11月16日《東方早報(bào)》報(bào)道，溫州市個(gè)人集資建房牽頭人、該市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙智強(qiáng)，在當(dāng)?shù)卣匍_的“第二屆全國(guó)個(gè)人合作建房研究會(huì)”上宣布，溫州個(gè)人集資建房的委托開發(fā)商拿到了政府掛牌出讓地塊，5個(gè)月后可望動(dòng)工，將成為全國(guó)首例個(gè)人集資建房項(xiàng)目。
個(gè)人集資建房這個(gè)曾被認(rèn)為不可能的事——終于要在溫州落地生根了。這自然鼓舞人心，令那些感到困惑的探索者看到了曙光。
毫無疑問，對(duì)開發(fā)商來說，個(gè)人集資建房溫州破冰不是一個(gè)好消息。因?yàn)檫@意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的既有利益格局被撕裂——哪怕只是一個(gè)小口子。要避免這種局面，開發(fā)商就必須平息個(gè)人集資建房的沖動(dòng)，要平息這種沖動(dòng)，就要求開發(fā)商讓出一部分利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)維持在大多數(shù)人能夠接受的水準(zhǔn)上。從這個(gè)角度說，個(gè)人集資建房溫州破冰，值得我們期待。
但我們也要看到，如果失去政策扶持，個(gè)人集資建房破冰的意義就將變得非常有限。眾所周知，溫州市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資本充裕而活躍，資本自由度高，而當(dāng)?shù)卣矅?yán)格恪守自身職能，把權(quán)力最大程度上限制在為市場(chǎng)服務(wù)上。而在其他地方，不光個(gè)人資本沒有那么多，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制相對(duì)也比較嚴(yán)格，如果不在政策上予以扶持，個(gè)人集資建房恐怕是不可能的。
除此之外，我們還應(yīng)該看到，個(gè)人集資建房破冰背后更為深刻的意義。我們知道，分工合作，乃是提高效率和資源優(yōu)化配置的必然要求，個(gè)人集資建房卻是在走回頭路。但為什么有那么多人積極響應(yīng)？這不是因?yàn)槿藗儾幻靼走@么做的消極影響，而是說明一些城市的房?jī)r(jià)確實(shí)高得離譜了，人們是不得已而為之。
這就給了我們兩點(diǎn)啟示：第一，開發(fā)商應(yīng)該有社會(huì)責(zé)任意識(shí)，不能唯利是圖。由于房?jī)r(jià)居高不下，人們不得不個(gè)人集資建房——這種方式是以公平損害效率，不光損害開發(fā)商的利益，而且也可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率；第二，政府既不能對(duì)開發(fā)商的暴利放手不管，也不能對(duì)個(gè)人集資建房不管不問。要想真正消除人們個(gè)人集資建房的想法，就要從根本上徹底整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
�。▉碓矗糊R魯晚報(bào) 作者：魯蒙）
