中新網(wǎng)7月28日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，家住上海普陀區(qū)梅川路的周女士沒有想到，自己會因為去年一樁沒有成功的二手房房產(chǎn)交易而在最近成為被告。

　　2004年11月，周女士在與上海市普陀區(qū)一房產(chǎn)中介簽訂了一份《看房單》后，去看了一套位于梅川路的二手房。之后，周女士終止了與該中介的合作，通過另外一家中介買下了這套房子。

　　3個月前，周女士突然收到了該中介發(fā)出的律師函。律師函稱，周女士違背了《看房單》約定，已構(gòu)成違約。此約定為，“客戶不得以任何名義與我方介紹的業(yè)主或者第三方私自簽訂協(xié)議合同，或形成事實買賣關(guān)系，否則，視為違約。由違約方支付本應交付的中介傭金的200%作為賠償�！�

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近與周女士有類似遭遇的上海購房者不在少數(shù)。

　　中介紛紛打官司減壓

　　27日，記者從普陀區(qū)人民法院獲悉，自房產(chǎn)新政執(zhí)行以來，普陀區(qū)人民法院受理的二手房居間合同案件增加趨勢明顯。在今年前3個月，總共只有10件這樣的訴訟，而從4月份開始，這類訴訟猛增到了60多件，而且在這眾多的訴訟當中，訴訟主體也在悄然轉(zhuǎn)變。

　　“以前多是購房者告中介，現(xiàn)在完全倒過來了，中介紛紛將購房者推上了被告席�！逼胀訁^(qū)人民法院有關(guān)人員感慨，事情的轉(zhuǎn)變極富戲劇性，“這些訴訟中，不少都是去年的老案，現(xiàn)在卻被各大中介紛紛翻了出來，所以一些購房者在成了被告后還不知道發(fā)生了什么事�！�

　　“這些房產(chǎn)中介的訴訟動機值得推敲。”普陀區(qū)人民法院書記員朱駿坦言，“上海一知名中介的法務人員告訴我，現(xiàn)在他們的業(yè)務員沒事做，就天天到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查自己手中房源的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變情況。凡是產(chǎn)權(quán)關(guān)系已發(fā)生轉(zhuǎn)變，而不是通過他們進行交易的，就可能會被扣上‘跳中介’的帽子而被提起訴訟�！�

　　對此，知情人士表示，房產(chǎn)中介近來鐘情于“打官司”，主要是為了緩解市場形勢轉(zhuǎn)變帶來的生存壓力。

　　在二手房市場持續(xù)不景氣的形勢下，上海房產(chǎn)中介交易量逐漸萎縮。一些實力雄厚的房產(chǎn)中介日子也不好過，以中原地產(chǎn)為例，數(shù)據(jù)顯示，3月份上海中原物業(yè)代理有限公司的營業(yè)額近4000萬元，4月份下降到了1400多萬元，5月份則為600多萬元。

　　“現(xiàn)在生意清談，通過打官司或許還能得到一些收益，能拿多少算多少，總比沒有的好。”普陀區(qū)人民法院有關(guān)人員透露，在與一些中介接觸中發(fā)現(xiàn)，不少是抱著這樣一種心態(tài)來打官司的。

　　霸王條款購房者可以不買賬

　　對于房產(chǎn)中介公司在居間合同中擬定的限制性條款的效力，普陀區(qū)人民法院張耘華法官表示，目前存在三種意見。

　　第一種意見認為，中介公司為維護自身利益，擬定限制性條款并無不妥，只要該條款經(jīng)居間合同雙方當事人簽字認可，即認定有效，由自行交易的委托人按約支付傭金。

　　第二種意見是，中介公司雖然向委托人介紹了房源，但畢竟未履行全部中介義務，因此，不應認定此類條款有效，但應由委托人向中介公司酌情支付一定費用。

　　第三種意見是，中介公司向委托人介紹房源，履行了居間服務中的報告信息義務，但并未履行合同的主要義務。所以不需支付傭金。

　　“這類條款免除了中介公司的義務，加重了委托人的責任，應屬無效條款。鑒于中介公司提供了一定的服務，因此應由委托人支付相關(guān)費用�！睆堅湃A總結(jié)強調(diào)。

　　上海市美達律師事務所陳世福律師指出：“這類限制性條款是房產(chǎn)中介單方面制定的，有霸王條款之嫌，從法律上來講，購房者可以不買賬�！�

　　不過，陳世福亦表示：“從誠信角度上來講，購房者也應當尊重中介的勞動，盡量不要‘跳單’，以避免不必要的麻煩�！�(李靈）