從5月底開始,宏觀調控一板子接一板子地打下去,但是房價像有了“抗體”似的照漲不誤。
根據國家統(tǒng)計局前天公布的數據,在全國70個大中城市7月份的房價中,只有上海在降,而深圳、北京的房價漲幅一個全國第一,一個全國第二。另外,呼和浩特、廣州、成都、大連的房價也都在自顧自地快速上躥。
或許會有人說,調控政策剛出臺一個月,“藥效”不會那么快就顯現。但根據去年的情況,4月底出臺“國八條”,到5、6月份,市場就已經明顯轉冷,房價漲幅也明顯降低。
今年的“異!鼻闆r無疑讓人擔憂。這一方面說明市場的“抗藥性”增強,另一方面也說明宏觀調控政策的板子還沒有打到點子上。
其中一個重大的缺陷就是遲遲未開征物業(yè)稅。
今年宏觀調控出臺的“營業(yè)稅2年改5年”、“強征個稅”等政策都可謂是“風聲大,雨點小”,增加的稅收支出大都被轉嫁給了二手房購買者,抑制投機炒房的作用并不大。
要想從根本上抑制炒房,就得在房地產持有環(huán)節(jié)征稅,也就是“物業(yè)稅”。這樣,投機者多持有一年房產,就要多繳納一年的物業(yè)稅,肯定會大大增加其投機成本。
房價照漲不誤的更重要的原因是,在“賣地生財”的制度安排下,地方政府作為一個重大利益方,有足夠的動力去縱容和庇護房地產泡沫的產生和擴大。而物業(yè)稅屬于地方稅種,只有開征了物業(yè)稅,地方政府控制房價的力量才會被充分調動起來。
開征物業(yè)稅,很多專家呼吁了好幾年,但仍遲遲沒有出臺,說到底,還是因為涉及到重大利益調整,所以面臨巨大阻力。但這畢竟是大勢所趨,政府還是應下決心盡早開征。
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