一股新的購(gòu)買勢(shì)力可能席卷樓市。在山東日照，北京的300多名教授已在那里進(jìn)行了一起長(zhǎng)達(dá)7年的接力賽式團(tuán)購(gòu)，這一事件日前被媒體揭露。7年前，有超過(guò)10位北京大學(xué)的教授準(zhǔn)備尋找一處可以傍海而居的地點(diǎn)，黃海北岸的日照市被相中，教授們委托當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)公司來(lái)建設(shè)他們的項(xiàng)目，然后再以一個(gè)極低的價(jià)位從開發(fā)公司手中購(gòu)買。在北京大學(xué)的組織下，高級(jí)教員們紛紛成為這座被命名為“教授花園”的別墅項(xiàng)目的成員。
人們懷疑團(tuán)購(gòu)的知識(shí)分子動(dòng)機(jī)不純，正在進(jìn)行不為人知的炒房預(yù)謀。這種可能并非沒(méi)有，100公里的海岸線使日照具備了一座港口城市應(yīng)該具有的臨海資源，兩個(gè)國(guó)家一類對(duì)外開放港口和中國(guó)第二大煤炭輸出港帶來(lái)的貿(mào)易份額，刺激著這座城市的投資擴(kuò)張和消費(fèi)提速，也有助于催生投機(jī)炒作的風(fēng)氣。
作為最主要消費(fèi)品的商品房?jī)r(jià)格正在繼續(xù)上漲，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，日照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)從1999年的1500元運(yùn)行到4000元高位。在漲勢(shì)較集中的2004年，日照房?jī)r(jià)提升幅度達(dá)到16%。這在中國(guó)的三線城市是不多見(jiàn)的。有人保守估算，房?jī)r(jià)的上漲將使進(jìn)入日照的教授們獲得總共接近1億元的收益。
新的炒房浪潮隨時(shí)可能被掀起，在這些團(tuán)購(gòu)隊(duì)伍中，不乏對(duì)市場(chǎng)有著遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)人士的身影。這些人是中國(guó)的精英群體，有著靈活的市場(chǎng)頭腦和敏捷的捕捉能力。更為重要的是，他們物質(zhì)充裕，智商發(fā)達(dá)，比一般人更有支付條件和理財(cái)路徑，獲利沖動(dòng)難免促使他們踏出冒險(xiǎn)的一步。
毋庸置疑，中國(guó)樓市目前正處于上升通道之中，這是短期套利的最好機(jī)會(huì)。因?yàn)檫@個(gè)緣故，5年來(lái)市場(chǎng)泥沙俱下，魚龍混雜的金錢交替出現(xiàn)，將個(gè)人財(cái)富和整體市場(chǎng)推到了一個(gè)瘋狂的高度。他們不可能對(duì)此視而不見(jiàn)。盡管兩年以來(lái)政府為制止投機(jī)炒作采取種種措施，一些由局部向更大范圍擴(kuò)展的投機(jī)勢(shì)力受到牽制，但滋生投機(jī)的土壤沒(méi)有被根本鏟除，許多投機(jī)資本正處于休整狀態(tài)，有一些則仍然無(wú)所顧忌地進(jìn)入。
如果地方政府不打算為改善老百姓的住房問(wèn)題而高度負(fù)責(zé)，則有更多的投機(jī)勢(shì)力將會(huì)被保護(hù)下來(lái)，也會(huì)有更多新的炒作金錢被制造或引進(jìn)——教授購(gòu)房團(tuán)也不例外。那些高級(jí)教授們，在自己工作、生活的城市以外成百上千里地購(gòu)房，以備休假之用的奢侈念頭不會(huì)是主流，在某個(gè)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格機(jī)會(huì)出現(xiàn)后，簡(jiǎn)單的資產(chǎn)置換會(huì)使他們變得更加富有和精英化。
這可能給樓市引致災(zāi)難性后果。一個(gè)憂慮是，樓市泡沫將會(huì)被越吹越大。這種跡象在日照表現(xiàn)得尤其明顯。政府號(hào)召科技興市、文化興市(每個(gè)城市都有主旨相同的號(hào)召)，在度假區(qū)里批出大宗最好的土地蓋最好的房子，政府、學(xué)校、商人合作推動(dòng)了“教授花園”開發(fā)模式。這種模式將帶來(lái)兩種弊�。航淌趥兂捶孔�，開發(fā)商炒概念。后一種炒作已經(jīng)出現(xiàn)，比如開發(fā)商宣稱，他們創(chuàng)造了一種嶄新的居住模式——“中國(guó)式劍橋小鎮(zhèn)”，這是中國(guó)教育地產(chǎn)集約開發(fā)模式的優(yōu)秀代表。
不容樂(lè)觀的是，這種模式在中國(guó)短期內(nèi)無(wú)法遏止，教授團(tuán)購(gòu)已經(jīng)得到地方政府的扶持。一個(gè)共識(shí)是，這能使城市建設(shè)水平獲得提升，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的影響，并推動(dòng)招商引資工作開展。教授們的到來(lái)發(fā)揮了很大的作用，他們會(huì)積極利用自己的社會(huì)影響力幫助地方政府引見(jiàn)客商，參與招商引資。而他們所獲得的回報(bào)，不僅是購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還有更多的樓市套現(xiàn)機(jī)會(huì)。
這意味著，地方政府將會(huì)劃出更多的土地，開發(fā)商將與大學(xué)合作建設(shè)更多的“教授花園”，有更多的外地精英客戶被引入，從而把房?jī)r(jià)推入更瘋狂的狀態(tài)，居住資源掠奪性失衡緊追其后，更加不均勻的分配得以出現(xiàn)。
(來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：章劍鋒 廈門大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心)
