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易憲容:結(jié)構(gòu)調(diào)整仍艱 隱性擔(dān)保致內(nèi)地房價(jià)上漲

2006年11月23日 16:22

    據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格仍呈現(xiàn)上漲趨勢,北京超過深圳一躍成為新建商品房銷售價(jià)格同比漲幅最高的城市,漲幅高達(dá)10.7%。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  據(jù)悉,對于今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控,國務(wù)院認(rèn)為效果不佳:少數(shù)城市住房價(jià)格上漲過快;結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨;房地產(chǎn)市場秩序仍須進(jìn)一步規(guī)范。

  

  內(nèi)地房價(jià)沒因宏調(diào)下降

  從國家統(tǒng)計(jì)局的資料來看,當(dāng)前全國房價(jià)仍然在高位運(yùn)行。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的資料表明,今年三季度,全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%,同比漲幅較高的主要城市包括:深圳12.3%,北京10.9%,廈門10%,成都8.9%,呼和浩特8.4%和廣州8.3%等;下降的城市只有2個(gè),分別是:上海2.3%,丹東0.1%。也就是說,內(nèi)地房地產(chǎn)市場的價(jià)格并沒有因?yàn)楹暧^調(diào)控而下落,反之,不少地方還逆風(fēng)而上。

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況來看,2006年1至9月房地產(chǎn)開發(fā)投資12902億元,同比增長為24.3%,仍然高于2005年的19.8%四個(gè)多百分點(diǎn)。其中商品住房投資同比增長29.5%,增幅比去年同期加快8個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)投資增長放緩主要表現(xiàn)在東部地區(qū),尤其是上海這些特大城市,但是另一方面,房地產(chǎn)投資快速增長已經(jīng)由沿海地區(qū)轉(zhuǎn)向內(nèi)地二線以下的城市,房地產(chǎn)投資快速增長已全國一片紅。今年1至8月,東部、中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長分別為20.6% 、35.5%、31.2%,即東部的房地產(chǎn)投資增長又開始反彈,而中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2005年的增長速度。

  從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源來看,今年1至8月份房地產(chǎn)開發(fā)資金增長達(dá)到28%以上,而且主要表現(xiàn)在內(nèi)地銀行貸款增長為51%(2005年為21%),利用外資增長36%(2005年為10%),外商直接投資63%(2005年為18%),而定金及預(yù)收款為-5%(2005年為5%)。

  也就是說,今年以來的宏觀調(diào)控,盡管銀行信貸一直處于不斷收縮的過程,使內(nèi)地銀行的信貸收縮并沒有對房地產(chǎn)業(yè)投資增長有多少影響,反之,房地產(chǎn)業(yè)的銀行信貸增長還有迅速擴(kuò)張的趨勢,從而使得內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)在今年銀行信貸增長高于2005年一倍以上。又由于內(nèi)地銀行信貸不斷收緊,為了規(guī)避銀行信貸緊縮的風(fēng)險(xiǎn),內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)融資渠道正通過引入外資打破限制,使今年市場利用外資的比重成幾倍的增長。也就是說,禁止外資進(jìn)入的171號檔還沒有真正在地方得以落實(shí)。而大量的外國資金涌入,不僅弱化宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的效果,而且增強(qiáng)人民幣升值預(yù)期。同時(shí),定金及預(yù)收款成為負(fù)增長,說明了個(gè)人住房開始理性化,民眾購房消費(fèi)與購房投資的欲望減弱。

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編輯:杜燕】
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