11月16日《東方早報》報道，溫州市個人集資建房牽頭人、該市市場營銷協(xié)會秘書長趙智強(qiáng)，在當(dāng)?shù)卣匍_的“第二屆全國個人合作建房研究會”上宣布，溫州個人集資建房的委托開發(fā)商拿到了政府掛牌出讓地塊，5個月后可望動工，將成為全國首例個人集資建房項目。
個人集資建房這個曾被認(rèn)為不可能的事——終于要在溫州落地生根了。這自然鼓舞人心，令那些感到困惑的探索者看到了曙光。
毫無疑問，對開發(fā)商來說，個人集資建房溫州破冰不是一個好消息。因為這意味著房地產(chǎn)市場的既有利益格局被撕裂——哪怕只是一個小口子。要避免這種局面，開發(fā)商就必須平息個人集資建房的沖動，要平息這種沖動，就要求開發(fā)商讓出一部分利潤，使房價維持在大多數(shù)人能夠接受的水準(zhǔn)上。從這個角度說，個人集資建房溫州破冰，值得我們期待。
但我們也要看到，如果失去政策扶持，個人集資建房破冰的意義就將變得非常有限。眾所周知，溫州市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資本充裕而活躍，資本自由度高，而當(dāng)?shù)卣矅?yán)格恪守自身職能，把權(quán)力最大程度上限制在為市場服務(wù)上。而在其他地方，不光個人資本沒有那么多，政府對房地產(chǎn)市場的控制相對也比較嚴(yán)格，如果不在政策上予以扶持，個人集資建房恐怕是不可能的。
除此之外，我們還應(yīng)該看到，個人集資建房破冰背后更為深刻的意義。我們知道，分工合作，乃是提高效率和資源優(yōu)化配置的必然要求，個人集資建房卻是在走回頭路。但為什么有那么多人積極響應(yīng)？這不是因為人們不明白這么做的消極影響，而是說明一些城市的房價確實高得離譜了，人們是不得已而為之。
這就給了我們兩點啟示：第一，開發(fā)商應(yīng)該有社會責(zé)任意識，不能唯利是圖。由于房價居高不下，人們不得不個人集資建房——這種方式是以公平損害效率，不光損害開發(fā)商的利益，而且也可能影響到房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)效率；第二，政府既不能對開發(fā)商的暴利放手不管，也不能對個人集資建房不管不問。要想真正消除人們個人集資建房的想法，就要從根本上徹底整頓房地產(chǎn)市場。
�。▉碓矗糊R魯晚報 作者：魯蒙）
