從5月底開始，宏觀調(diào)控一板子接一板子地打下去，但是房價(jià)像有了“抗體”似的照漲不誤。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局前天公布的數(shù)據(jù)，在全國70個大中城市7月份的房價(jià)中，只有上海在降，而深圳、北京的房價(jià)漲幅一個全國第一，一個全國第二。另外，呼和浩特、廣州、成都、大連的房價(jià)也都在自顧自地快速上躥。
或許會有人說，調(diào)控政策剛出臺一個月，“藥效”不會那么快就顯現(xiàn)。但根據(jù)去年的情況，4月底出臺“國八條”，到5、6月份，市場就已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)冷，房價(jià)漲幅也明顯降低。
今年的“異常”情況無疑讓人擔(dān)憂。這一方面說明市場的“抗藥性”增強(qiáng)，另一方面也說明宏觀調(diào)控政策的板子還沒有打到點(diǎn)子上。
其中一個重大的缺陷就是遲遲未開征物業(yè)稅。
今年宏觀調(diào)控出臺的“營業(yè)稅2年改5年”、“強(qiáng)征個稅”等政策都可謂是“風(fēng)聲大，雨點(diǎn)小”，增加的稅收支出大都被轉(zhuǎn)嫁給了二手房購買者，抑制投機(jī)炒房的作用并不大。
要想從根本上抑制炒房，就得在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，也就是“物業(yè)稅”。這樣，投機(jī)者多持有一年房產(chǎn)，就要多繳納一年的物業(yè)稅，肯定會大大增加其投機(jī)成本。
房價(jià)照漲不誤的更重要的原因是，在“賣地生財(cái)”的制度安排下，地方政府作為一個重大利益方，有足夠的動力去縱容和庇護(hù)房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和擴(kuò)大。而物業(yè)稅屬于地方稅種，只有開征了物業(yè)稅，地方政府控制房價(jià)的力量才會被充分調(diào)動起來。
開征物業(yè)稅，很多專家呼吁了好幾年，但仍遲遲沒有出臺，說到底，還是因?yàn)樯婕暗街卮罄嬲{(diào)整，所以面臨巨大阻力。但這畢竟是大勢所趨，政府還是應(yīng)下決心盡早開征。
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