市場上掛牌。

　　這宗地塊交通十分便利，周邊環(huán)境也不錯。記者了解到，這宗地塊從7月27日起開始競價，7月29日已有人第一次應(yīng)價：9273.152萬元，平均每平方米3988.45元。而這宗地塊的掛牌競價截止時間是8月10日。

　　合作蓋樓牽頭人于凌罡表示，每平方米4000元是能夠承受的價格；而一位藍(lán)城工作人員透露，每平方米4200元是底限，再貴就不要了。按照這兩種說法，這宗地塊的價格分別是9300萬元和9765萬元。

　　幾個買家競爭一宗地塊的事情并不少見，尤其是在公開交易以來，“芍藥”花落誰家到8月10日才能見分曉。

　　房價幾乎趕上商品房

　　合作蓋樓很多事情都要自己考慮，甚至親自上手，費時、費力，圖的就是個便宜。但經(jīng)過初步測算，僅住宅的成本已高達(dá)每平方米6500元，加上底商的投資分?jǐn)偟矫考颐繎纛^上，住宅的價格高達(dá)每平方米7457元。

　　與于凌罡一同牽頭合作蓋樓的陶光遠(yuǎn)給建房成本算了一筆賬：土地費暫按9551萬元計算；工程建設(shè)費6000萬元；工程服務(wù)費，包括設(shè)計、監(jiān)理500萬元；節(jié)能與設(shè)備費600萬元；融資利息750萬元；稅金957萬元；共計18358萬元。

　　盡管陶光遠(yuǎn)一再強調(diào)，商鋪只租不賣，租金收益返還業(yè)主，于凌罡也表示周邊商品房價格高達(dá)每平方米8700元，但記者身旁的一位合作蓋樓的響應(yīng)者還是嘆氣：原來以為自己蓋房子能便宜呢，現(xiàn)在看來也挺貴啊。

　　融資方案眼花繚亂

　　雖然31日是選地大會，但會議的大部分時間是用來說錢的。藍(lán)城的融資方案很多，分為外部融資方案和內(nèi)部融資方案，看得記者眼花繚亂。據(jù)介紹，已有“外部”提出年利息15%的融資條件，但藍(lán)城希望把利息降到8%到10%。

　　名堂較多的是內(nèi)部方案。首先是“份錢”。“份錢”是合作蓋樓基本自有資金的來源，一份兒15萬元。

　　其次是“加分”。一萬元一分，交一份“份錢”的3萬元起交，交兩份“份錢”的5萬元起交，這部分錢公司按同期存款付息。

　　第三是車位融資。車位只租不賣，20年，4萬元。

　　第四是儲物間融資。同樣只租不賣，20年，每5平方米1萬元。車位和儲物間都比市場價便宜，算下來業(yè)主等于把存款存了個6.03%的儲蓄。

　　還有高息借貸，也就是藍(lán)城按年息8%給業(yè)主支付利息，借期15個月到18個月，最少借1萬元。(劉揚)